小區(qū)是居民的家,但大量商業(yè)廣告涌入,給居民造成了不少困擾。不久前,家住四川省成都市龍湖北城天街小區(qū)的網(wǎng)友趙先生反映:“我居住的小區(qū)內(nèi)投放了大量廣告,一部電梯就有四個固定位廣告和一個音視頻廣告。一層大廳、樓梯間、地下室甚至是小區(qū)門口的柵欄,都投放了廣告。這些廣告在狹小的空間內(nèi)循環(huán)播放,令人不勝其擾。”(10月11日 《人民日報》)
客觀地講,物業(yè)管理方通過小區(qū)電梯里、公告欄上、小區(qū)過道、公共通行的墻壁等公共區(qū)域,招攬商業(yè)廣告,既可以為物業(yè)公司增加額外收入,充實小區(qū)管理經(jīng)費,讓小區(qū)居民少繳些物業(yè)費。同時,利用小區(qū)閑置的公共區(qū)域“廣而告之”,來滿足小區(qū)居民的消費需求,是一件多贏之舉。
然而,近年來,隨著小區(qū)廣告的“野蠻生長”,無序發(fā)展,已成為很多小區(qū)居民的“心病”。譬如,有些廣告內(nèi)容不健康,俗不可耐;又如,有的小區(qū)投放了不少網(wǎng)絡(luò)貸款、醫(yī)療美容、電子游戲等廣告,存在誘導(dǎo)未成年人的嫌疑,有些甚至還可能是虛假廣告;此外,小區(qū)有聲廣告音量大、帶燈光的廣告牌亮度強,類似擾民廣告,讓小區(qū)群眾苦不堪言。
至于在小區(qū)過道、走廊、電梯、建筑物外墻等部分投放廣告,到底誰說了算?《中華人民共和國民法典》二百七一條明確規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這意味著,全體業(yè)主對小區(qū)投放廣告的設(shè)置、管理,有決定權(quán)。只不過,這些合法權(quán)益,不是通過單個業(yè)主來行使,而是通過業(yè)主大會的決議,或者由業(yè)主委員會來行使。
當(dāng)業(yè)主感到自己受到電梯廣告的騷擾,或者是遇到虛假廣告,自身權(quán)益受到不法侵害時,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理方、業(yè)主委員會進(jìn)行反映,也可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局物業(yè)管理處、街道辦事處等職能部門進(jìn)行投訴,來維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
小區(qū)公共空間,帶有顯著的私權(quán)屬性,是由無數(shù)的“私”構(gòu)成的“公”。既然姓“公”,則意味著,小區(qū)公共空間,屬于全體業(yè)主所有,如果業(yè)主不同意,如果不經(jīng)過嚴(yán)格的程序,任何單位或者任何人投放廣告,都是有?,F(xiàn)行法律的侵權(quán)行為。總而言之,小區(qū)投放廣告,應(yīng)由業(yè)主說了算。
當(dāng)然,要想真正規(guī)范小區(qū)投放廣告的行為,有賴于業(yè)主增強主動維權(quán)意識,充分發(fā)揮業(yè)主委員會的主觀能動性。同時,更需要職能部門嚴(yán)格監(jiān)管,對觸犯法律的,進(jìn)行嚴(yán)厲懲治,決不手軟,從源頭上打擊小區(qū)亂投放廣告的行為。
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