情侶間你儂我儂時(shí)不分你我,勞燕分飛后卻很容易因?yàn)樨?cái)產(chǎn)反目,每天的情人節(jié)仿佛成為了情人劫。近日,廣州市白云區(qū)人民法院公布了一起相關(guān)案件,情侶一方出資給對(duì)方購(gòu)房,登記在對(duì)方名下,分手后房屋歸誰(shuí)所有?
情侶購(gòu)置房產(chǎn)由男方付首付
其中一套以女方名義貸款
周女士與孫先生于2008年確定情侶關(guān)系,2009年7月,兩人開始談婚論嫁。同年7月,孫先生向開發(fā)商認(rèn)購(gòu)了某一樓盤的01號(hào)房,周女士向開發(fā)商認(rèn)購(gòu)了01號(hào)房隔壁的02號(hào)房,此后兩人各自作為買方與開發(fā)商簽署了房屋買賣合同。
購(gòu)買02號(hào)房的首期購(gòu)房款約17萬(wàn)元由孫先生代周女士直接支付給開發(fā)商,02號(hào)房剩余購(gòu)房款67萬(wàn)用周女士名義以銀行按揭方式支付。
情侶分手后男方另娶他人
女方還清按揭貸款后領(lǐng)取房本
相愛(ài)時(shí)買房都要連號(hào)買,可人的感情說(shuō)變就變,說(shuō)分手就分手。2010年上半年,周女士與孫先生兩人分手,2011年2月,孫先生與李女士登記結(jié)婚。02號(hào)房由孫先生收樓,并與01號(hào)房打通后一直由孫先生居住使用。
雖然已經(jīng)分手,02號(hào)房還在周女士的名下,2009年9月至2013年5月期間,孫先生通過(guò)其本人或其親友賬戶向周女士用于償還銀行按揭的賬戶轉(zhuǎn)賬20余萬(wàn)用于償還02號(hào)房的按揭貸款。
2013年5月,由于周女士將賬戶內(nèi)用于還款的款項(xiàng)取走,孫先生停止向還款賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)。周女士亦曾于2012年8月和2012年9月向該還貸賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入款項(xiàng)合計(jì)9000元用于償還銀行貸款。
后因周女士未按期償還銀行按揭,被按揭銀行訴至法院,在法院判決周女士需償還銀行借款本金約57萬(wàn)及利息等后,周女士履行了法院判決,還清了全部款項(xiàng),并于 2019年2月領(lǐng)取了涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
女方要求男方交還房產(chǎn)
男方稱系借名買房并要求過(guò)戶
周女士于2020年1月訴至白云法院,要求孫先生及其妻子騰退并交還02號(hào)房,并支付02號(hào)房自2010年1月至交還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。
孫先生表示,我和周女士之間是借名買房的關(guān)系, 02號(hào)房雖在她名下,但購(gòu)房款及其他費(fèi)用均是我支付的,并由我實(shí)際居住使用至今,我才是房子的所有權(quán)人。
孫先生提起反訴,要求確認(rèn)自己為涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,并要求周女士協(xié)助過(guò)戶。
周女士對(duì)于雙方之間存在借名買房的關(guān)系予以否認(rèn)。
并無(wú)簽署借名買房的協(xié)議
即使存在口頭約定也不具物權(quán)法效力
孫先生與周女士之間就02號(hào)房是否存在借名買房的約定?這個(gè)問(wèn)題成為案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
法院審理認(rèn)為,02號(hào)房現(xiàn)登記在周女士名下,故02號(hào)房的產(chǎn)權(quán)屬于周女士所有。即使周女士與孫先生之間確實(shí)存在借名買房的約定,該約定也僅僅具有債權(quán)的效力而不具有物權(quán)法上的效力。因此對(duì)孫先生要求確認(rèn)其享有房屋所有權(quán)的反訴請(qǐng)求不予支持。
法院認(rèn)為,兩人之間在購(gòu)房時(shí)并無(wú)簽署借名買房的協(xié)議,且雙方購(gòu)房時(shí)為情侶關(guān)系,故為兩人購(gòu)買相鄰的兩套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為了結(jié)婚后共同生活,并非是孫先生借用周女士的名義購(gòu)買的02號(hào)房。
從常理上看,熱戀中且有結(jié)婚購(gòu)房打算的情侶,如果能對(duì)分手后房屋的處理問(wèn)題達(dá)成一致口頭協(xié)議的話,自然也應(yīng)當(dāng)想到簽署一份書面協(xié)議保證其權(quán)益,而孫先生陳述雙方對(duì)此達(dá)成口頭約定的主張很難讓人信服。
根據(jù)本案事實(shí),法院認(rèn)為孫先生所支付的涉案 02號(hào)房的首期款及償還部分按揭款,以及孫先生自 2009 年收樓后居住使用涉案 02號(hào)房的事實(shí),不能排除雙方之間存在其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系,現(xiàn)有證據(jù)不足以證明雙方存在借名購(gòu)房的合意,故認(rèn)定雙方間不存在借名買房關(guān)系。
案涉房產(chǎn)歸還女方
借名買房風(fēng)險(xiǎn)大須謹(jǐn)慎
周女士作為02號(hào)房的所有權(quán)人,依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,孫先生應(yīng)當(dāng)將02號(hào)房歸還給周女士。鑒于現(xiàn)01號(hào)房和02號(hào)房之間并無(wú)間隔墻,且02號(hào)房并無(wú)獨(dú)立入戶門,孫先生應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖所示,在兩房間分隔處設(shè)置隔離墻,并恢復(fù)02號(hào)房的入戶門。
至于孫先生因支付02號(hào)房的首期款及償還的部分按揭貸款而與周女士成立的其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系,雙方可另循途徑解決。
由于孫先生并非強(qiáng)行侵占使用房屋,而是基于其與周女士之間的其他債權(quán)債務(wù)的約定而入住02號(hào)房, 故對(duì)周女士要求孫先生支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持。
法官提醒,借名買房存在多種風(fēng)險(xiǎn),在此提示廣大購(gòu)房者,不要為貪圖眼前利益而采用借名買房,最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。
新聞發(fā)布平臺(tái) |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國(guó)創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國(guó)商界網(wǎng) |互聯(lián)快報(bào)網(wǎng) |萬(wàn)能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時(shí)尚網(wǎng) |連州財(cái)經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購(gòu)省錢平臺(tái) |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵(lì)普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊(cè) |專利申請(qǐng) |啟哈號(hào) |速挖投訴平臺(tái) |深度財(cái)經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |咕嚕財(cái)經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺(tái) |財(cái)經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國(guó)際財(cái)經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項(xiàng)目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |慢友幫資訊 |媒體采購(gòu)網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com