租房時間到期了,不續(xù)簽租賃合同,那么租客就要退房,房東則需要退還全部押金,前提是租客沒有對房屋造成損壞。但是在實踐中租房合同到期可能遭遇房東不退押金,那么房東不退押金繼續(xù)住么?有沒有其他辦法呢?
一、房東不退押金繼續(xù)住么
房東不退押金最好不要繼續(xù)居住,選擇運(yùn)用法律手段解決,因為繼續(xù)居住視為租房,房東可以收取租金的。
二、房東不退押金解決方式
現(xiàn)實生活中我們往往遇到這樣的房東,他們在檢查物品時會提出物品消耗費(fèi)這種說法,并強(qiáng)行扣押租房交納的押金不退還,特別是新房出租的,這種情況尤為明顯。那么現(xiàn)實生活中遇到這種不退還押金的情況怎么辦呢?
首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴,關(guān)于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
其次,起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關(guān)信息保留下來,作為證據(jù)支持主張。
三、什么情況下房東可以扣除押金
一般來說,當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù),租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時交納的押金,但是根據(jù)法律規(guī)定,如果有以下情形,房東可以扣押承租人的押金:
(一)租客沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的,租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù),如果到了退租時間,未經(jīng)出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價格達(dá)成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。
(二)承租人沒有定期上交租金
租房期間,交納租金是承租人的基本義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金,其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當(dāng)交還承租人,不得無故扣押。
(三)承租人損壞屬于房東所有物品
愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,保護(hù)其不被自己或他人破壞,如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的,應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的,出租人有權(quán)扣押租金,扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。
房東不退押金不要繼續(xù)住下去,這會讓房東認(rèn)為你會繼續(xù)租房。所以,房東不退押金要選擇法律手段解決問題,如協(xié)商、起訴等方法。
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