亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 民生 > 正文
年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫 三四線降比達21%
2019-02-20 15:45:20來源: 中國新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)客戶端北京2月20日電 (記者 邱宇) 在剛剛過去的春節(jié),你回老家買房了沒有?那里的房價漲了嗎?2019年,你是想繼續(xù)“漂”在工作的城市,還是愿意回老家安定下來?

重慶夜景。來源:受訪者供圖

“漂一族”回老家買房

在北京“漂”了兩年后,24歲的李元考慮回老家重慶發(fā)展。

“在北京買不起房,房租太貴,工資太低,一年存不下5萬塊錢,每天活得就像田里拉車的牲口。”

她在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司做運營,想離開是因為

2018年春節(jié)前,李元拿父母的積蓄在重慶買了一套100平左右的新房,總價100多萬。與北京動輒四五百萬的價格相比,壓力小了不少。

像李元一樣回老家買房的“漂一族”不在少數(shù)。

2019年春節(jié)期間考慮購房的人群中,近七成愿意回老家購房。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,熱門城市集中于老家的省會城市和地級市,縣城樓市需求較淡。

23歲的羅可誠也在北京工作,他的老家是河南安陽,近期計劃去省會鄭州買房。

“一是鄭州離家近,二是省會城市房價有上漲空間,三是將來如果回省內(nèi)發(fā)展,可以用作婚房,如果在外面發(fā)展,也是不錯的固定資產(chǎn)。”他說。

羅可誠說,2016年以前,鄭州房價不到1萬,2016年和2017年猛漲到1.5-2萬,2018年整體比較平穩(wěn),在他看來,今年是買房的好時機。

資料圖:2015年3月,河南省鄭州市街邊樓房。 中新社發(fā) 王子瑞 攝

在回老家買房的人群中,90后、95后的年輕人占相當大的比例。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),90后及95后已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量,占比共達62.1%,80后占比為20.0%。隨著90后一代進入成家立業(yè)的年齡,購房剛需逐漸顯現(xiàn),返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也較為強勁。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫

每年春節(jié)前后是返鄉(xiāng)置業(yè)的旺季,不過,與2018年相比,今年的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫。

李元記得去年春節(jié)買房的時候,重慶樓市特別火爆,新房普遍比二手房便宜,周圍的人都說“買到即賺到”,中介在朋友圈發(fā)布著各種“一房難求”的消息。

“售樓處全是熙熙攘攘的人,想跟中介和置業(yè)顧問聊,要先發(fā)200塊錢微信紅包,否則沒人理。”李元說。100套房子,1000人排隊,她花了5萬茶水費才終于搶到一套。

今年春節(jié),周圍沒有太多人買房了,樓層隨便挑。中介開始頻繁聯(lián)系李元,問是否需要買別墅,還主動邀約下午茶,與之前判若兩人。

現(xiàn)在,李元一個人每月還著5000塊錢的房貸,她擔心當時買在了高點。“通過買房,明白了一個道理,一堆人瘋狂擠的事情,準沒好事。”她說。

資料圖:69輛大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝

與重慶等新一線城市相比,很多三四線城市的降溫幅度更大。

其中,三四線城市同比降幅最大,達到21%,返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示,2019年1月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%,同比下降14%。

另據(jù)58同城、安居客《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》,今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿,但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅。

更多購房者選擇觀望

返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮有所降溫的原因是什么?

但去年下半年以來,整體樓市開始退燒,特別是棚戶區(qū)改造的需求下滑,引起三四線城市樓市降溫。

“去年春節(jié)期間,因為一二線城市房價上漲,帶動板塊輪動推動三四線城市出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,

他說,這導致今年春節(jié),購房者愈加理性,許多三四線樓市在2019年春節(jié)期間開啟了觀望模式,也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

重慶樓房。來源:受訪者供圖

去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)2019年樓市調(diào)控政策,再次強調(diào)了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

在隨后召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上,住建部對2019年樓市調(diào)控提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標,并強調(diào)堅持“房住不炒”的定位不變。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,在“房住不炒”的觀念影響下,返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡,更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。

2019年樓市怎么走?

此前有多名業(yè)內(nèi)人士分析說,2018年8月全國樓市上漲達到頂峰后,“金九銀十”不再,樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象,拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。

關于2019年的房價走勢,張大偉說,預計未來幾個月,二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。

張大偉說。“除非信貸政策有明顯調(diào)整,否則2019年房價或將持續(xù)下調(diào)。”

從成交量來看,易居研究院研究員沈昕表示,預計2019年一季度40個典型城市成交將繼續(xù)萎縮。

“分城市類別看,一線城市由于目前成交量能已處于低位,有企穩(wěn)的跡象;東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。”沈昕說。

“需要提醒返鄉(xiāng)置業(yè)人群的是,三四線及以下城市由于經(jīng)歷了一輪“棚改”去庫存,房價大都處于近幾年的高點,甚至部分城市的房子已經(jīng)從高點開始下行。”張波說,買房時需要多了解房價變動,不要急于出手,更不能有“炒房”短期獲利心理。(應受訪者要求,文中部分人物為化名)

關鍵詞: 返鄉(xiāng)置業(yè) 樓市 降溫

專題新聞
  • 河南最大扶貧搬遷社區(qū)飄起幸?!澳晡秲骸? /></a></li>
                                                    <li><a href=雖說萬物皆可盤 但盤得住時光的才是王牌
  • 霍爾果斯:馮小剛等明星資本大撤離
  • 開心麻花電影頻出
  • 男頻IP為何“武不動乾坤,斗不破蒼穹”
  • 《鐵血戰(zhàn)士》北美市場票房跳水 又玩壞一個大IP?

京ICP備2021034106號-51

Copyright © 2011-2020  資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com