2018年樓市“金九”未現(xiàn),樓市降溫已經(jīng)來臨。9月上半月易居監(jiān)測(cè)的40城住宅成交環(huán)比僅增1%。累計(jì)成交面積同比減少16%,降幅較8月上半月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),隨著整個(gè)市場(chǎng)的降溫,武漢樓市也感受到了涼意。例如,已成為武漢樓市風(fēng)向標(biāo)的光谷,在其區(qū)域的188國(guó)際社區(qū)在今年一月開盤日光之后,截止目前整個(gè)光谷再無日光盤。一些危機(jī)感較強(qiáng)的房企已經(jīng)開始選擇打折促銷跑量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,對(duì)于四季度的樓市,房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段,樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多,房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域,熱點(diǎn)城市開始逐漸下行,購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,小長(zhǎng)假前兩日,北京市新建商品住宅簽約180套,二手房62套,與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套,分別同比下調(diào)57%和78%。
除了北京以外,其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平。“從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看,部分城市市場(chǎng)確實(shí)比較平淡。不過市場(chǎng)過于看空的情緒其實(shí)是沒有必要的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,部分城市購(gòu)房政策非常嚴(yán)厲,符合購(gòu)房資格的群體相對(duì)數(shù)量少。此外潛在的購(gòu)房需求很大,包括剛需和改善,所以支撐市場(chǎng)的動(dòng)力依然存在。
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