4月14日,中駿集團發(fā)布公告,已匯出4月19日到期美元債的剩余應兌付本息。結(jié)合此前3月30日,中駿集團公告提前購回2.07億美元債,至此,該筆發(fā)行規(guī)模為5億美元的美元債將全部兌付完畢。中駿集團2023年內(nèi)到期的美元債正式“清零”。這對中駿而言,最困難的時候或許已經(jīng)過去。
數(shù)據(jù)顯示,2022年12月31日,中駿集團總借貸金額同比下降12%,經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正為人民幣46億元。凈負債率為79.6%,剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為67.2%。
在2022年,中駿境內(nèi)外的公開債務償還了近115億。
(資料圖)
數(shù)據(jù)顯示,此次美元債兌付之后,中駿年內(nèi)僅余8月份5.4億人民幣的境內(nèi)公司債,償債壓力大幅減少。
伴隨著供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策落地,中駿集團于2022年末起已成功落地多家銀企合作,累計獲得授信超430億,并于今年1月作為第9家民營房企順利發(fā)行15億元中票。
當行業(yè)來到深度調(diào)整期,單純做住宅開發(fā)的企業(yè),受到了更大壓力。
早在2017年,中駿以地產(chǎn)開發(fā)為“一體”,購物中心和長租公寓為兩翼,通過差異化競爭力拿地。這種綜合開發(fā)需要沉淀資金、培育期長,從彼時來看,賺錢速度遠不如賣房,但中駿選擇了這樣的“一體兩翼”戰(zhàn)略。
如今來看,該模式有三個優(yōu)勢:其一,一體兩翼拿地成本低,開發(fā)毛利率較高,隨著規(guī)模逐漸增大,能拉高整體的毛利率;其二,由于中駿商業(yè)物業(yè)的位置較好,在調(diào)控期當房企面臨銀行、信托等傳統(tǒng)融資方式推動不暢的時候,還有望通過房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、不動產(chǎn)私募基金、股權(quán)合作等模式實現(xiàn)變現(xiàn),減少資金壓占;其三,每年收租帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流入,成為業(yè)績穩(wěn)定器。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在2023年一季度,中駿集團實現(xiàn)合約銷售金額114.68億元,其中,權(quán)益銷售金額95.9億元,權(quán)益金額行業(yè)排名穩(wěn)定在前30。
2022年,中駿集團的經(jīng)營性收入為17.64億,占總收入的6.6%。
根據(jù)規(guī)劃,在2023年,中駿的地產(chǎn)開發(fā)板塊將“提升經(jīng)營的安全邊際,構(gòu)建以現(xiàn)金流及經(jīng)營質(zhì)量為導向的商業(yè)模式”。聚焦核心市場與優(yōu)勢區(qū)域,深耕市場、客戶及產(chǎn)品,以進一步突出競爭優(yōu)勢。一季度中駿集團已實景呈現(xiàn)了近8000套住宅。
“兩翼”方面,中駿將把握發(fā)展機遇,著力發(fā)展資管模式,降低融資依賴度,并擴大與地產(chǎn)的協(xié)同綜效。長租公寓已跑通資管模式,目前中駿商管已簽約40個商業(yè)物業(yè),預計2023年將新開汕頭、花橋、福州三座世界城。
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