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作者 | 王迪
編輯 | 吳亞
【資料圖】
自公布2022年年報(bào)拿下經(jīng)營恢復(fù)關(guān)鍵一役,融創(chuàng)終于迎來復(fù)牌。
4月12日晚間,融創(chuàng)中國控股有限公司(01918.HK)發(fā)布公告稱,達(dá)成復(fù)牌指引及恢復(fù)買賣,將在4月13日上午9時(shí)起于聯(lián)交所恢復(fù)買賣。
根據(jù)復(fù)牌公告,融創(chuàng)分別在去年12月、今年3月底完成發(fā)布2021年年度業(yè)績、2022年中期及全年業(yè)績,上市規(guī)則規(guī)定的所有財(cái)務(wù)業(yè)績均完成刊發(fā)。
年度報(bào)告顯示,2022年融創(chuàng)合同銷售額約為人民幣1693.3億元(下同),同比下降71.7%;收入約967.5億,同比下降51.2%;毛利為虧損8.2億元,同比減少約54.2%;核心凈利潤為虧損138.6億元,同比減少約45.2%;擁有人應(yīng)占凈虧損為276.7億元,同比下降27.7%?;久抗墒找鏋?5.16元。
雖然年報(bào)業(yè)績并不盡如人意 ,但是作為暴雷房企,這是融創(chuàng)自公布境外債重組方案及境內(nèi)債務(wù)在之后,取得的另一重要突破。
一位機(jī)構(gòu)分析人士稱,融創(chuàng)成功復(fù)牌是其經(jīng)營恢復(fù)進(jìn)程的標(biāo)志性事件,代表著公司在資本市場率先恢復(fù)正常。復(fù)牌將直接帶動(dòng)公司股票流動(dòng)性的恢復(fù),有助于維護(hù)廣大投資者利益,強(qiáng)化市場預(yù)期。
此前,融創(chuàng)約百億美元規(guī)模的境外債重組,已發(fā)布正式重組方案,并與持債金額超過30%的境外債權(quán)人小組達(dá)成支持協(xié)議,預(yù)計(jì)方案將會(huì)順利拿到超過75%的同意票,屆時(shí)清盤呈請也將被撤銷。今年1月,融創(chuàng)已率先完成境內(nèi)約160億人民幣公開債務(wù)重組。
自陷入流動(dòng)性危機(jī)之后,融創(chuàng)通過出售資產(chǎn),尋找“白衣騎士”獲取流動(dòng)資金,延長境內(nèi)債務(wù)整體展期,為公司發(fā)展?fàn)幦r(shí)間。2022年年底,中國華融以“股+債”方式聯(lián)合六家銀團(tuán),介入融創(chuàng)上海董家渡項(xiàng)目紓困。此次境外債務(wù)重組,孫宏斌將提供給公司的4.5億美元無息股東貸款,融創(chuàng)還為債券人提供了多種化債方案,以示誠意。
對于境外債重組,孫宏斌也指出:只有兩個(gè)要求,一個(gè)是快,因?yàn)檫@是公司恢復(fù)正常經(jīng)營的一個(gè)基礎(chǔ);另一個(gè)是方案要系統(tǒng)、周全,能支持公司真正恢復(fù)過來、走出困境。
就債務(wù)及現(xiàn)金結(jié)構(gòu)來看,年報(bào)顯示,2022年融創(chuàng)的資本負(fù)債比率約75.2%,較于2021年的約67.0%有所上升。期內(nèi),集團(tuán)現(xiàn)金余額約為人民幣375.4億元本集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的現(xiàn)金余額約為人民幣1002.6億元)。
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前已有36家房企債務(wù)違約,在港上市公司仍有14家處在停牌狀態(tài)?;仡櫲趧?chuàng)復(fù)牌進(jìn)程,從接獲復(fù)牌指引到完成復(fù)牌僅用時(shí)9個(gè)月。
除了債務(wù)化解之外,亦有業(yè)內(nèi)人士指出,促進(jìn)銷售及回款提升交付率才是暴雷房企恢復(fù)經(jīng)營的關(guān)鍵。
就交付來看,數(shù)據(jù)顯示,1-3月,融創(chuàng)累計(jì)交付近4萬套、面積超600萬平米,在億翰智庫一季度房企交付套數(shù)、面積的兩個(gè)榜單中排名行業(yè)第2位;同時(shí),融創(chuàng)一、二批次保交樓專項(xiàng)借款累計(jì)落地超150億,有多個(gè)項(xiàng)目獲得保交樓專項(xiàng)配套貸款。
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