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環(huán)球快資訊:財報深響|新城悅服務2022年凈利潤4.2億、美元債減值損失1.7億,未來謹慎收并購
2023-03-30 21:59:43來源: 搜狐財經

出品|搜狐地產&焦點財經


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作者|陳盼盼

編輯|吳亞

“2022年對于物業(yè)行業(yè)來講是極具挑戰(zhàn)的一年”,在3月30日舉行的新城悅服務2022年度業(yè)績發(fā)布會上,董事長兼首席執(zhí)行官戚小明表示,房地產行業(yè)不景氣疊加疫情反復,去年物業(yè)行業(yè)面臨的困難程度超出預估。

據新城悅服務披露的業(yè)績公告,2022年公司實現(xiàn)總營收約51.8億元,同比增長約19.1%,其中,“大后勤”業(yè)務爆發(fā)式增長123%。

利潤方面,受地產行業(yè)的低景氣度傳導,及美元債減值損失1.72億元的影響,同期新城悅服務的歸母凈利潤同比下降約19.4%至4.24億元。

規(guī)模方面,截止2022年年末,新城悅服務的在管面積達到1.98億平方米,同比增長29%,來自獨立第三方的面積占比為51.9%。

管理層表示,對未來仍保持樂觀,對收并購將持謹慎態(tài)度,“2023年開始,公司將徹底擺脫美元債影響,輕裝前行?!?/p>

第三方面積占比升至51.9%

在資本市場物業(yè)公司估值中,在管面積規(guī)模是重要的衡量因素之一。

2022年,新城悅服務在管面積和合約面積實現(xiàn)“雙增長”。截止年末,在管面積約1.98億平方米,同比增長29.1%;合約面積達到3.13億平方米,同比增長12%。

其中,非住宅項目快速增加,在管面積同比增長了77%,在總在管面積中占比26%,較2021年提升6個百分點。

規(guī)模拓展的同時,新城悅服務的“獨立性”也在提高。截止年末,其在管面積中來自“新城系”的面積占比為48.1%,第三方的面積占比為51.9%。

據新城悅服務管理層透露,公司第三方面積大幅上升主要來自兩方面:一方面來自公司的自主外拓。

“2022年我們通過競標方式獲得的合約面積大約是2400萬方,第三方的面積超過了95%,全年第三方的競標拓展面積為歷年的新高,并且超過了一半的第三方競標業(yè)績是由非住宅來貢獻。”管理層稱。

另一方面則來自收并購,管理層稱,“過去幾年中,我們對收并購方面一直是采取了積極并穩(wěn)妥的策略,所以這個策略至少站在這個時間節(jié)點來看,我們覺得還是成功的。既補充了公司的業(yè)務線,增加了業(yè)務的收入,補充了我們相應的業(yè)務方面的短板,同時也控制了風險,對未來的發(fā)展也能提供一定幫助?!?/p>

按照管理層的說法,未來新城悅服務會繼續(xù)尋覓一些收并購的機會,堅持收并購的標準和要求,更加聚焦區(qū)域和業(yè)態(tài),關注優(yōu)秀的住宅物業(yè)、非住宅業(yè)態(tài)中的商業(yè)、醫(yī)院等標的。

團餐服務收入猛增334.2%

新城悅服務的收入來源為四大部分:物業(yè)管理服務、社區(qū)增值服務、智慧園區(qū)服務及開發(fā)商增值服務。

隨著管理規(guī)模的擴大,新城悅服務的整體收入也獲得增長。2022年,共實現(xiàn)總營收51.8億元,同比增長19.1%。

其中,物業(yè)管理服務的收入約30.25億元,同比增長約44%,占總收入約58.4%,仍為第一大收入來源。

在業(yè)績會現(xiàn)場,管理層多次提及社區(qū)增值服務業(yè)務。具體來看,2022年,公司在社區(qū)增值服務板塊實現(xiàn)營收約12.85億元,同比增長40.3%,占總收入約24.8%。

在管理層看來,社區(qū)增值服務業(yè)務營收增長,主要與大后勤業(yè)務爆發(fā)式增長有關?!?022年,大后勤收入同比2021年上升了123%”。

管理層重點提及團餐服務,該業(yè)務收入3.55億元,同比增長334.2%。另外,設施管理服務相關收入2.42億元,同比增長54.2%。

新城悅首席戰(zhàn)略官尤建峰指出,“目前公司對于團餐和電梯兩個業(yè)務花了很大精力,希望通過總部建立核心的管理團隊,使得兩個業(yè)務板塊子公司與新城悅逐步融合成一個整體,更好地發(fā)揮核心競爭力?!?/p>

財報顯示,2022年,新城悅為大后勤相關業(yè)務快速發(fā)展進行了人才儲備,致公司行政費用增加,具體到當年的雇員福利費用增加了約5800萬元。

不過,團餐及設施管理服務收入增幅雖然亮眼,但毛利率水平較低,由此拉低了社區(qū)增值服務整體的毛利率。

2022年,新城悅社區(qū)毛利率為32.2%,同比下降10.2個百分點,該降幅居四大業(yè)務之首。

對此,新城悅解釋稱:毛利率較低的團餐業(yè)務和設施管理服務收入增長較快,攤薄了板塊毛利率;受疫情影響,人員和設備等固定成本上升,從而壓縮利潤空間。

除了社區(qū)增長業(yè)務,新城悅其他三個業(yè)務板塊毛利率也有不同程度下降。綜合影響之下,2022年,公司整體毛利率為25.8%,較2021年的30.8%下降5個百分點。

與此同時,新城悅服務的歸母凈利潤也同比下降19.4%至4.24億元。對此,管理層的解釋是:受地產行業(yè)的低景氣度傳導,開發(fā)商增值服務和智慧園區(qū)服務的需求減少,且下降幅度較大。

“公司持有的上市公司美元債券帶來損失1.73億元,也影響了利潤表示。”新城悅服務首席財務官左衛(wèi)指出,2022年中國房地產形勢依然不樂觀,爆雷房企數(shù)量進一步增加,導致公司持有的美元債價格進一步下探。

“截止2022年末,公司持有的美元債市場價格較購買價格已下跌了八成多。”但左衛(wèi)也強調,隨著房地產行業(yè)基本面會企穩(wěn)回升,2023年美元債進一步減值的空間已降低。

“一季度末,公司持有的美元債市場價格較2022年底已上漲了110萬美元。從2023年開始,公司將徹底擺脫美元債影響,輕裝前行?!弊笮l(wèi)稱。

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