深圳有1億元的房子不足為奇，那你肯定沒有聽說過深圳有1元的房子。

近日，南都記者注意到阿里拍賣平臺(tái)掛出一深圳小戶型宿舍房源，該房源是位于龍華區(qū)觀瀾街道的啟點(diǎn)公寓，建筑面積17.48平米，起拍價(jià)僅1元，折合每平米的起拍單價(jià)僅0.06元。

該法拍房競拍時(shí)間為2022年2月13日21時(shí)起至2022年2月14日21時(shí)止，截至1月26日，阿里拍賣網(wǎng)站顯示已有50人設(shè)置提醒，926次圍觀，目前暫無報(bào)名。

1元起拍的深圳特價(jià)法拍房

雖然該房源起拍價(jià)僅1元，不過以1元錢的價(jià)格拍到房源的可能性并不存在。南都記者注意到，該法拍房保證金2.8萬元，加價(jià)幅度2000元或整倍數(shù)，拍賣方式為增價(jià)拍賣，即至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

盡管拍賣標(biāo)的為無保留價(jià)，一人報(bào)名并出價(jià)就表示競拍成功，不過這也意味著至少要增加2000元才能拍賣成功。值得注意的是，成交后需另付0.5%~1%的軟件服務(wù)費(fèi)，拍賣公司按拍賣成交價(jià)的4.5%收取拍賣傭金，且辦證過戶服務(wù)費(fèi)3000元。

這即是說，即便拍賣當(dāng)日只有一人成交，也需要至少支付2000元的底價(jià)、3000元的辦證過戶費(fèi)，以及約100元的服務(wù)費(fèi)。南都記者致電該房源處置單位珠海高誠拍賣有限公司了解到，除以上網(wǎng)站公布的費(fèi)用之外，還需要額外支付約3000元的稅費(fèi)。

同時(shí)，該拍賣公司告訴記者，“這個(gè)房源不可能2000元拍到的，我們公司處理了十幾套類似的房源了，差不多20萬左右是可以拍到的。”

記者進(jìn)一步查詢到，阿里法拍目前已結(jié)束的同為啟點(diǎn)公寓的房源最終競拍的總價(jià)都是在22萬左右，其起拍價(jià)均為1元。而目前鏈家顯示啟點(diǎn)公寓有10套在售二手房源，均價(jià)為20915元/平方米，同樣為17.48平米的房源掛牌價(jià)為29萬，折合每平米單價(jià)16519元/平方米。

據(jù)了解，啟點(diǎn)公寓位于深圳市龍華區(qū)觀瀾富士康北大門，占地2500平米，總建面15000平米左右，共一棟500多戶，分為兩個(gè)單元，每層兩梯54戶，均為開間，小區(qū)有100多免費(fèi)車位，物業(yè)費(fèi)2.1元/月/平米。

而該法拍房源位于啟點(diǎn)公寓的5層，戶型為小單間，朝向南。需要注意的是，據(jù)該標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證顯示，權(quán)利性質(zhì)為商品房，用途為宿舍，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為50年產(chǎn)權(quán)，從1999年3月5日-2049年3月4日。

“房子用途是宿舍，宿舍屬于住宅，所以需要購房名額。”上述人員告訴記者，需要帶看的話可以等到年后疫情好轉(zhuǎn)集體安排。

熱點(diǎn)標(biāo)的起拍降價(jià)超50%

除了啟點(diǎn)公寓之外，南都記者還在阿里平臺(tái)看到不少1元起拍的房源，比如位于羅湖東門中路與文錦中路交匯處的怡泰大廈，該房源起拍價(jià)1元，加價(jià)幅度為3000元，屬性為70年紅本產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓。

再比如位于光明區(qū)的深圳峰薈時(shí)代中心，該房源是建筑面積為42.68 平方米的工業(yè)用房，使用年限50年，市場(chǎng)價(jià)格118萬，起拍價(jià)仍為1元。值得注意的是，該標(biāo)的屬于公司產(chǎn)權(quán)，成交后需要辦理股權(quán)過戶手續(xù)。

記者注意到，在阿里法拍的首頁可以看到一個(gè)“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)再降價(jià)”的入口，其中涉及深圳的起拍降價(jià)房產(chǎn)186個(gè)，起拍價(jià)降幅從4%-99%不等。

例如目前即將開拍的福田區(qū)園嶺東路園東花園的一套法拍房，網(wǎng)站評(píng)估市場(chǎng)價(jià)為300萬元，競買公告中顯示其起拍價(jià)250萬元，而目前阿里法拍顯示其起拍價(jià)降了12%為220萬元。

據(jù)了解，園東花園距離地鐵3號(hào)線通新嶺C出口約490米，距離3號(hào)線/9號(hào)線紅嶺站360米，屬于片區(qū)內(nèi)較好的位置。該小區(qū)目前參考均價(jià)為78100元/平方米，按49.34平方米的建筑面積算，參考總價(jià)應(yīng)在385.35萬元。而該法拍房的起拍價(jià)僅為其參考總價(jià)的57%。

另南都記者注意到，深圳法拍房起拍價(jià)降幅最高達(dá)99%的房源大多起拍價(jià)為1元，目前網(wǎng)站均顯示活動(dòng)已結(jié)束的標(biāo)識(shí)。1元起拍的嘉匯新城嘉匯城的房源最終競拍結(jié)束價(jià)為404,001元，遠(yuǎn)低于60萬的評(píng)估價(jià)，而同樣1元起拍的怡泰大廈競拍結(jié)束價(jià)為903,001元，高于69萬的評(píng)估價(jià)。

“實(shí)際上阿里拍賣平臺(tái)大概從2021年4月份開始就出現(xiàn)了這種1元起拍，其中很多的小商品都是0元起拍，國外很早就出現(xiàn)了這種0元購，房產(chǎn)拍賣1元起拍也是這種創(chuàng)新。”深圳某拍賣機(jī)構(gòu)的工作人員孟先生告訴記者，目前還沒有出現(xiàn)過遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)成交的房產(chǎn)，“一般一個(gè)房子都會(huì)有2、30位買家，阿里給到的底價(jià)只是一個(gè)方向，實(shí)際拍到的價(jià)格還是按照買家自己的意愿出價(jià)，比如一個(gè)房子市場(chǎng)價(jià)120萬，最終是100萬成交的可能性比較大，競拍過程中可能會(huì)拍到便宜的房源，但是說特別離譜的價(jià)格現(xiàn)在還沒遇到過。”

關(guān)鍵詞： 法拍房 1元起拍 無保留價(jià) 支付稅費(fèi)