“起拍價(jià)1200000元，保證金240000元，增價(jià)幅度6000元。”10日，位于江蘇蘇州的一處“兇宅”即將開拍。值得一提的是，拍賣前一天，該房屋內(nèi)進(jìn)行了24小時(shí)的試睡直播，力證“兇宅不兇”。最新消息是，該法拍房在試睡直播后，仍無人競拍。(11月11日北京青年報(bào))

所謂“兇宅”，是指發(fā)生過非正常死亡事件的房屋。由于一些文藝作品虛構(gòu)和渲染，加之封建迷信思想根深蒂固，一些人對(duì)“兇宅”望而卻步，這類房屋在市場上難覓買家。此次司法拍賣的這套房屋，由于房主生前在房中燒炭自殺而成了“兇宅”。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置程序的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是判決執(zhí)行最重要的一道程序，關(guān)系到權(quán)利人利益和司法權(quán)威。但是，在司法拍賣程序中，拍賣成交率偏低，讓很多權(quán)利訴求人“贏了過程，輸了結(jié)果”。法拍成交率偏低是個(gè)亟待破解的共性問題，如湖南常寧法院2019年以來，共司法拍賣52件，其中流拍36件，流拍率69.23%。大眾房拍賣情況都不太樂觀，帶有“兇宅標(biāo)簽”的房屋則更鮮有人舉拍。信息發(fā)布渠道過窄造成受眾率不高、害怕舉拍成功后受到被執(zhí)行人的阻撓、司法拍賣一次性支付的限制等，均是法拍成功率低的客觀因素。

為了讓這套房屋成功拍賣，蘇州市吳中區(qū)法院進(jìn)行了創(chuàng)新——開啟24小時(shí)試睡直播，以試睡員的真實(shí)體驗(yàn)力證“兇宅不兇”?？梢哉f，法院所做的工作值得肯定，也有示范意義。盡管法院開啟了試睡直播，圍觀人數(shù)也高達(dá)3.9萬，但依然面臨無人報(bào)名參拍的尷尬。網(wǎng)友大多數(shù)只是在好奇心驅(qū)使下圍觀試睡直播，并沒有人愿意拍下該套房屋。

此前，南京一套“兇宅”曾成功拍賣成交，成功的原因在于起拍價(jià)遠(yuǎn)低于市場價(jià)——市場價(jià)1236萬元的一套別墅，起拍價(jià)只要435萬元，最終以786萬元成交。

南京這套“兇宅”成交的案例說明，“兇宅”應(yīng)以更低的起拍價(jià)拍賣才有望成功。雖然，上述房屋市場價(jià)在180萬元左右，目前起拍價(jià)只有120萬元，已經(jīng)比市場價(jià)低三分之一，但仍缺乏足夠吸引力，是否有必要再調(diào)低起拍價(jià)，值得探討。

一旦該套“兇宅”的起拍價(jià)具有足夠吸引力，便有望吸引更多人參與競拍，甚至不排除最終取得不錯(cuò)的成交價(jià)格。

筆者以為，繼續(xù)創(chuàng)新也是促進(jìn)“兇宅”成交的重要“推手”。應(yīng)該說，試睡直播是一種不錯(cuò)的創(chuàng)新，有望消除競拍參與者的恐懼心理。當(dāng)一次試睡直播無法促成拍賣成交，不妨增加試睡直播的次數(shù)或時(shí)間。因?yàn)樵囁辈サ臅r(shí)間越長、次數(shù)越多，越能證明“兇宅不兇”。如果能通過試睡直播，改變?nèi)藗儗?duì)“兇宅”的看法，也是有現(xiàn)實(shí)意義的。

在試睡直播之外，還可以有其他創(chuàng)新——比如邀請(qǐng)有關(guān)專家在該“兇宅”里做直播，從科學(xué)角度“探討生死”或者“談神論鬼”，或許也能收到奇效，因?yàn)闄?quán)威專家的觀點(diǎn)，有望消除迷信思想的糟粕。另外，還可以在該“兇宅”里舉辦開放參觀、公益活動(dòng)等，以正氣來袪除邪氣。

簡而言之，不讓“兇宅”變成“燙手山芋”需要更多科學(xué)思維、創(chuàng)新思維。

關(guān)鍵詞： 法拍兇宅 試睡直播 科學(xué)角度 低于市場價(jià)