“金九銀十”本是傳統(tǒng)樓市旺季，而今年的樓市卻在交易冷清中走向四季度。繼國慶節(jié)前鄂州市發(fā)布“限跌令”后，10月9日孝感市也發(fā)布樓市新政，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，所有項(xiàng)目，不得超出備案價(jià)格對外銷售。

國慶節(jié)前，由于部分大型品牌房企大幅降價(jià)，嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序，鄂州成為湖北首個(gè)出臺“限跌令”地級市。9月30日，鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格備案工作的通知》，對商品房的銷售價(jià)格予以規(guī)范，房企不能超過備案價(jià)銷售新房，漲價(jià)或降價(jià)超過備案價(jià)10%的浮動都需要重新備案。

無獨(dú)有偶，國慶節(jié)后的10月9日，孝感市也發(fā)布同樣的通知。通知明確，所有房企都須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對外銷售。同時(shí)規(guī)定，樓盤在取得商品房預(yù)售許可后，擬銷售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)調(diào)整幅度超過備案價(jià)10%的浮動，包括各種銷售打折促銷，均需要重新備案。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)有湖北鄂州、孝感，山東菏澤，湖南岳陽、株洲，江蘇江陰、南通，河北唐山、張家口，昆明、沈陽、桂林等10余城發(fā)布了“限跌”政策或約談開發(fā)商。中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴極目新聞記者，近期多地出臺“限跌令”，這在過往的樓市調(diào)控歷史中，也曾出現(xiàn)過。這主要是因?yàn)槿木€城市支撐房價(jià)的能力較弱，如果開發(fā)商采取較大幅度降價(jià)，會導(dǎo)致樓市降溫加速，這些三四級城市的市場反應(yīng)也更為敏感。他預(yù)計(jì)未來三四線城市出臺“限跌令”的會越來越多。

分析人士認(rèn)為，三四線城市重啟“限跌令”，目的是為了穩(wěn)定市場。近日，黑龍江省會哈爾濱市打響了“救市”第一槍，哈爾濱住建局、自然資源和規(guī)劃局、財(cái)政局、稅務(wù)局等九部門發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》。該市推出的16條政策，既有對購房者的現(xiàn)金補(bǔ)貼、公積金貸款的放松，還有對開發(fā)商預(yù)售金的加快返還，以及土地增值稅預(yù)征率的大幅下降等。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士分析，哈爾濱“救市”政策的出臺原因在于今年下半年該市土地市場轉(zhuǎn)冷，房價(jià)下跌較為嚴(yán)重，部分區(qū)域的房價(jià)甚至已經(jīng)腰斬，給各方造成較大壓力。“限跌令”的出臺，同樣是另一種手段的救市，其目的在于穩(wěn)定市場，不至于大起大落。

關(guān)鍵詞： 樓市政策 穩(wěn)定房價(jià) 備案價(jià)格 對外銷售價(jià)格