報告要點
數(shù)據(jù)要點:
本周,42個主要城市新房成交面積環(huán)比下降5%,2023年累計成交面積同比上升11%。其中一線環(huán)比下降較多城市為上海、深圳,環(huán)比下降25%、14%。一、二、三線城市累計成交面積同比分別上升24%、7%、14%。2023年累計交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞,分別下降36%、29%、27%。
【資料圖】
截至6月23日,13個主要城市可售面積(庫存)環(huán)比與上周持平;平均去化周期17.4個月,環(huán)比上升4%。莆田和寧波去化周期環(huán)比上升較多,分別上升22%和11%,去化周期分別由上期的42.0個月和11.7個月變動至51.1月和13.0個月。
本周,15個主要城市二手房交易建面下降33%。其中環(huán)比下降較多城市為蘇州、南京,分別環(huán)比下降43%、42%。2023年累計成交面積同比上升57%。2023年累計同比下降較多城市為寶雞,同比下降34%。
本周觀點:
本周,重點城市新房成交面積環(huán)比增速回落12pct。從城市能級來看,一線城市成交環(huán)比下降較多,環(huán)比下降17%(較上周增速回落33pct),主要系四個一線城市環(huán)比同步下跌,其中上海、深圳環(huán)比跌幅較大。從城市區(qū)域來看,武漢、渭南等4市成交環(huán)比齊跌,帶動中部區(qū)域成交環(huán)比下降72%。二手房成交方面,重點城市二手房成交面積環(huán)比降幅進一步擴大29pct,其中蘇州、南京、東莞三地環(huán)比下降較多,分別成交面積環(huán)比下滑43%、42%、41%。
庫存方面,在銷售下滑的影響下,一線城市中,北京、廣州分別去化周期環(huán)比提升8pct、2pct,帶動一線去化周期環(huán)比上升1pct。其他重點城市中,較上周,去化周期環(huán)比上漲城市數(shù)量有所增加(由4城增至6城),莆田、南京等地環(huán)比持續(xù)上升,帶動重點城市去化周期環(huán)比升勢延續(xù),環(huán)比增速提升2pct。
投資建議:
5年期LPR下降10bp,北京等地跟進下調(diào)住房貸款利率。本周,1年期/5年期以上LPR分別較上月下降10bp至3.55%/4.20%。中長期LPR下降有望帶動居民購房成本下降;同時,周內(nèi)北京、寧波等地亦跟進下調(diào)房貸利率(北京首套/二套房貸利率分別降至4.75%/5.25%、寧波首套/二套房貸利率分別降至4.00%/4.80%,均較之前下降10bp),或進一步推動剛需、剛改住房需求提升。另一方面,LPR的下降在一定程度上降低了企業(yè)的融資成本,在行業(yè)融資活動較弱的背景下,或有助于進一步緩解白名單房企的流動性壓力。周內(nèi)其他地方政策,天津、臨沂等城市加強調(diào)整力度,主要涉及上調(diào)公積金貸款限額、允許符合條件的高品質(zhì)住宅適當(dāng)上浮銷售價格(不超過5%)等,參考此前銷售回升較快的主因系防控措施后購房需求的集中釋放、公積金貸款持續(xù)優(yōu)化等政策的密集出臺等,目前各地的政策組合或仍有一定的調(diào)整空間,尤其是近期銷售勢頭有所轉(zhuǎn)弱的部分重點二線城市。展望未來,隨著市場需求及預(yù)期逐步回升,重點城市銷售或有望率先得到提升。維持行業(yè)“強于大市”評級。
風(fēng)險提示:調(diào)控政策存不確定性;公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動。
報告正文
1. 行業(yè)表現(xiàn)
1.1 地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)表現(xiàn)
本周,中國新城鎮(zhèn)、大悅城控股、粵港灣控股本周漲幅居前。中國海外宏洋集團、綠景中國、深圳控股年初至今漲幅居前。
圖 1:中國新城鎮(zhèn)、大悅城控股、粵港灣控股本周漲幅居前
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究
圖 2:中國海外宏洋集團、綠景中國、深圳控股年初至今漲幅居前
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究
圖 3:合景泰富集團、正榮地產(chǎn)、萬科企業(yè)本周換手率居前
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究
1.2 物業(yè)管理行業(yè)表現(xiàn)
本周,朗詩綠色生活、金融街物業(yè)本周漲幅居前。濱江服務(wù)年初至今漲幅居前。
圖 4:朗詩綠色生活、金融街物業(yè)本周漲幅居前
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究
圖 5:濱江服務(wù)年初至今漲幅居前
數(shù)據(jù)來源:Wind, 中達證券研究
圖 6:碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、合景悠活本周換手率居前
數(shù)據(jù)來源:Wind, 中達證券研究
2. 主要城市成交表現(xiàn)
2.1 新房成交數(shù)據(jù)
表 1:主要城市交易量情況,本周新房成交環(huán)比下降
數(shù)據(jù)來源:各地房管局,中達證券研究;注:數(shù)據(jù)截至2023/6/23
表 2:主要城市新房庫存與去化周期情況,本周主要城市平均去化周期約17.4個月
數(shù)據(jù)來源:各地房管局,中達證券研究;
注:數(shù)據(jù)截至2023/6/23;平均環(huán)比及平均同比為各城市變動平均值
2.2 二手房成交及價格數(shù)據(jù)
表 3:主要城市二手房成交量情況,青島本年至今漲幅較大
數(shù)據(jù)來源:各地房管局,中達證券研究;注:數(shù)據(jù)截至2023/6/23
圖 7:二手房掛牌出售價格指數(shù)近期穩(wěn)中有降
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究;注:截至2023/6/18
圖 8:一線城市二手房價格指數(shù)有所上升
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究;注:截至2023/6/18
圖 9:二線城市二手房價格指數(shù)有所下降
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究;注:截至2023/6/18
圖 10:三線城市二手房價格指數(shù)有所下降
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究;注:截至2023/6/18
圖 11:四線城市二手房價格指數(shù)小幅下滑
數(shù)據(jù)來源:Wind,中達證券研究;注:截至2023/6/18
3. 重要政策及動態(tài)
3.1 本周重要行業(yè)政策與新聞
表 4:本周要聞:1年期/5年期以上LPR分別較上月下降10bp至3.55%/4.20%
數(shù)據(jù)來源:Wind,政府網(wǎng)站,中達證券研究
3.2 本周重點公司新聞及公告
表 5:本周公司動態(tài):濱江集團成功發(fā)行總額為6億元公司2023年度第一期中期票據(jù)
數(shù)據(jù)來源:Wind,公司公告,中達證券研究
風(fēng)險提示:
1.行業(yè)調(diào)控及融資政策或存在一定不確定性,影響上市公司銷售業(yè)績;
2.宏觀經(jīng)濟波動可能對行業(yè)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營造成一定影響。
關(guān)鍵詞:
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟網(wǎng) |消費導(dǎo)報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |手機測評 |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |成報網(wǎng) |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng) |熱點網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com