一、期房買(mǎi)完了可以退嗎
期房買(mǎi)完了可以退,一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知,通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除期房買(mǎi)賣(mài)合同。
《民法典》第五百六十二條
(資料圖)
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、期房不想要了違約金是多少
期房退房違約金是雙方協(xié)商確定數(shù)額,造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮,但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。違約金是違約后的補(bǔ)救措施,是獨(dú)立于履行行為之外的給付。
找法網(wǎng)提醒您,根據(jù)《民法典》第五百八十四條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
三、買(mǎi)房期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
買(mǎi)房期房一般為3-6個(gè)月能拿到房產(chǎn)證。需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售等等的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格,包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后,還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
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