澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

8月31日，深圳正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

新政出臺(tái)后，賣一買一的貸款客戶及本地?zé)o房或外地有過(guò)貸款記錄的客群可按照首套房資質(zhì)進(jìn)行購(gòu)房，直接降低了購(gòu)房成本。

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)前，政策落地已有一周時(shí)間，新政釋放了部分住房需求，也使得成交開(kāi)始活躍。

中介門店看房量上漲50%

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，購(gòu)房者的看房積極性明顯提高。不少機(jī)構(gòu)門店的帶看量持續(xù)上漲。

按照樂(lè)有家研究中心的監(jiān)測(cè)情況，9月2日周六受臺(tái)風(fēng)影響，看房量未有變化，但9月3日天氣放晴后，樓市也開(kāi)始“放晴”。9月3日樂(lè)有家門店的帶看量，比二三季度的周日平均水平上漲了五成，達(dá)到了3月中旬以來(lái)單日的最高點(diǎn)。

有深圳當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V澎湃新聞，今年2月、3月份小陽(yáng)春過(guò)掉后，深圳樓市就開(kāi)始逐步下行。

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，今年3月，深圳市二手房錄得(錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù))4943套，為今年以來(lái)的成交高峰，隨后幾個(gè)月成交量不斷下行，7月二手房錄得量?jī)H為2999套。8月份，在各項(xiàng)政策吹風(fēng)下，二手房交易量出現(xiàn)小幅回升，錄得3115套。

上述中介指出，8月30日，深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政官宣首日，就有意向客戶直接電話咨詢新政?！耙婚_(kāi)始由于銀行細(xì)則并未落實(shí)，所以效果不太明顯，隨著多家銀行落實(shí)政策，帶看和成交量都有明顯的增加?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開(kāi)始逐日遞增。以樂(lè)有家為例，新政后首個(gè)周末(9月2-3日)，門店成交量對(duì)比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽(yáng)春時(shí)期相比還略有差距。此外，9月1日-5日的門店成交量，對(duì)比今年8月同期上漲了80%。

從價(jià)格上來(lái)看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價(jià)格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1日-5日樂(lè)有家門店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交的，9%是略高于參考價(jià)5%成交的，只有17%是高于參考價(jià)20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價(jià)成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價(jià)方面沒(méi)有明顯變化。

樂(lè)有家研究中心指出，9月3日(周日)是當(dāng)前新政后市場(chǎng)交易最活躍的一天。從當(dāng)天成交房源總價(jià)區(qū)間來(lái)看，主要集中在500萬(wàn)-800萬(wàn)元，占比近四成。而800萬(wàn)元以上的高總價(jià)房源成交占比，對(duì)比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，可見(jiàn)改善客戶入市積極性提高。

拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，新政首周(8月28日-9月3日)，成交房源總價(jià)集中在300萬(wàn)-500萬(wàn)元及500萬(wàn)-800萬(wàn)元兩大區(qū)間，占比均超三成。其中500萬(wàn)-800萬(wàn)元的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現(xiàn)了新政對(duì)促進(jìn)改善群體的成交有明顯幫助。

二手房掛牌量增加顯著，掛牌均價(jià)維持下滑態(tài)勢(shì)

新政落地后的另一個(gè)明顯變化是掛牌量增加顯著，但市場(chǎng)并未出現(xiàn)拋售潮。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，8月30日-31日，即新政官宣的第1日、第2日，業(yè)主新增掛牌量有顯著增加，單日增幅約20%。但9月1日起業(yè)主掛牌量便恢復(fù)至新政前水平。新政首周，樂(lè)有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，僅略增0.8%?？傮w來(lái)看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動(dòng)，心態(tài)一定程度上堅(jiān)挺了一些，但對(duì)總體掛牌量影響不大，未出現(xiàn)“拋售潮”。

此外，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政首周調(diào)過(guò)價(jià)格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)部分業(yè)主希望借著市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。當(dāng)前深圳二手房掛牌均價(jià)仍維持下滑態(tài)勢(shì)，對(duì)比新政前下跌1%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策較為貼合實(shí)際的市場(chǎng)需求，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn)，可以滿足更多合理的改善居住需求。就當(dāng)前市場(chǎng)各方面表現(xiàn)來(lái)看，新政對(duì)深圳樓市起到了穩(wěn)定預(yù)期、推動(dòng)入市的積極作用，但不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，給市場(chǎng)帶來(lái)活力。

深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)中介協(xié)會(huì)也認(rèn)為，隨著時(shí)間的推移，9月市場(chǎng)將持續(xù)消化這一波政策效應(yīng)，“金九”行情可能將會(huì)成為今年3月份以來(lái)的又一亮點(diǎn)。

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