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廣州出臺第三批惠企利民措施:分用途核算地價,加快競拍搖珠等
2023-08-03 11:00:27來源: 中國質(zhì)量新聞網(wǎng)


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中國質(zhì)量新聞網(wǎng)訊 7月28日,廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化審批服務(wù)機制惠企利民促進經(jīng)濟社會發(fā)展若干措施(第三批)的通知》(以下簡稱“通知”)。

(圖源:廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站)

《通知》共分“進一步優(yōu)化規(guī)劃審批”“進一步優(yōu)化土地供應(yīng)管理”“進一步優(yōu)化建設(shè)用地和工程規(guī)劃管理”“進一步深化不動產(chǎn)登記改革”“進一步探索推動城中村改造”“進一步提升優(yōu)化停車泊位配建設(shè)置”六個方面,共21條措施,涵蓋企業(yè)群眾密切關(guān)注的多個業(yè)務(wù)板塊。

其中,涉及土地出讓措施四條:

一、分用途核算土地出讓金,方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報稅。新公開出讓項目,對首次公開出讓地塊地下空間的非計容建筑面積單獨評估地價,并納入地塊起始價設(shè)定;首次公開出讓包含住宅、商服多種用途用地的,在合同中分用途明確各用途地價。已出讓的住宅、商服等多種用途歷史用地,規(guī)劃和自然資源部門對用地單位申請明確不同用途地價的,以復(fù)函形式予以答復(fù)。

二、加快競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏,減少企業(yè)資金成本。保證金繳交截止時間由競價日前3個工作日調(diào)整為競價日前1個工作日;搖號時間原則上安排在競價結(jié)束后的第二天,如遇特殊情況,可根據(jù)地塊實際安排當天搖號,完成競拍流程次日退回參與企業(yè)競拍保證金,縮短保證金占用時間。

三、強化出讓土地“清單式”管理的政府責任和作為,減輕企業(yè)的負擔。將原來土地出讓后由用地單位開展的城市樹木保護專章評估評價,調(diào)整為土地出讓前由政府部門負責完成并納入“用地清單”;將人防工程保護、水資源論證、巖土工程勘察、超高層消防救援能力等評估,明確由政府部門提出管理要求并納入“用地清單”;統(tǒng)一“用地清單”告知程序,在發(fā)布地塊出讓公告時作為附件同步掛網(wǎng)公開。

四、在出讓合同等中明確無償移交配建房產(chǎn)的接收單位和稅費繳納要求,破解企業(yè)移交難、費用高的難題。新公開出讓用地的,在出讓方案、出讓公告以及出讓合同條款中直接明確無償移交的配建房產(chǎn)的接收單位,代建企業(yè)按合同要求將建成后的無償移交配建房產(chǎn)直接移交給接收單位,由接收單位直接繳納按稅務(wù)部門核定的轉(zhuǎn)移過戶稅費。

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