亞洲資本網(wǎng) > 資訊 > 焦點(diǎn) > 正文
焦點(diǎn)滾動(dòng):釋放回暖信號(hào)!一二線城市新房?jī)r(jià)格全面止跌
2023-02-16 16:57:42來源: 北京商報(bào)

政策供需兩端全面發(fā)力,加之疫情防控的全面松綁,2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來復(fù)蘇期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年1月70個(gè)大中城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市顯著增加,環(huán)比跌幅有所收窄,其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量。一二線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)全面止跌,三線城市小跌,特別是一線城市,出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。但二手房方面,仍有57個(gè)城市環(huán)比下跌。

在業(yè)內(nèi)人士看來,受交易數(shù)據(jù)滯后性影響,目前的復(fù)蘇形勢(shì)依然不容樂觀。整體來看,市場(chǎng)還在低位徘徊,2022年12月各地疫情政策變化影響下,市場(chǎng)全面低谷,但市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。?

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲


(資料圖)

從1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個(gè),較上月增加21城;持平城市1個(gè),較上月增加1城;下跌城市33個(gè),較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。從漲跌幅情況來看,70城平均環(huán)比接近持平,較上月上升0.24個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.31%,較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從各等級(jí)城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%,至此,一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,三線城市降勢(shì)放緩。在這波復(fù)蘇行情中,一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇,重點(diǎn)二線城市緊隨其后,尤其是長(zhǎng)珠三角熱點(diǎn)城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒,可以認(rèn)為,此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng),房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是,一二線城市已經(jīng)全面止跌,三線城市小跌。特別是一線城市,出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。

二手房有57個(gè)城市環(huán)比下跌

1月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,上漲城市數(shù)量為13個(gè),較上月增加6個(gè);持平城市0個(gè),與上月一致;下跌城市57個(gè),較上月減少6個(gè)。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%,跌幅較上月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn),上漲城市平均漲幅為0.37%,漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出,從各等級(jí)城市來看,一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%,一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升,二三線城市降幅收窄,本月一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明朗,其中北上表現(xiàn)突出。 可以看出,無論是新房還是二手房,一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢(shì)領(lǐng)先,這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越,人口聚集,需求旺盛,率先復(fù)蘇。

“1月房?jī)r(jià)依然明顯分化,特別是三四線城市數(shù)據(jù)并沒有因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)而明顯升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,就二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)來看,目前依然有57個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。整體來看,在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下,市場(chǎng)還在尋底過程中,依然需要警惕購(gòu)房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。

市場(chǎng)尚處于低位徘徊階段

就市場(chǎng)修復(fù)問題,包括貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰在內(nèi)的多位分析師均表示,市場(chǎng)修復(fù)有兩方面原因帶動(dòng),一是防疫政策優(yōu)化,居民觀望情緒減弱;二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低,有助于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)住房需求釋放。

此外,部分購(gòu)房者“抄底”心理也帶來了市場(chǎng)的修復(fù)。2022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過快,使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市,特別是12月整體樓市冰凍,基本疫情過后,部分一線城市改善購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境改善需求變現(xiàn),推動(dòng)了市場(chǎng)有所穩(wěn)定。

但在張大偉看來,受交易數(shù)據(jù)滯后性影響,目前的復(fù)蘇形勢(shì)依然不容樂觀。2023年1月,房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進(jìn)入寬松階段,市場(chǎng)需要看一線龍頭城市未來幾個(gè)月交易情況,整體來看,市場(chǎng)還在低位徘徊,2022年12月各地疫情政策變化影響下,市場(chǎng)全面低谷,但市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。(記者 王寅浩)

關(guān)鍵詞: 一線城市 個(gè)百分點(diǎn) 環(huán)比下跌

專題新聞
  • 網(wǎng)貸延期還款可以延期幾次?網(wǎng)貸如何申請(qǐng)延期還款?
  • 存折查詢余額怎么查?存折可以異地取款嗎?
  • pe投資是什么意思?pe投資是原始股嗎?
  • 融資杠桿是什么意思?融資杠桿率的計(jì)算公式是什么?
  • 上海黃金交易所開戶怎么開?上海黃金交易所開戶需要多少錢?
  • 申通物流查詢?cè)趺床??申通快遞怎么修改收貨地址?
最近更新

京ICP備2021034106號(hào)-51

Copyright © 2011-2020  亞洲資本網(wǎng)   All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com