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12日,一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的新聞沖上熱搜榜。
根據(jù)媒體報(bào)道,廣西南寧有樓盤(pán)在對(duì)外稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”,中信銀行等已經(jīng)在執(zhí)行該政策,引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。記者通過(guò)多個(gè)渠道求證,有國(guó)資背景地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商南寧分公司銷(xiāo)售人員表示,目前接到中信銀行有這個(gè)通知。此外,外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。其中“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過(guò)80年,但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變,且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿(mǎn)足貸款要求。截至目前,新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。
一直以來(lái),普通購(gòu)房者在辦理銀行貸款時(shí),銀行會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制,而且各家銀行可以自行規(guī)定,這也是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施之一?!叭绻杩钊四挲g越大,貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得越高,還款年限就會(huì)縮短。當(dāng)然,如果年齡太小,沒(méi)有穩(wěn)定的收入,償還能力也是銀行評(píng)估的范圍。”深圳一家國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示。以深圳某股份制銀行的房貸實(shí)際操作執(zhí)行為例,如果房貸借款人達(dá)到退休年齡,基本是很難再獲得貸款批復(fù),有長(zhǎng)期在深圳進(jìn)行新房銷(xiāo)售的人員表示,近期深圳對(duì)于房貸年齡的限制大多數(shù)銀行是到70歲,而少部分銀行是可以到75歲,實(shí)操層面由于近期貸款比較松,獲批的可能性也有。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,貸款人年齡加貸款期限延長(zhǎng),意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?!笆聦?shí)上,這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢(shì),以后延遲退休,收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購(gòu)房養(yǎng)老需求?!痹趪?yán)躍進(jìn)看來(lái),南寧這一政策有一定的現(xiàn)實(shí)背景?!皬男刨J的角度看,現(xiàn)在足夠?qū)捤桑粡哪挲g角度,人口老齡化背后產(chǎn)生的一些市場(chǎng)需求都在變化?!?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)還提到,當(dāng)前銀行的貸款額度比較充裕,因此有可以延長(zhǎng)貸款期限的空間,但不排除以后會(huì)收緊?!安粌H僅是廣西南寧,接下來(lái)其他城市也有可以跟進(jìn)的空間。省會(huì)城市可以?xún)?yōu)先考慮,因?yàn)槭袌?chǎng)需求量相對(duì)充足?!?/p>
1月5日,央行、銀保監(jiān)會(huì)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的文件,允許滿(mǎn)足新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降的城市探索降低首套房貸利率。近期多地都在陸續(xù)反應(yīng),相繼下調(diào)首套房房貸利率。
截至目前,貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中,首套利率低于4.1%的城市共30個(gè),1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè),其余均為三四線城市。具體來(lái)看,首套利率4.0%的有兩個(gè)城市,利率3.95%的有4個(gè)城市,3.9%的有9城,3.8%的有11城,首套利率3.7%的城市有4個(gè),目前為全國(guó)商貸利率最低水平。
中指研究院方面的數(shù)據(jù)也顯示,1月,各地積極跟進(jìn)調(diào)整首套房貸利率下限,超20城降低利率至4%以下,降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門(mén)檻政策頻出。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)下居民貸款買(mǎi)房的積極性不高,或者說(shuō)不愿意加杠桿,但在高房?jī)r(jià)的背景下,不加杠桿就意味著房子賣(mài)不動(dòng)。所以,各種政策都是為了激活大家加杠桿的積極性。此舉如果屬實(shí),將激活加杠桿買(mǎi)房的情緒,而且也有延長(zhǎng)的合理性。一方面,延遲退休提上議事日程,加上人均壽命延長(zhǎng),高齡者還在工作的現(xiàn)實(shí)正在發(fā)生。由此,按揭貸款周期也要延長(zhǎng);另一方面,由于房?jī)r(jià)高、“房住不炒”開(kāi)始深入人心,近年來(lái)買(mǎi)房的年齡在延長(zhǎng),逐漸向西方的模式靠攏,即40多歲才買(mǎi)房。這樣,很多人不太可能貸款30年,由此首付壓力就會(huì)增加。該政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者,有一定的促進(jìn)作用。(吳家明 李明珠)
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