近日，據(jù)媒體報道，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”上，新上線了“個人自主掛牌房源”功能。該“房東直售”功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對面交易。如果撮合成交，平臺分文不取。

不以營利為目的，確保二手房交易平臺的公共屬性;掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，以此避免經(jīng)紀(jì)人員的干擾和介入——這些關(guān)鍵的機(jī)制創(chuàng)新保證了 “房東直售”的陽光運(yùn)作。有人感嘆，以后買房不必找中介了，因?yàn)橹薪榈慕巧衙媾R被替代，政府信用背書正在取代中介背書。也有人認(rèn)為，二手房買賣是低頻交易，專業(yè)性強(qiáng)，中介不會被替代。只要把中介傭金調(diào)整到合理水平，二手房中介仍然能夠手捧“市場蛋糕”。

那么，新模式的出現(xiàn)真的意味著“去中介化”嗎?全局來看，二手房市場的“去中介化”還不會發(fā)生。統(tǒng)計顯示，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。為什么呢?因?yàn)椋瑥恼w來看，二手房交易依然是非標(biāo)準(zhǔn)化的。從采集和匹配房源、客源信息到談判、撮合成交，再到售后和過戶貸款，有可能會涉及產(chǎn)權(quán)風(fēng)險和各類糾紛，整個過程都需要專業(yè)化的操作。如果涉及按揭貸款和產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，市場交易仍然繞不開中介。

但毫無疑問的是，政府搭建二手房交易平臺，遏制了“專掙信息差價”和“兩頭吃”的無良中介。這會有利于凈化市場環(huán)境，倒逼二手房中介提升自律和服務(wù)的水平，最大限度地保障消費(fèi)者權(quán)益。換言之，“房東直售”對二手房買賣帶來的最大改變是把 “中介相馬”變?yōu)榱?ldquo;市場賽馬”。二手房買賣不再完全依賴中介機(jī)構(gòu)——這將避免買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱所產(chǎn)生的弊端，進(jìn)而防止二手房交易被大中介壟斷的局面，更好地推動落實(shí)“房住不炒”。無論對房東，還是對購房者，交易模式多了一種選擇都是一件好事。

從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)趁此時機(jī)加強(qiáng)“基礎(chǔ)設(shè)施”建設(shè)。譬如，消除假房源，確保通過“真房源”達(dá)成二手房交易;推進(jìn)房源信息展示的全面標(biāo)準(zhǔn)化，推動“貨真價實(shí)”地實(shí)現(xiàn)后續(xù)交易;確保二手房定價合理合法合規(guī)，加強(qiáng)地方政府監(jiān)管，確保市場充分競爭，等等。以規(guī)范中介收費(fèi)為例，一方面要保證中介費(fèi)與實(shí)際交易背后的服務(wù)環(huán)環(huán)相扣，真正做到一分價錢一分貨;另一方面可以促進(jìn)付費(fèi)機(jī)制改革，切實(shí)減輕買方負(fù)擔(dān)。

關(guān)鍵詞： 房東直售 房地產(chǎn)市場 二手房中介 專業(yè)化操作