被執(zhí)行人欠債不還,卻把自己名下相鄰的兩套住房打通后改造成200平方米的“豪宅”,并聲稱是其唯一住房不能執(zhí)行。為依法強(qiáng)制執(zhí)行生效判決,保障申請執(zhí)行人的勝訴權(quán)益,執(zhí)行法院特地請來了砌墻師傅……
兩套房屋打通變一套
聲稱是唯一住房
(資料圖片僅供參考)
阿強(qiáng)、阿珍夫婦和某公司因拖欠銀行抵押貸款被起訴,經(jīng)審理,廣東省廣州市越秀法院判決某公司償還貸款本金490余萬元及利息,某公司不履行判決時(shí),則依法處分阿強(qiáng)、阿珍名下的涉案房屋,銀行在所得價(jià)款中優(yōu)先受償。判決生效后,因各被告均未履行判決義務(wù),銀行遂向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
執(zhí)行期間,阿強(qiáng)夫婦聲稱涉案房屋是其與父母唯一住房,拒絕騰空搬遷。執(zhí)行法官通過不動產(chǎn)登記查詢發(fā)現(xiàn),阿強(qiáng)夫婦所稱的一套房實(shí)則有2個(gè)房產(chǎn)證,通過上門勘查發(fā)現(xiàn)二人已將兩套面積分別為79.55㎡和116.61㎡的房屋打通,由他們二人及父母居住使用。法官認(rèn)為,他們現(xiàn)居住的房屋面積已遠(yuǎn)超出生活保障需要,若不予執(zhí)行,將嚴(yán)重影響申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益的兌現(xiàn)。
現(xiàn)場勘查后,法官決定先將涉案房屋移交評估,再根據(jù)案件情況及評估價(jià)格制定最佳執(zhí)行方案。經(jīng)評估,兩套房屋總評估價(jià)超過1200萬元。
執(zhí)行“先禮后兵”
法院“硬核清場”
取得評估結(jié)果后,法官耐心向阿強(qiáng)夫婦釋法說理:“房屋評估價(jià)格足以覆蓋全部債權(quán),清場交付拍賣既能提高成交率和溢價(jià)率,余款又足以保障你們之后較長時(shí)間的居住生活。一次性解決債務(wù),既能避免利息的不斷累計(jì)增加,亦可讓你們擺脫失信人限制,這樣的執(zhí)行方案對于執(zhí)行雙方來說都是最優(yōu)解。”然而,二人卻始終拒絕清空房屋,不愿配合執(zhí)行。
經(jīng)多輪勸解無效,法院決定強(qiáng)制清場交付拍賣,并發(fā)出了搬遷清場公告。
公告期滿,法官帶領(lǐng)事先選定的專業(yè)裝修施工團(tuán)隊(duì)同時(shí)進(jìn)場,砌間隔墻、安裝房門,恢復(fù)房屋圖紙的兩房原貌。為防止執(zhí)行過程中遇到阻撓,法官還提前請來屬地居委、派出所工作人員協(xié)助和見證執(zhí)行,亦預(yù)先聯(lián)系了醫(yī)護(hù)人員到場協(xié)助。
建墻施工剛開始,阿強(qiáng)一家情緒激動,強(qiáng)硬對抗執(zhí)行。法官冷靜控場,當(dāng)即指揮法警將行動最為激烈的阿珍帶離執(zhí)行現(xiàn)場,下一步再行處罰。同時(shí),對留在現(xiàn)場的被執(zhí)行人及家屬耐心釋法,疏導(dǎo)兩位老人的情緒,對其他家屬進(jìn)行思想教育,明確告知抗拒執(zhí)行的法律后果,在場人員的態(tài)度逐漸從強(qiáng)硬對抗轉(zhuǎn)變至主動配合。
施工穩(wěn)步推進(jìn),經(jīng)過十小時(shí)的現(xiàn)場工作,原本被打通的近200平方米大屋完成砌墻間隔,恢復(fù)成獨(dú)立門戶的兩套住宅。法院保留較小面積的房屋供阿強(qiáng)一家居住生活,在阿強(qiáng)及家屬的配合之下,法院開展物品清點(diǎn)工作,將他們的生活必需品搬至擬預(yù)留安置的小房子內(nèi),將非生活必需品騰空至臨時(shí)安置點(diǎn),進(jìn)一步完成清場。同時(shí),較大面積的房屋完成清場工作后,以七百余萬的評估價(jià)快速移交拍賣。
法官說法
后阿珍因使用暴力手段抗拒執(zhí)行,被處以罰款5萬元;相關(guān)家屬拍打執(zhí)行設(shè)備影響現(xiàn)場取證,經(jīng)教育,其向法院誠懇道歉并書寫道歉信,因未造成損害后果,法院未予進(jìn)一步處罰。
越秀法院執(zhí)行法官陳旭釗指出,根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。但是,被執(zhí)行人的唯一住房并不完全等同于生活必需的居住房屋,當(dāng)被執(zhí)行人以查封房產(chǎn)系其唯一住房、維持家庭基本生活所必需住房為由提出異議時(shí),法院會根據(jù)案件的具體情況和執(zhí)行內(nèi)容加以處理。
本案中,被執(zhí)行人阿強(qiáng)、阿珍夫婦聲稱涉案房屋系其唯一住房不能執(zhí)行,但該房屋實(shí)際上是由兩套房屋打通而成的大面積住宅,故法院認(rèn)定該住宅已超出被執(zhí)行人生活必需,予以強(qiáng)制執(zhí)行,將砌墻分隔開后的較大房屋予以拍賣變現(xiàn),并將較小房屋留給阿強(qiáng)夫婦及其家人居住。在維護(hù)了申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益的同時(shí),有效保障了被執(zhí)行人的居住權(quán)。
另外,法官提醒,被執(zhí)行人在面臨財(cái)產(chǎn)處置時(shí)若“暴力拒執(zhí)”“損壞財(cái)物”,不僅不能達(dá)到妨礙執(zhí)行的目的,最終還將“自食其果”,承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任。
廣州市中級人民法院 通訊員:朱林霞 譚土養(yǎng) 梁艷華
來源:中國青年報(bào)
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