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在浦東金色中環(huán)發(fā)展帶上，聚焦人工智能、芯片研發(fā)、生物科技等高創(chuàng)新含量的新興產(chǎn)業(yè)，一個(gè)集智能辦公、商務(wù)休閑、生活體驗(yàn)于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)新地標(biāo)——TOP芯聯(lián)項(xiàng)目今天宣布即將投入運(yùn)營(yíng)，有望成為拉動(dòng)整個(gè)世博區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新引擎。眼下，浦發(fā)集團(tuán)正在加速開(kāi)發(fā)同樣位于金色中環(huán)的新楊思板塊，圍繞綠色、生態(tài)、低碳、智慧，打造一片品質(zhì)生活示范區(qū)。與新楊思板塊僅一河之隔的TOP芯聯(lián)作為該集團(tuán)首個(gè)商辦項(xiàng)目率先亮相，為區(qū)域更新培育產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能，也打下了未來(lái)產(chǎn)城融合，迸發(fā)協(xié)同效應(yīng)的基礎(chǔ)。

TOP芯聯(lián)項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)橹芗叶缮鐓^(qū)，占地面積2.83萬(wàn)平方米，歷史上歸屬楊高公交所有，曾經(jīng)是汽車修理廠和停車場(chǎng)，城市更新的提速為這里帶來(lái)了蝶變的機(jī)會(huì)。2019年底，浦發(fā)集團(tuán)旗下浦東建設(shè)通過(guò)競(jìng)拍取得周家渡社區(qū)三個(gè)地塊的土地。作為浦發(fā)集團(tuán)的第一個(gè)商辦項(xiàng)目，TOP芯聯(lián)瞄準(zhǔn)高品質(zhì)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力圖打造成為周家渡社區(qū)區(qū)域更新的第一把金鑰匙。浦發(fā)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)李俊蘭在接受記者專訪時(shí)表示，“我們聯(lián)手國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)事務(wù)所，依托高品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)，開(kāi)啟了區(qū)域標(biāo)桿塑造、城市更新的第一站。今年5月，TOP芯聯(lián)項(xiàng)目以提前合同期10個(gè)月的建設(shè)效率完成竣備，目前進(jìn)入項(xiàng)目籌開(kāi)階段，計(jì)劃10月投入運(yùn)營(yíng)。”就在今天，TOP芯聯(lián)“首秀”聚集了近30家人工智能、生物醫(yī)藥、集成電路、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等硬科技領(lǐng)域的頭部企業(yè)和投資人，現(xiàn)場(chǎng)還與部分企業(yè)簽署了合作協(xié)議。項(xiàng)目正在加大力度引入高等級(jí)孵化器、大企業(yè)開(kāi)放創(chuàng)新中心、國(guó)際功能服務(wù)中心、上市公司總部等高能要素資源，為世博區(qū)域產(chǎn)業(yè)更新集成創(chuàng)新生態(tài)。通過(guò)搭建高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)“朋友圈”，浦東建設(shè)為TOP芯聯(lián)項(xiàng)目提供著產(chǎn)業(yè)全生命周期的空間載體服務(wù)，滿足不同階段企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，助力產(chǎn)業(yè)可持續(xù)輸出。同時(shí)，通過(guò)整合和撬動(dòng)資源，力爭(zhēng)為各階段企業(yè)孵化、快速成長(zhǎng)提供市場(chǎng)開(kāi)拓、人才培訓(xùn)、政策咨詢等“不出園”的一站式服務(wù)。據(jù)李俊蘭介紹，浦東建設(shè)已經(jīng)對(duì)園區(qū)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)展開(kāi)了一系列縱深布局，積極服務(wù)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展，探索區(qū)域更新的先行方案。截至目前，圍繞開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)資源注入、人口導(dǎo)入等區(qū)域更新需求，公司的園區(qū)業(yè)務(wù)已完成了從開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商矩陣、產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、資金退出等一整套完整商業(yè)模式的構(gòu)建。

如果登上TOP芯聯(lián)項(xiàng)目的樓頂，一條川楊河之隔的浦東新楊思板塊儼然已是一片塔吊林立的景象，區(qū)域更新的建設(shè)速度正持續(xù)加快。作為浦東引領(lǐng)區(qū)建設(shè)的主力軍，浦發(fā)集團(tuán)結(jié)合城市更新對(duì)各方資源整合的需要以及存量資產(chǎn)盤活的目標(biāo)，開(kāi)辟了區(qū)域開(kāi)發(fā)這一新賽道。而新楊思板塊則是浦發(fā)集團(tuán)向區(qū)域開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型的頭牌項(xiàng)目，從國(guó)際視野、發(fā)展所需、市民所求出發(fā)進(jìn)行系統(tǒng)籌劃，目前初步完成了2.72平方公里總體規(guī)劃的打造。未來(lái)的新楊思將圍繞綠色、生態(tài)、低碳、智慧的核心理念，打造成品質(zhì)生活示范區(qū)的首發(fā)樣板。與此同時(shí)，浦發(fā)集團(tuán)在城市更新和區(qū)域開(kāi)發(fā)方面的發(fā)展定位也已明確，產(chǎn)業(yè)布局初步完成：共承接了全區(qū)5個(gè)“兩舊一村”改造項(xiàng)目，分別是唐鎮(zhèn)“城中村”、三林北蔡“城中村”改造項(xiàng)目，向東新村、六里新村舊房成套改造項(xiàng)目以及川沙船民新村舊房拆除重建項(xiàng)目；而在推進(jìn)存量資產(chǎn)更新盤活上，正細(xì)致梳理集團(tuán)內(nèi)存量房地資產(chǎn)，對(duì)具備條件的資產(chǎn)，通過(guò)更新改造等方式，挖掘提升資產(chǎn)價(jià)值。今年5月，浦發(fā)國(guó)力智能產(chǎn)業(yè)基地改擴(kuò)建項(xiàng)目宣布開(kāi)工，這是浦東首個(gè)非平臺(tái)國(guó)有企業(yè)存量工業(yè)用地城市更新項(xiàng)目和“區(qū)屬國(guó)有企業(yè)自持工業(yè)用地提升試點(diǎn)”項(xiàng)目。在金橋開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，工業(yè)廠房是稀缺資源。浦發(fā)國(guó)力智能產(chǎn)業(yè)基地采取“工業(yè)上樓”新模式，為金橋開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)療器械、5G智造、汽車研發(fā)等提供優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)廠房和通用研發(fā)類物業(yè)，形成集生產(chǎn)、研發(fā)、中試、展示、銷售、配套為一體的綜合高效利用產(chǎn)業(yè)空間。此舉更是浦發(fā)集團(tuán)盤活存量產(chǎn)業(yè)用地，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)的示范探索，讓“好項(xiàng)目不缺土地，好產(chǎn)業(yè)不缺空間”。“從1.0版的土地整理、2.0版本的建設(shè)，到如今轉(zhuǎn)向3.0版的城市綜合運(yùn)營(yíng)，我們要打造項(xiàng)目全生命周期的運(yùn)營(yíng)能力，與產(chǎn)業(yè)形成深度的鏈接與賦能，”李俊蘭表示，下一步，浦發(fā)集團(tuán)將積極對(duì)標(biāo)行業(yè)一流，緊密圍繞市場(chǎng)需求，全面鍛造核心競(jìng)爭(zhēng)力，為新區(qū)乃至更多區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)、高效的城市更新和區(qū)域開(kāi)發(fā)服務(wù)。

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