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龍湖CFO趙軼:近期籌備發(fā)債,將提前償還明年債務
2023-08-19 15:15:51來源: 新京報


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訊 (記者徐倩)“我們近期確有參與央行和證監(jiān)會組織的調研,監(jiān)管層明確提出支持優(yōu)秀民營房企的融資需求。對于龍湖而言,目前,我們已經發(fā)行中債信用增進公司擔保債券35億元,最近還有15億-20億元正在籌備中?!痹?月18日召開的龍湖2023年中期業(yè)績會上,龍湖集團執(zhí)行董事兼CFO(首席財務官)趙軼透露。

據(jù)中期財報顯示,截至2023年6月底,龍湖集團的綜合借貸總額為2070.9億元,規(guī)模穩(wěn)中有降;平均借貸成本為4.26%,保持行業(yè)低位;負債結構亦保持合理,平均貸款年限為7.19年,進一步拉長;凈負債率為57.2%,現(xiàn)金短債比為1.96,剔除預收款的資產負債率61.9%,創(chuàng)近五年新低,連續(xù)七年滿足“三道紅線”的要求。

對于龍湖目前的融資渠道,趙軼表示:“銀行端是我們融資的主力,銀行融資占比55%。今年經營性物業(yè)貸同比增加100億元達到了401億元,這給我們吃了‘定心丸’。另外的渠道就是境外的銀團貸款,還有中債信用增進公司也是我們有利的支撐和補充。在部分房企發(fā)生爆雷事件的背景下,龍湖有信心通過和監(jiān)管層密切合作,穿越銷售端波動的周期,贏得未來?!?/p>

在償債方面,今年7-8月,龍湖已累計償還共計83.7億元公司債。至此,2023年境內到期公司債已基本還清,僅余11月到期的1.19億元。此外,153億港元銀團貸款將于2024年1月到期,龍湖已提前償還72億港元,并計劃在年內全部提前償還剩余部分。截至2026年底,龍湖亦無境外到期債券。

在未來的償債安排方面,趙軼透露:“今年我們的償債沒有壓力,我們正在安排提前償還明年到期的債務,明年有到期債務230億元,其中包括110億元的債券和120億元的開發(fā)貸。按照目前的鋪排,我們明年的經營性物業(yè)貸增加100多億元是沒有問題的,開發(fā)貸下來100多億元也比較簡單,再加上中債信用增進公司的有利補充,此外還有經營性現(xiàn)金流回正、高效的回款等多重保障?!?/p>

“事實上,龍湖每隔半年都會做一次壓力測試,龍湖始終堅持底線思維,我們內部有一個高度的共識,就是要保持優(yōu)秀的財務結構,比如短債占比控制在10%,提前償債等。這種審慎的財務結構使得我們能夠輕裝上陣,積極應對風險,不管市場恢復周期有多久,龍湖都有信心穿越這個周期?!壁w軼如是說。

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