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土拍第二批第一日，下午閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0304單元02-07-07地塊進行拍賣，最后被綠城拿下，總價617560萬元，樓板價47853元/平方米，溢價率約10%。
梅隴地塊是這批土地出讓中關注度比較高的地塊之一，雖然從地理位置上屬于閔行，但更靠近徐匯的華涇板塊。區(qū)域內小區(qū)眾多，因此各種生活配套也較為齊全，商場、學校等都有。地塊北面和東面是居住小區(qū)，環(huán)境既定，居住氛圍成熟濃厚。距離軌道交通華涇西站約600米，建設中還有19號線，同樣是華涇西站，南部還有機場聯(lián)絡線的華涇站，建成后交通便利度會進一步提升。區(qū)域內有“華之門”超級大規(guī)劃項目，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，尤其商業(yè)部分大約有17萬平方米，建成后對區(qū)域各方面拉動的想象空間非常大。地塊設計下限有1048套房源，對房企來說是很好的土儲。
上午地塊溢價率普遍不高，和土地質量有一定關聯(lián)，下午梅隴地塊熱度明顯提升，有15家競買人參與。在這種氣氛下，拍賣激烈程度可以預料到。競價速度非?？?，一個報價出來5秒內就會有新報價出來，不到2分鐘就到達最高限價，進入搖號階段。
綠城開發(fā)項目上都是走中高端定位，項目對區(qū)域整體品質提升都有幫助。從企業(yè)角度來看，在上海的土儲不算多，一些項目還是合作開發(fā)，比如弘安里是和上海地產還有招商蛇口一起開發(fā)，綠城外灘蘭庭是和東海地產、華浙投資一起開發(fā)。項目雖好，但要和別人共享利益，無形之中利潤減少了。這次獨自拿下質量那么好的地塊運氣不錯，今后不用擔心項目去化，利潤也不會和別人分享。7月綠城也參與土拍，但沒有收獲，這次總算有了結果，也是今年首次在上海公開市場拿地。也說明在上海拿地現(xiàn)在運氣成分越來越高，只要積極參與就有拿地概率。對有能力的民企來說也是積極一面。
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