(資料圖片僅供參考)
專(zhuān)家說(shuō)樓市
上周,房地產(chǎn)終于迎來(lái)了三項(xiàng)利好政策→重磅!多項(xiàng)利好落地,首套住房將認(rèn)房不認(rèn)貸。
全國(guó)調(diào)控,跟我們每個(gè)人都會(huì)有關(guān)系,其中,4點(diǎn)很關(guān)鍵。
第一,這是中央級(jí)別的會(huì)議里面,第一次明確“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”,也就是說(shuō),蓋章認(rèn)定樓市已經(jīng)進(jìn)入到供過(guò)于求的新階段,為了促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展,要么減供應(yīng),要么增需求,就這么倆條路,可減供應(yīng)見(jiàn)效太慢,怎么也得兩三年,所以想要立竿見(jiàn)影地出效果,就只能是增需求。
第二,增哪兒的需求,講究可就大了,畢竟,現(xiàn)在三四五線城市,樓市消費(fèi)透支,政策出無(wú)可出,只有一線和部分二線城市還有空間。
第三,增需求從哪兒下手,就很微妙,其實(shí),房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生變化的說(shuō)法,最早是央行講的,當(dāng)時(shí)央行領(lǐng)導(dǎo)還表態(tài),過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間,說(shuō)到跟央行有關(guān)的政策,最核心的就是認(rèn)房又認(rèn)貸。
第四,北京板塊分化懸殊,像遠(yuǎn)郊的平谷、密云、懷柔,庫(kù)存壓力相當(dāng)大,市區(qū)的東西城和海淀,又是出個(gè)項(xiàng)目就被搶著買(mǎi),所以,調(diào)控的顆粒度相當(dāng)細(xì),一區(qū)一策早就定好了,就看合適的機(jī)會(huì)給端上桌。
圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)
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