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調(diào)控大風(fēng)吹，北京樓市政策就看這4點(diǎn)

2023-09-01 00:55:50來(lái)源： 騰訊網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

專(zhuān)家說(shuō)樓市

上周，房地產(chǎn)終于迎來(lái)了三項(xiàng)利好政策→重磅！多項(xiàng)利好落地，首套住房將認(rèn)房不認(rèn)貸。

全國(guó)調(diào)控，跟我們每個(gè)人都會(huì)有關(guān)系，其中，4點(diǎn)很關(guān)鍵。

第一，這是中央級(jí)別的會(huì)議里面，第一次明確“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”，也就是說(shuō)，蓋章認(rèn)定樓市已經(jīng)進(jìn)入到供過(guò)于求的新階段，為了促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展，要么減供應(yīng)，要么增需求，就這么倆條路，可減供應(yīng)見(jiàn)效太慢，怎么也得兩三年，所以想要立竿見(jiàn)影地出效果，就只能是增需求。

第二，增哪兒的需求，講究可就大了，畢竟，現(xiàn)在三四五線城市，樓市消費(fèi)透支，政策出無(wú)可出，只有一線和部分二線城市還有空間。

第三，增需求從哪兒下手，就很微妙，其實(shí)，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生變化的說(shuō)法，最早是央行講的，當(dāng)時(shí)央行領(lǐng)導(dǎo)還表態(tài)，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，說(shuō)到跟央行有關(guān)的政策，最核心的就是認(rèn)房又認(rèn)貸。

第四，北京板塊分化懸殊，像遠(yuǎn)郊的平谷、密云、懷柔，庫(kù)存壓力相當(dāng)大，市區(qū)的東西城和海淀，又是出個(gè)項(xiàng)目就被搶著買(mǎi)，所以，調(diào)控的顆粒度相當(dāng)細(xì)，一區(qū)一策早就定好了，就看合適的機(jī)會(huì)給端上桌。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

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