一石激起千層浪。8月29日,招商銀行行長助理彭家文在2023年中期業(yè)績交流會上的講話傳出,稱存量房貸利率下調(diào)勢在必行,亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案, 但還沒有最終的方案。此話題迅速發(fā)酵。引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。財聯(lián)社記者注意到,近期已有多家銀行在發(fā)布會上就降低存量房貸發(fā)聲。業(yè)內(nèi)人士也認為,盡管降低存量房貸是大勢所趨,但恐怕難有“一刀切”政策。
多家銀行相繼發(fā)聲降存量房貸利率
(資料圖)
8月29日,招商銀行行長助理彭家文表示,招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算。從測算的結(jié)果來看,影響總體可控??傮w來看,招商銀行會在央行的指導(dǎo)下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進實施。
事實上,招商銀行并非首個在半年報發(fā)布季就存量房貸發(fā)聲的銀行。財聯(lián)社記者注意到,近期已有建設(shè)銀行、華夏銀行、中信銀行等多家大行就此話題進行公開表態(tài)。
建行首席財務(wù)官生柳榮中期業(yè)績發(fā)布會上表示,存量房貸利率下調(diào)確實將對銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺,各家銀行還在保持積極溝通,現(xiàn)在測算有一定難度。
中信銀行副行長謝志斌在半年度業(yè)績發(fā)布會上表示,密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向,也對該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進行及時梳理和分析,對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整,已經(jīng)做好了預(yù)案。后續(xù),中信銀行將結(jié)合同業(yè)執(zhí)行尺度以及市場變化情況,積極落實監(jiān)管要求,履行社會責(zé)任,兼顧好業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶經(jīng)營的平衡。
華夏銀行行長關(guān)文杰在半年度業(yè)績發(fā)布會上表示,存量房貸利率調(diào)整的確會對各家銀行產(chǎn)生一定影響。該行將在監(jiān)管部門指導(dǎo)下,密切關(guān)注市場動向,有序推進后續(xù)相關(guān)工作的開展。
分析師稱降存量房貸利率難“一刀切” 受益人群或有限
8月初,央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。其中提到指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。這是央行近期第二次提及調(diào)整存量個人住房貸款利率,且措辭由由“支持鼓勵”變“指導(dǎo)”,這就意味著政策改革進入到實操層面。但目前來看,各大銀行似乎在推進政策落地方面并不特別積極。
“銀行也是贏利性機構(gòu),房貸也是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。銀行從自身利潤率、經(jīng)營穩(wěn)定性考慮,不愿意在存量房貸利率方面有大動作也是可以理解的?!蹦橙蹄y行業(yè)分析師向財聯(lián)社記者表示,銀行的凈息差已經(jīng)承壓。
另外,依據(jù)實際情況來看,因為每一個房貸申請者和銀行簽訂的合同都不相同,其利率加點都不太一樣,尤其在不同的城市,房貸總額也會有不同。因此,如果像過去一樣“一刀切”打七折,不是很公平,操作性也不太強。更大的可能,是依據(jù)一線、二線等城市級別不同、房貸金額等因素進行“一城一策”。當(dāng)然,如果有關(guān)部門強制出臺“一刀切”的政策除外。
財聯(lián)社記者注意到,中信銀行副行長謝志斌對此也有類似看法。他表示,從客戶角度看,各銀行按照相當(dāng)?shù)臉藴蕡?zhí)行,更有利于提高公平性,也有利于降低客戶輿情。但是從區(qū)域情況看,歷史上房地產(chǎn)政策是“因城施策”的,各地區(qū)房貸利率差異較大,存量房貸利率調(diào)整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。
目前,市場有聲音稱,降低存量房貸的利率可能在50到100個點之間。對此,該分析師認為,各家銀行可能具體出臺的利率調(diào)整會不太一樣。不過,依據(jù)過去的經(jīng)驗,銀行也不會對所有存量房貸進行打折,上一輪的降房貸利率,是將是否有過斷貸經(jīng)歷等因素考慮在內(nèi)的。因此,這一次估計也會有所限制,可能并不是所有的存量房貸的用戶都能享受到普惠政策。
責(zé)任編輯:王超
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