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貝殼又有新動(dòng)作了。8月17日，“聚焦租住品質(zhì)，助力青年發(fā)展”2023年租賃發(fā)展論壇在成都落幕。論壇重點(diǎn)介紹了貝殼租房首個(gè)自營(yíng)中高端長(zhǎng)租公寓品牌海鹽公寓。海鹽公寓是貝殼租房打造的面向城市白領(lǐng)的長(zhǎng)租公寓品牌，旨在幫助年輕租客在大城市中尋找家的歸屬感，共建“不將就”的品質(zhì)生活。

這是貝殼踐行“讓租住更美好”價(jià)值觀的又一體現(xiàn)。作為一直以來(lái)發(fā)力租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)和分散式房源托管服務(wù)的貝殼租房來(lái)說(shuō)，此次整體亮相集中式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，也象征著貝殼從“輕”到“重”的一次嘗試。而依托豐富的服務(wù)以及數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)，貝殼租房勢(shì)必會(huì)推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)邁向更加標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化的未來(lái)。

首個(gè)自營(yíng)中高端長(zhǎng)租公寓品牌落地成都

此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)”?！笆奈濉币?guī)劃綱要也提出，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策。同時(shí)，多只REITs產(chǎn)品也開(kāi)始上市發(fā)行。在政策和金融的雙管支持之下，租賃住房通往藍(lán)海的大門已然打開(kāi)。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張代強(qiáng)在論壇上表示：“助力青年人、新市民扎根發(fā)展的第一步是‘安居’，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，連接更多企事業(yè)力量，構(gòu)建多主體、多層次、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義?！?/p>

隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入到存量時(shí)代，房企紛紛嘗試拆分旗下公司進(jìn)入到長(zhǎng)租公寓賽道，打造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。但與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邏輯不同，長(zhǎng)租公寓的難點(diǎn)和重點(diǎn)落在運(yùn)營(yíng)與服務(wù)方面。值得關(guān)注的是，近期，長(zhǎng)租公寓賽道出現(xiàn)了一位專業(yè)機(jī)構(gòu)參賽選手，貝殼租房。

論壇上，貝殼租房在成都打造的第一個(gè)自營(yíng)中高端長(zhǎng)租公寓海鹽公寓正式亮相。海鹽公寓是貝殼租房推出的面向白領(lǐng)群體的長(zhǎng)租公寓品牌，首個(gè)項(xiàng)目則是落子成都市成華區(qū)建設(shè)路。

據(jù)了解，成都海鹽公寓推出了605間房源，涵蓋了輕奢戶型、標(biāo)準(zhǔn)戶型和榻榻米3種主題戶型，可以為消費(fèi)者提供多樣化的選擇。據(jù)悉，成都海鹽公寓已經(jīng)交付519間，從試運(yùn)營(yíng)至今，入住率超過(guò)90%。

無(wú)論是地址選擇還是戶型風(fēng)格設(shè)計(jì)，成都海鹽公寓都在積極擁抱“年輕化”和“潮流化”。選址方面，成都海鹽公寓位于建設(shè)路的核心區(qū)域，周邊建設(shè)北路、一環(huán)路、二環(huán)快速路縱橫交匯。由于項(xiàng)目主要面向白領(lǐng)人群，成都海鹽公寓400米便可以到達(dá)地鐵站，800米便可以乘坐B(niǎo)RT，幫助租客實(shí)現(xiàn)“無(wú)痛通勤”。同時(shí)，成都海鹽公寓周邊商業(yè)配套也十分充足，緊鄰建設(shè)巷網(wǎng)紅美食步行街，伊藤洋華堂等。

嘗試以C2M方式打造“不將就”的生活

早在2022年，貝殼租房旗下就已有長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目落地。2022年，貝殼租房與樂(lè)灣公寓進(jìn)行了合作，投資了上海徐匯的新青年公寓項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，新青年公寓項(xiàng)目的前身是老廠房，在改造之后為上海輸入了2978套租賃房源。

可以說(shuō)，海鹽公寓和新青年公寓的市場(chǎng)定位有所不同，項(xiàng)目更是升級(jí)。在打造海鹽公寓時(shí)，貝殼租房將目光投向了“人”和“人的生活”兩方面，這與青年人對(duì)與租賃住房的需求更是不謀而合。重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)周滔同樣在論壇上說(shuō)：“對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，好房子需要具備4個(gè)特征，即場(chǎng)景化的居住空間、生活化的社區(qū)空間、菜單化的服務(wù)保障、極簡(jiǎn)化的事務(wù)流程?！?/p>

據(jù)悉，成都海鹽公寓推出的3種戶型分別采用海藍(lán)、森綠、米咖的色調(diào)，打造場(chǎng)景化舒適空間。此外，成都海鹽公寓可以讓住戶實(shí)現(xiàn)拎包入住，且房間內(nèi)配備了品牌節(jié)能家電、環(huán)保家具等，并配備了智能人臉識(shí)別門禁、智能門鎖等，實(shí)現(xiàn)了智能化的全場(chǎng)景覆蓋。

在社交場(chǎng)景的構(gòu)建方面，貝殼租房悉心打造了貼近年輕人生活方式的公共活動(dòng)空間，包括會(huì)客廳、影音區(qū)、健身房、餐廚區(qū)、書(shū)吧、屋頂花園等。實(shí)際上，如此打造項(xiàng)目也是貝殼租房?jī)r(jià)值觀的體現(xiàn)。貝殼租房自有公寓品牌一直秉持著“租住不要‘將就’、生活可以‘講究’”的產(chǎn)品價(jià)值觀，并不斷探索空間美學(xué)、健康安全、省心服務(wù)等產(chǎn)品價(jià)值。

至于服務(wù)端，貝殼租房可以稱得上是“年輕人友好品牌”。在用戶端，貝殼租房提供了包括“專屬管家、換租無(wú)憂、靈活支付”等在內(nèi)的針對(duì)租賃群體的服務(wù)保障措施。針對(duì)市場(chǎng)上常出現(xiàn)的收費(fèi)不透明、逾期交房、提前解約等問(wèn)題，貝殼租房均一一給出預(yù)案，保障租戶可以無(wú)后顧之憂在貝殼租房的房源里擁抱新生活。

一次微利可持續(xù)的嘗試

在正式踏足集中式長(zhǎng)租公寓賽道之前，租賃業(yè)務(wù)已經(jīng)是貝殼的核心業(yè)務(wù)之一。2023年，貝殼啟動(dòng)“一體三翼”戰(zhàn)略升級(jí)并，組建經(jīng)紀(jì)、家裝、惠居、貝好家四條事業(yè)線，貝殼租房是戰(zhàn)略一翼。

不過(guò)，與一般房企選擇的從重到輕的發(fā)展模式不同，在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)方面，貝殼租房則是選擇了一條相反的路，即開(kāi)啟了一種微利可持續(xù)的嘗試。貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運(yùn)營(yíng)官宋春暉介紹，目前，貝殼租房的主要業(yè)務(wù)分為三大部分，包括租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、分散式房源托管服務(wù)和集中式公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)方面，據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，貝殼租房連接了鏈家、德佑、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等超過(guò)200家經(jīng)紀(jì)品牌，在100多個(gè)城市提供了超過(guò)226萬(wàn)套的租賃房源，給多樣化的客戶群體提供租賃住房。

而在分散式房源托管服務(wù)方面，貝殼租房則是打造了“貝殼省心租”這一項(xiàng)目，將市場(chǎng)上分散的房源轉(zhuǎn)換為有品質(zhì)的、可信賴的專業(yè)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房源，并為房源配備了管家服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，貝殼省心租已經(jīng)進(jìn)入了北京、上海、天津等13個(gè)城市，在管房源超過(guò)70000套。

在集中式公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，依托貝殼沉淀多年的豐富用戶洞察、專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，貝殼租房在集中式公寓領(lǐng)域打磨供給端及運(yùn)營(yíng)端價(jià)值，通過(guò)公寓運(yùn)營(yíng)和投資共建等多種形式，盤活市場(chǎng)存量資產(chǎn)。未來(lái)，憑借著貝殼自身便具有的數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，貝殼租房推出的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目值得市場(chǎng)期待。

（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

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