“盲買”是去年疫情過后上海樓市打新族的一種買房狀態(tài)。彼時(shí),上海樓市迅速升溫,不少樓盤甚至連售樓處也未開放,僅通過線上開盤就被搶購一空。
端午節(jié)假期前夕,上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤寧嘉馨苑的多位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者報(bào)料稱,去年花費(fèi)上千萬元買的房子,卻發(fā)現(xiàn)建筑材料以次充好、電梯等部位的采購招標(biāo)流程存疑等情況。同時(shí),建筑設(shè)計(jì)方面,約三分之一業(yè)主家的北面被一堵墻遮擋,無法自然采光,而且廚房間不通熱水。
(資料圖)
寧嘉馨苑項(xiàng)目位于上海市靜安區(qū)蘇州河附近,原計(jì)劃于明年7月份交房,目前正在籌備預(yù)看房提前交付。6月20日,記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場看到,小區(qū)在進(jìn)行室內(nèi)裝修工程,拒絕業(yè)主及其他人員進(jìn)入。
對(duì)于業(yè)主們反映的寧嘉馨苑在開盤之初未公示公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料設(shè)備信息的做法,開發(fā)商大寧資產(chǎn)旗下的大寧商管相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,公司銷售過程符合規(guī)范,后續(xù)項(xiàng)目的銷售過程中將會(huì)注意信息公示工作,“在項(xiàng)目交付前,將在合理合法范圍內(nèi),盡量滿足業(yè)主的訴求。”
寧嘉馨苑項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
三分之一已售房源北側(cè)被遮光
在上海陸家嘴(600663)某基金公司上班的程先生,去年8月份購買了寧嘉馨苑一套84.41平方米的兩室戶型,總價(jià)約1100萬元,均價(jià)12.93萬元/平方米。
據(jù)程先生介紹,今年5月份,他前往建設(shè)中的寧嘉馨苑看房時(shí)發(fā)現(xiàn),自己房子的北面被設(shè)計(jì)了一堵外墻,剛好將臥室窗戶全部遮擋。
圖源:受訪者供圖
在與小區(qū)其他購房業(yè)主交流后他才知道,和自己一樣的所有中間戶型房源都存在類似問題,涉及約44戶,將近占到小區(qū)所售新房源的三分之一。
倍感疑惑的業(yè)主們立即與開發(fā)商取得聯(lián)系,并將小區(qū)存在的缺陷匯總出來。
記者在寧嘉馨苑建設(shè)工地外看到,小區(qū)的地塊體量小,占地僅約0.51萬平方米,總建筑面積約1.73萬平方米,由1幢25層的住宅樓和1幢8~9層的保障及自持混合樓組成。施工銘牌顯示,寧嘉馨苑的項(xiàng)目建設(shè)單位為上海寧嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,總包單位為上海八潤建筑有限公司。
寧嘉馨苑項(xiàng)目外墻以香檳色為主色調(diào),幕墻和玻璃已安裝完工。在烏鎮(zhèn)路建筑工地外,一些建筑材料堆放在人行道上。從北面的新疆路上看,有工人正在樓上安裝連廊的圍欄。記者注意到,連廊最西側(cè),從建筑底部到樓頂?shù)拇_存在一排寬約1米的墻。
業(yè)主沈先生退休前曾在房地產(chǎn)企業(yè)工作,其稱,寧嘉馨苑當(dāng)初在銷售時(shí),僅在大寧音樂廣場設(shè)置一處展廳,公示信息極少。開發(fā)商搭建了樣板房卻不對(duì)外開放,項(xiàng)目的公區(qū)裝修及效果、景觀方案和電梯品牌也沒有完全公示。認(rèn)籌的時(shí)候,銷售人員只在繳納首付款時(shí)給客戶掃一眼精裝修VR效果,開盤流程也是在手機(jī)上操作,“導(dǎo)致買房的過程像是‘開盲盒’?!?/p>
開發(fā)商:銷售及開發(fā)過程合法合規(guī)
寧嘉馨苑是去年上海第三批次集中供應(yīng)的新建商品房項(xiàng)目之一,房源共計(jì)142套,均價(jià)12.88萬元/平方米。同批次入市的還有仁恒海上源、金隅外灘東岸和保利靜安天悅,都是當(dāng)時(shí)上海均價(jià)“10萬元+”的熱門樓盤。
該項(xiàng)目由上海本地國企大寧資產(chǎn)操盤運(yùn)營,入市風(fēng)格十分低調(diào),一開始購房者甚至找不到售樓處。據(jù)多位業(yè)主回憶,當(dāng)時(shí)前來介紹項(xiàng)目的置業(yè)顧問都是從大寧資產(chǎn)旗下的大寧商業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)臨時(shí)組建起來的。
寧嘉馨苑項(xiàng)目現(xiàn)場 圖源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝
去年下半年,短期受到壓抑的購房需求集中爆發(fā),加之打新族涌現(xiàn),上海樓市回暖明顯。雖然寧嘉馨苑的均價(jià)比上述熱門樓盤都高,卻不影響其最終“開盤即售罄”結(jié)果。據(jù)業(yè)主介紹,142戶購房家庭中,很多人沒看過樣板房,不了解樓盤的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和不利因素,就投入了千萬元買進(jìn)。
這類購房現(xiàn)象在上海樓市被戲稱為“盲買”,樓盤越俏越容易出現(xiàn)“無銷售、無售樓處、無樣板間”的可能。
據(jù)記者觀察,像格力地產(chǎn)(600185)在上海前灘板塊的海德壹號(hào)項(xiàng)目就未設(shè)售樓處;浦開集團(tuán)在浦東金橋(600639)板塊的浦開江南里項(xiàng)目,在樣板間外側(cè)設(shè)置大鐵門圍起來;寶能集團(tuán)在上海首個(gè)住宅項(xiàng)目寶能公館1288拒絕購房者看售樓處和樣板間的請(qǐng)求,有購房意向只能參考門口公示牌上的信息,或者關(guān)注網(wǎng)絡(luò)圖文。
“開發(fā)商‘盲賣’增加了一定的購房風(fēng)險(xiǎn),房產(chǎn)置業(yè)屬于購房者家庭的大宗交易,銷售過程中的關(guān)鍵信息應(yīng)該得到充分公示,建設(shè)過程中也應(yīng)該充分保障住宅品質(zhì)?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,面對(duì)樓盤此類銷售現(xiàn)象,購房者應(yīng)該擦亮眼睛,關(guān)鍵時(shí)候保存好證據(jù)。
對(duì)于寧嘉馨苑購房者提出的問題,記者致電大寧商管銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人,其表示,公司銷售及開發(fā)過程合法合規(guī),已就上述問題與業(yè)主充分溝通,當(dāng)初“盲盒”式賣房屬于特殊時(shí)期的情況。
上海寧嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6月初出具的業(yè)主回復(fù)函顯示,寧嘉馨苑仍處于施工階段,未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)和要求,在預(yù)驗(yàn)房前尚有很多工作要做,并非房屋實(shí)際交付結(jié)果。此外,房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位,均是根據(jù)招標(biāo)法及相關(guān)公開招投標(biāo)流程的公示結(jié)果所選出,符合法律法規(guī)要求。
(記者|劉頌輝)
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