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東莞首批集中供地正式掛牌 集中供地規(guī)則出現新變化將取消新房銷售限價
2022-03-17 10:21:41來源: 北京日報

今年東莞首批集中供地近日正式掛牌上線,此次共出讓8宗宅地。與先前不同的是,此次集中供地規(guī)則發(fā)生明顯變化,取消了新房銷售限價。

從8宗地的出讓公告可以看出,東莞此次集中土拍取消新房限價,下調競買保證金,部分地塊取消配建,同時對地價做了總額上限控制。

這次出讓的位于長安鎮(zhèn)的2022WR003地塊,用地面積5.84萬平方米,在去年9月的集中土拍出現過。

今年重新掛牌后,該宗地的競買保證金從22億元降低到了10.1億元,“首次上市銷售年度的住宅銷售指導價上限41998元/平方米”也取消了,此前要求的“無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例(即不少于商品住房計容建筑面積21066平方米)作為安居房并無償配建相應可辦理獨立產權證的停車位”也沒有出現。

業(yè)內分析,東莞在集中土拍規(guī)則上有所放松,原因之一是當地樓市成交量大幅下降。

“1月和2月,東莞新房住宅和二手住宅成交量跌幅在珠三角排在前列。特別是二手住房,跌幅在珠三角第一位。”房地產專家李宇嘉解釋,主要原因是去年上半年太過火爆,調控后來自深圳的購買力大幅下降,預計東莞樓市還得蟄伏一段時間。

“從此類政策可以看出,東莞此次供地政策非常寬松,對于降低房企拿地成本、鼓勵房企積極入市拿地等有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,一些地方實際上面臨各類困惑和壓力,尤其是拿地方面房企的積極性并不高,在限房價、保證金、配建等方面都有明顯的放松,可以激活各類房企積極拿地。

李宇嘉也認為,一些開發(fā)商資金鏈緊張,拿地積極性很低,各地也希望在供給端讓利,拿出優(yōu)質地塊、降低出讓門檻,給出利潤空間,提高新房售價等,吸引開發(fā)商。

關鍵詞: 東莞土拍新政策 集中供地規(guī)則 取消新房銷售限價 東莞集中供地新變化

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