10月9日，武漢市第二批集中供地的首場(chǎng)出讓活動(dòng)順利結(jié)束，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。武漢市土地交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今日共成交24宗房地產(chǎn)用地，成交土地面積155.60公頃，規(guī)劃建筑面積375.76萬(wàn)方，成交總金額240.17億元。位于洪山區(qū)禮和路和沙湖港北路交會(huì)處西北側(cè)的P(2021)125號(hào)地塊因無(wú)報(bào)價(jià)流拍。

本次集中供地，整體平穩(wěn)，底價(jià)成交居多，國(guó)資成拿地主力。其中，位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的P(2021)116號(hào)純住宅地塊產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)19輪后，最終以14.98億元的總價(jià)、11748元/平方米的樓面地價(jià)成交，項(xiàng)目溢價(jià)率6.8%。這一數(shù)據(jù)，也符合此前發(fā)布的出讓公告中“嚴(yán)格控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限”要求。

武漢市土地交易中心表示，此次集中供地，綜合使用“設(shè)置出讓最高價(jià)”、“競(jìng)一次性付款”、“競(jìng)企業(yè)自持市場(chǎng)性租賃住房建筑面積”、“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積”、“競(jìng)房屋全裝修建筑面積”、“競(jìng)評(píng)比建筑品質(zhì)”等六個(gè)方面的“組合拳”，引導(dǎo)市場(chǎng)從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)化。從首場(chǎng)揭牌的情況來(lái)看，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，上述組合調(diào)控手段發(fā)揮了顯著作用，積極落實(shí)了“穩(wěn)地價(jià)”的調(diào)控要求。

極目新聞《擇樓居》記者注意到，10月8日，武漢市土地交易中心曾對(duì)此次集中供地發(fā)布補(bǔ)充公告，對(duì)供地方案進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，部分地塊涉及撤牌、集中揭牌延期。一對(duì)P(2021)103號(hào)等4宗可能發(fā)生異常交易、影響市場(chǎng)預(yù)期的項(xiàng)目予以撤牌，以提前化解風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防市場(chǎng)大起大落。二是原定10月9日至15日集中揭牌及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的整體時(shí)間安排不變，綜合考慮國(guó)慶長(zhǎng)假等因素影響，將P(2021)093號(hào)等10宗項(xiàng)目的集中揭牌時(shí)間優(yōu)化調(diào)整至10月12日。

在接受極目新聞《擇樓居》采訪(fǎng)時(shí)，中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，武漢二批次土拍，因?yàn)槌鲎屢?guī)則劇變，加上市場(chǎng)大環(huán)境影響，首日土拍結(jié)果在大家預(yù)期之內(nèi)：普遍底價(jià)成交，溢價(jià)極少，與同類(lèi)城市相似，撤牌、延期、流拍都有體現(xiàn)，以國(guó)資企業(yè)拿地為主。

李國(guó)政分析認(rèn)為，由于三道紅線(xiàn)嚴(yán)控，房企資金鏈普遍處于緊張狀態(tài)，加上銷(xiāo)售回款放緩，拿地銷(xiāo)售比不得超過(guò)40%、拿地資金審核嚴(yán)格等規(guī)定，企業(yè)態(tài)度審慎，拿地積極性下降，輕易不出手。加上武漢本次引發(fā)關(guān)注的焦點(diǎn)地塊，大多撤牌，或延期出讓?zhuān)瑢?dǎo)致今天相對(duì)比較冷清。

值得一提的是，武漢首日成交地塊，主要涉及保障性住房、產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，全面踐行住有所居，加大保障性租賃住房建設(shè)，提升城市品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)能級(jí)。如光谷的全自持租賃房項(xiàng)目，打造高品質(zhì)國(guó)際化人才社區(qū)。后湖新榮村地塊50.07億成交，龍湖第七座天街落子于此。

據(jù)悉，10月10日，武漢市將繼續(xù)安排10宗房地產(chǎn)用地進(jìn)行網(wǎng)上揭牌，智慧武漢、武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)等官方網(wǎng)站將第一時(shí)間對(duì)外公布項(xiàng)目成交情況。

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