2021年，房企破產(chǎn)的消息時(shí)有傳出。“申請(qǐng)破產(chǎn)的房企達(dá)到兩百多家”“平均每天1家房企消失”“2021年是房企破產(chǎn)大年”……疊加密集的調(diào)控政策，一時(shí)間仿佛“山雨欲來風(fēng)滿樓”，“房企破產(chǎn)”再度成為市場(chǎng)聚焦的中心之一。

事實(shí)果真如此嗎?奧一新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，相較往年，提交破產(chǎn)文書的房企數(shù)量并無大幅增長(zhǎng)。北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師陳倩兒告訴記者，破產(chǎn)文書并不代表企業(yè)完全終結(jié)，企業(yè)還有可能面臨重整、和解或破產(chǎn)清算的結(jié)局，要視后續(xù)流程而定。

房企破產(chǎn)文書數(shù)量并無大幅增長(zhǎng)

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2021年的日子不太好過。密集的調(diào)控政策加速了行業(yè)洗牌，房企銷售承壓，融資環(huán)境收緊……行業(yè)調(diào)整的陣痛期內(nèi)，部分競(jìng)爭(zhēng)力不足的房企遭清算出局。

人民法院公告網(wǎng)顯示，截止8月4日，以“房地產(chǎn)+破產(chǎn)文書”為關(guān)鍵字檢索，共有232條破產(chǎn)文書。但這并不意味著有232家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，若以企業(yè)為單位計(jì)算，剔除部分重復(fù)企業(yè)及非房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)際數(shù)字會(huì)更小。

不妨以2019年中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)作為參考。中指研究院指出，2019年前11個(gè)月，共計(jì)330家房企發(fā)布了破產(chǎn)相關(guān)文書，其中真正破產(chǎn)的房企僅有43家。

即便以檢索條數(shù)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，2021年人民法院公告網(wǎng)上房企破產(chǎn)文書的數(shù)量也并無大幅增長(zhǎng)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，以“房地產(chǎn)+破產(chǎn)文書”為關(guān)鍵字檢索，2020年全年可檢索出499條，2019年全年則可檢索出500余條。如今，2021年已進(jìn)入下半年，相較之下，目前232條破產(chǎn)文書的數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定、正常。

陳倩兒律師告訴記者，發(fā)布破產(chǎn)文書并不代表企業(yè)完全“死去”，企業(yè)可能面臨重整、和解或破產(chǎn)清算。

事實(shí)上，房企破產(chǎn)流程漫長(zhǎng)且復(fù)雜，中間會(huì)有破產(chǎn)申請(qǐng)、法院裁定受理、債權(quán)申報(bào)、債權(quán)人會(huì)議、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置、破產(chǎn)程序的終止和終結(jié)等流程。

陳倩兒指出，破產(chǎn)文書的定義比較廣泛，在受理破產(chǎn)后的各個(gè)階段都可能會(huì)出具與破產(chǎn)相關(guān)的文書。記者梳理前述232條破產(chǎn)文書發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)數(shù)量的文書僅為流程公告，真正裁定破產(chǎn)的文書較少。同時(shí)，也有部分房企的重整計(jì)劃獲法院批準(zhǔn)，這意味著這些企業(yè)已經(jīng)成功存續(xù)下來。

中小房企發(fā)展遇困局

即便房企破產(chǎn)情況并未如部分言論那般夸張，但“日子不太好過”的確是公認(rèn)的事實(shí)，尤其是中小房企。據(jù)目前上市房企已公布的半年報(bào)預(yù)告，A股超4成房企對(duì)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布，其中多數(shù)企業(yè)為中小房企。

融資收緊疊加銷售后期轉(zhuǎn)弱，中小房企被迫出局?？藸柸鹧芯恐行闹赋?，中小房企在拿地、融資、戰(zhàn)略布局等方面的整體競(jìng)爭(zhēng)力不比規(guī)模房企，這意味著中小房企未來發(fā)展賽道正在變窄。

以中房股份為例，據(jù)最新公告，2021 年第二季度及 2021 年上半年，公司無新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備，無新開工以及竣工項(xiàng)目，也無商品房銷售。此前4月份，中房股份發(fā)布《中房置業(yè)股份有限公司關(guān)于公司股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示暨臨時(shí)停牌的公告》，A 股股票簡(jiǎn)稱由“中房股份”變更為“*ST 中房”。

即便是實(shí)力強(qiáng)勁的房企，也有可能面臨“熬不過去”的風(fēng)險(xiǎn)。7月5日，重慶市第五中級(jí)人民法院發(fā)布一則破產(chǎn)審查公告，內(nèi)容顯示，重慶市協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司(即“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”)被申請(qǐng)破產(chǎn)。作為重慶地區(qū)老牌房企，協(xié)信曾與龍湖、金科、東原、華宇等并稱渝系房企的“五朵金花”，一度躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企之列。

頭部房企尚且“如履薄冰”，中小房企又該何去何從?克爾瑞研究中心指出，隨著土地紅利、資本紅利消失，疊加各類政策調(diào)控影響，新環(huán)境下更加考驗(yàn)房企的戰(zhàn)略打法，而中小房企整體競(jìng)爭(zhēng)力偏弱，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化需要更為謹(jǐn)慎，在供應(yīng)大增、自身資金有限的情況下，中小房企也應(yīng)結(jié)合自身情況，統(tǒng)籌管理現(xiàn)金流，做好資金安排尤為重要。

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