住建部調研督導和約談13個城市、自然資源部要求各重點城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應量、銀保監(jiān)會等部門發(fā)文防止經營貸違規(guī)流入房地產領域……近期，多部門齊抓共管，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，堅決防范化解房地產市場風險。

今年以來，一些城市房地產市場持續(xù)高溫、抱團炒作有所抬頭，甚至出現(xiàn)“萬人搖號”、二手房一夜暴漲等現(xiàn)象。對此，無論是部門督導約談、打擊違規(guī)經營貸，還是多個熱點城市迅速完善調控政策、整頓規(guī)范市場秩序，都釋放出明確的信號：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅決遏制投機炒房，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，既是重大經濟問題，也是重大民生問題。無論是滿足群眾住有所居的熱切期待，還是防范和化解系統(tǒng)性風險，都要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動金融、房地產與實體經濟均衡發(fā)展。從2016年底中央經濟工作會議明確房子是用來住的、不是用來炒的定位以來，各地各部門時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，房地產市場總體進入平穩(wěn)發(fā)展階段。即便是在新冠肺炎疫情突如其來、經濟下行壓力增大的情況下，房地產市場調控也沒有絲毫放松。如果說，在政策實施之初，一些投機者還抱有僥幸心理的話，那么這幾年的實踐已經讓市場清醒地認識到黨中央遏制熱點城市房價過快上漲的堅定決心，以及房地產調控政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。

當前，受熱點城市住房供應結構性矛盾突出、全球流動性泛濫等多重因素影響，確保房地產市場平穩(wěn)運行壓力不小。各地各部門都要拿出更加堅定的態(tài)度和更為有效的辦法，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅決遏制熱點城市房價上漲勢頭。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的，遏制熱點城市房價上漲勢頭，重在增供給。當前，一些人口流入多、房價較高的大城市，要建立住房和土地聯(lián)動機制，切實增加住宅用地供應，管控好地價，并且充分披露住宅用地供應信息包括存量信息，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，從源頭上穩(wěn)定預期。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的，遏制熱點城市房價上漲勢頭，金融要管控。數(shù)據(jù)顯示，通過加強房地產金融管理，去年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。事實證明，不斷完善調控手段，加強房地產金融調控，發(fā)揮住房稅收調節(jié)作用，可以更大程度地支持合理自住需求、遏制投資投機性需求。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的，遏制熱點城市房價上漲勢頭，短板應補齊。時下，租賃市場存在供應結構不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人等住房困難問題比較突出。堅持房子是用來住的、不是用來炒的，要重視解決好這部分群體的住房困難問題。應擴大保障性租賃住房供給，完善長租房政策，并逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，使更多人享有更高品質的城市生活。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的，遏制熱點城市房價上漲勢頭，關鍵在落實。房地產市場因城而異，調控政策不能搞“一刀切”，要強化城市政府主體責任。各地要緊盯新情況新問題，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。近期，合肥出臺同一套住房6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位的新政策、廣州將9個區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，這些都對穩(wěn)定房地產市場發(fā)揮了作用。

我們相信，只要各地各部門堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“十四五”規(guī)劃綱要的部署要求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，一定能促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，向全體人民住有所居的目標不斷邁進。

關鍵詞： 房地產 樓市調控 市場 房價