最近兩個月,深圳樓市一直處于輿論的風(fēng)口浪尖,在這場超預(yù)期的樓市熱潮中,監(jiān)管也隨之不斷升級。
記者梳理發(fā)現(xiàn),從4月份開始,深圳各相關(guān)部門密集出臺調(diào)控措施,陸續(xù)通過自查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市、鎖盤、嚴查部分高價二手房源等多種方式,對樓市進行專項整治。最新消息指出,寶安區(qū)住建局針對網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個別地產(chǎn)項目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況,寶安區(qū)住建局深入開展專項整治行動,對相關(guān)企業(yè)進行走訪約談,督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營行為,主動澄清不實信息。據(jù)悉,新橋萬豐海岸城、華強城市花園、深圳市海匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等樓盤和開發(fā)企業(yè)均在此次整頓之列。
據(jù)悉,寶安區(qū)住建局已責(zé)成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售,如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為,將聯(lián)合市場監(jiān)管部門予以行政處罰。此前,深圳相關(guān)部門已經(jīng)出手,對“捂盤惜售”等違規(guī)行為進行處理。深圳市住建局局長張學(xué)凡指出,“一個樓盤分三次銷售,給老百姓釋放每次秒光的信號,對這種行為要堅決予以打擊。”
近日,深圳市住建局通過官方微信公眾號發(fā)文稱,嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。據(jù)悉,有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心,龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后,對涉事樓盤第一時間進行核查,同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查,責(zé)令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。此外,位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣(備案名稱:恒裕金融中心)在近日獲批預(yù)售許可證,共備案房源805套。不過,如今登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。
一位房企營銷部門資深從業(yè)人員告訴記者,受疫情沖擊下,深圳部分片區(qū)的房價還能有這樣的上漲表現(xiàn),實在讓人有點看不懂。短期來看,接下來幾個月應(yīng)該會是深圳樓市相對的冷靜期。“在各種嚴厲的監(jiān)管下,部分片區(qū)房價上漲過后,著急買的客戶大多已經(jīng)買了,還沒買的客戶還是會掂量一下資金成本,但就怕幾個網(wǎng)紅盤的入市,再次影響市場的導(dǎo)向和預(yù)期。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),華潤城四期、沙井海岸城、華強城等新項目備受市場和置業(yè)者的關(guān)注,都是市場認為的“網(wǎng)紅盤”,而且都傳出即將入市的消息,這種熱情源自于新房和二手房價格的倒掛。
記者發(fā)現(xiàn),事實上房企最近在深圳市場的推貨意愿并不算高。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上周無項目獲批,只有一個新項目入市。上周,深圳新房住宅共成交759套,環(huán)比下降11.7%。(吳家明)
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