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數(shù)據(jù);重點(diǎn)城市二手房市場復(fù)蘇 成交量同比跌幅收窄價(jià)格觸底回升
2020-05-25 16:32:53來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

隨著各個(gè)城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的繼續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)線下活動(dòng)也持續(xù)恢復(fù)。當(dāng)前全國重點(diǎn)城市二手房市場繼續(xù)快速復(fù)蘇。

克而瑞地產(chǎn)研究院最新市場數(shù)據(jù)顯示,最近一周受監(jiān)測的北京、杭州、成都等八個(gè)一二線重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比激增53%至150.1萬平方米,且同比跌幅收窄至5%。其中,成都、蘇州、廈門等城市恢復(fù)速度相對較慢。

從幾個(gè)重點(diǎn)城市來看,南京、杭州等多數(shù)城市當(dāng)前二手房成交規(guī)模已超過2019年同期,市場已經(jīng)基本恢復(fù)正常;北京、深圳等城市近期政策調(diào)整對二手住房成交刺激顯著,兩城市最近一周成交面積均超2019年周平均50%以上。

尤其是北京市近期“多校劃片入學(xué)”政策推動(dòng)二手住宅市場掛牌與成交兩旺。最近一周二手房成交面積激增至36.1萬平方米,達(dá)到年內(nèi)新高,環(huán)比大增51%的同時(shí)同比也增長19%,整體市場已恢復(fù)常態(tài)化。

由于年初突發(fā)的疫情因素,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義“3月小陽春”行情滯后。根據(jù)貝殼研究院市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),4月份重點(diǎn)城市的二手房市場繼續(xù)復(fù)蘇,鏈家系統(tǒng)監(jiān)測的18城市當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增加43.1%,同比增加17.6%。

因疫情推遲的購房需求在4月快速釋放,需求的快速集中釋放帶動(dòng)價(jià)格止跌上漲。4月重點(diǎn)監(jiān)測城市當(dāng)中近九成城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲。不過,整體價(jià)格上漲幅度不大,沒有出現(xiàn)需求集中釋放導(dǎo)致的房價(jià)快速大幅上漲情況。

值得一提的是,LPR下降帶來的市場預(yù)期松動(dòng)也是促使二手房市場行情恢復(fù)的一個(gè)重要原因。4月LPR下降了10個(gè)基點(diǎn),是近幾個(gè)月的最大降幅,對市場預(yù)期有較大的提振作用。另外,一些城市當(dāng)月也出臺了人才落戶等政策對當(dāng)前市場預(yù)期也有一定的刺激作用。

“改善型需求入市支撐4月的二手房行情加快恢復(fù),市場成交量的大幅增長同時(shí)也帶動(dòng)價(jià)格的止跌上漲。”貝殼研究院市場研究部一位分析人士表示,從當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市復(fù)蘇差異、對比往年小陽春市場來看,市場的復(fù)蘇已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn),后期繼續(xù)上揚(yáng)的動(dòng)力不足。

該人士進(jìn)一步表示,“前期受疫情影響的需求集中釋放后,市場的長期支撐力度仍顯不足。從目前的市場預(yù)期和高意向潛在需求來看,5月份的二手房市場可能會(huì)自然回落,2020年上半年的市場將明顯弱于2019年同期。”

關(guān)鍵詞: 二手房市場 重點(diǎn)城市

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