近日,深圳加強對一二手房市場的監(jiān)管,一些價格過高的房源和項目成為監(jiān)管的重點對象。那么,市場各方的反應(yīng)如何?
為應(yīng)對更易于被賣方業(yè)主以及中介捆綁炒作從而導致分化割裂的二手房市場,深圳相關(guān)部門已經(jīng)多次出手。近日,深圳市住建局通過官方微信公眾號發(fā)文稱,嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為,堅決維護深圳市房地產(chǎn)市場正常秩序。據(jù)悉,有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心,龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后,對涉事樓盤第一時間進行核查,同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查,責令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。
此前,記者從深圳市房地產(chǎn)中協(xié)會了解到,深房中協(xié)選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象,收集各大機構(gòu)平臺線上發(fā)布房源信息,形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到,部分熱點區(qū)域的二手房小區(qū)房價的確出現(xiàn)了一些“異動”現(xiàn)象。以寶安區(qū)的TATA公寓為例,在樂有家最高掛盤價每平方米198654元,片區(qū)參考均價為每平方米61662元,最高掛盤價對比片區(qū)均價的漲幅達到222.17%,而在貝殼找房、Q房網(wǎng)最近90天的成交均價在每平方米8萬多元左右。
記者此前在鏈家APP上查閱發(fā)現(xiàn),TATA公寓的掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間,價格波動幅度非常大,僅在鏈家APP上的掛牌房源就達到31套。5月24日,記者再次登陸相關(guān)APP發(fā)現(xiàn),該小區(qū)房源仍被全部下架。記者對該小區(qū)周邊的多家中介店鋪詢問相關(guān)房源時,有中介人員表示,“只是現(xiàn)在不能對外部展示,我們內(nèi)部還是可以看到,可以單獨發(fā)送相關(guān)資料給客戶,相關(guān)房源也還是可以正常買賣交易,目前均價達到每平方米12萬元左右。
深圳市住建局表示,深圳正在開展房地產(chǎn)市場專項治理行動,歡迎媒體積極參與,幫助排查、監(jiān)督房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,包括捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入樓市等。一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法違規(guī)行為和樓盤,將及時予以曝光。同時,市、區(qū)兩級房地產(chǎn)主管部門也將會同市場監(jiān)管局等相關(guān)主管部門,不斷加大執(zhí)法力度,切實維護深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
無獨有偶,位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣(備案名稱:恒裕金融中心)在近日獲批預售許可證,共備案房源805套,涵蓋商業(yè)、商務(wù)公寓、辦公三類。所有備案產(chǎn)品中,最引人關(guān)注的是252套商務(wù)公寓,戶型面積區(qū)間為63至582平方米,備案價格區(qū)間在每平方米9.8萬至20.1萬元之間,整體備案均價約每平方米15.3萬元,這批商務(wù)公寓單套房源價格區(qū)間高達613萬元至1.21億元。
不過,現(xiàn)在登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。有業(yè)內(nèi)人士表示,以往很少會發(fā)生這種情況,因為一般而言只有價格通過之后才能拿到預售證,或許是因為備案價格太高,加之最近監(jiān)管嚴查升級,但預售證應(yīng)該沒有被撤銷。據(jù)悉,按照深圳現(xiàn)行的政策,新盤項目在取得預售證后,須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售。
此前,深圳相關(guān)部門已經(jīng)出手,對“捂盤惜售”等違規(guī)行為進行處理。深圳市住建局局長張學凡公指出,“一個樓盤分三次銷售,給老百姓釋放每次秒光的信號,對這種行為要堅決予以打擊。”
“之前一段時間,身邊朋友都在談?wù)摲孔?,搞得我也很糾結(jié),到處看房。”準備買房的李華告訴記者,“最近監(jiān)管嚴查的聲音四起,大家討論的熱情好像有所降低,似乎開始變得理性,但即將入市的幾個網(wǎng)紅新盤熱度還是很高,不知道這些樓盤入市時,深圳市場會是怎樣的場面。”(吳家明)
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