隨著樓市不斷降溫，房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來，我國大部分城市進入傳統(tǒng)租賃市場淡季，租金價格不斷下降。相關數(shù)據(jù)顯示，2018年第50周，4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元，環(huán)比下跌0.37%。其中，除上海租金小幅上漲外，北京、廣州、深圳均有所下跌。特別是10月份以來，北方城市進入租賃市場傳統(tǒng)淡季，房源量明顯下降，租金均價也不斷走低。其中，濟南、天津、北京等北方城市降幅相對較大，環(huán)比降幅超過1%。

“當前，大學畢業(yè)生和務工人員是租房的兩個較大群體，畢業(yè)生租房高峰期一般在4月份至8月份，務工人員租房高峰期則為2月份到3月份之間。因此，每年的9月份到次年1月份通常為租房市場的低谷，需求不夠旺盛。”諸葛找房首席分析師陳雷分析說，由于現(xiàn)在仍然屬于租賃淡季，加上各城市對于租賃市場的調控力度不斷加強，所以房屋租金整體仍處于下跌狀態(tài)。

但是，也有一部分城市在租房淡季中出現(xiàn)租金上漲的情況。“雖然市場整體處于下行趨勢，但由于個別城市下行壓力并不強烈，因此在波動過程中還會有個別時間段受房源或市場突發(fā)因素影響出現(xiàn)小幅上漲情況。”陳雷說。

隨著春節(jié)臨近及人口外流，北京住房租賃市場同樣進入了淡季時段。我愛我家集團研究院數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比量價走勢來看，11月份北京住房租賃市場保持了淡季規(guī)律，交易量自8月份以來已經(jīng)連降4個月，租金價格自9月份以來已經(jīng)3個月穩(wěn)中有降。據(jù)介紹，在月度對比上，淡旺季供求規(guī)律、人口變化仍是決定月度租金走勢的核心因素，雖然11月份市場仍有過往租戶的換租需求，但年底淡季的到來還是讓北京租賃市場有所降溫。

值得注意的是，今年以來，租賃市場整體仍呈較強增長態(tài)勢，長租公寓進入快速發(fā)展階段。這主要得益于“租購并舉”等政策不斷落地，以及租客需求升級。同時，個性化需求強烈的“90后”租客在市場上的占比越來越大。這些因素使得規(guī)范化的長租公寓成為租賃市場的中堅力量。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、成都、武漢等城市的長租公寓市場發(fā)展迅速，相關信息發(fā)布量和訪問量都呈現(xiàn)出明顯的增長態(tài)勢。2018年11月份，全國品牌公寓信息發(fā)布量同比增長83.37%。2018年前11個月，上海、成都、北京等地的品牌公寓信息發(fā)布量占比均在5%以上。在訪問量方面，2018年前11個月，北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息訪問量占比均在5%以上。

對于長租公寓的快速發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，長租公寓在一線城市的增長仍將持續(xù)，未來需要加強監(jiān)管工作以保障長租公寓市場規(guī)范有序發(fā)展。更重要的是，建立完善住房租賃市場相關制度，多渠道擴大重點城市租賃房源。

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