資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

繼11月份超千億元(人民幣，下同)的密集融資之后，12月以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)的“融資潮”仍在涌動。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月前18天，各大房企所公布的融資機會和實際完成融資已超過30筆，合計融資額度達1100億元左右。僅最近一周，房企融資金額已近800億元。

12月18日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告稱，已成功發(fā)行10億元人民幣的2018年度第三期中期票據(jù)，資金均已到賬。

同日，旭輝控股(集團)有限公司發(fā)布公告稱，公司將發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.625%。

17日晚間，弘陽地產(chǎn)集團有限公司公告稱，公司及附屬公司擔(dān)保人于當(dāng)日與中金公司、國泰君安國際及海通國際訂立購買協(xié)議，據(jù)此公司將發(fā)行于2020年到期金額為2億美元的13.5%優(yōu)先票據(jù)。

17日，當(dāng)代置業(yè)宣布，順延3.87億元港元定期貸款，延期1年。

14日，旭輝宣布發(fā)行2020年到期的10億元人民幣的優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.75%。

14日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布公告稱，公司將以持有100%權(quán)益的下屬子公司上海潤渝置業(yè)有限公司所持有的上海陽光控股大廈為底層物業(yè)資產(chǎn)設(shè)立辦公物業(yè)類REITs資產(chǎn)支持專項計劃，發(fā)行規(guī)模不超過22億元。

第一太平戴維斯華北區(qū)高級董事、評估部負責(zé)人胡建明指出，2018年，在融資監(jiān)管更加嚴格的大背景下，房企融資渠道逐步收緊。總體來看，融資總體規(guī)模保持高位，增速持續(xù)回落，綜合融資成本上升。

從融資渠道來看，胡建明表示，銀行貸款仍是主要途徑，公司債大幅萎縮，信托規(guī)模增速下滑，中期票據(jù)保持穩(wěn)定增長，海外融資規(guī)模大漲后續(xù)難度加大。

年末，隨著樓市降溫的持續(xù)，房企融資難度有所降低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從樓市調(diào)控政策看，最嚴格的時候已經(jīng)過去，政策底部逐漸形成，房企融資有所松動，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低。

12月5日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資的通知》，在棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資將受到支持。長江證券分析師申思聰表示，經(jīng)過大致梳理，有包括萬科、保利地產(chǎn)、華潤置地、華夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融資環(huán)境邊際改善。

申思聰表示，一方面房企融資端的緊張局面將有所緩解，另一方面直接融資的成本優(yōu)勢也對房企融資成本形成利好，此外用于補充流動資金的比例提升也可提高房企資金使用靈活度。

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