“五證全不全哇?”

“正在辦著呢，先簽一個(gè)購(gòu)房協(xié)議吧，再等房?jī)r(jià)就得漲了。”

曾幾何時(shí)，在一些項(xiàng)目售樓部?jī)?nèi)，這樣的對(duì)話(huà)，讓人熟悉得不能再熟悉，為了等五證齊全，有多人一等就是數(shù)年。

位于鄭州市西三環(huán)農(nóng)業(yè)路交叉口的唯棠項(xiàng)目，4年前以“西郡80派”為名對(duì)外宣傳、收取認(rèn)籌費(fèi)以來(lái)，中間經(jīng)歷資金斷裂、售樓部關(guān)停、客戶(hù)退款、更名再宣傳認(rèn)籌。折騰到現(xiàn)在，竟然連土地證還沒(méi)拿到，也讓苦苦等待的購(gòu)房者一次又一次寒了心。

【不安】售樓部關(guān)門(mén)、工地沒(méi)人，開(kāi)發(fā)商“跑了”?

“售樓部關(guān)門(mén)了，工地上也沒(méi)啥人了，開(kāi)發(fā)商不是要跑吧。”近期，選購(gòu)了唯棠項(xiàng)目的購(gòu)房者們內(nèi)心極度不安。

2016年底，張強(qiáng)(化名)在唯棠購(gòu)買(mǎi)了一套房子，雖然五個(gè)證一個(gè)沒(méi)有，但那時(shí)，開(kāi)發(fā)商及置業(yè)顧問(wèn)信誓旦旦跟他說(shuō)：“2017年6月份就能網(wǎng)簽。”

等了半年后，不僅沒(méi)能像開(kāi)發(fā)商承諾的那樣按期網(wǎng)簽，五證仍是一點(diǎn)進(jìn)展也沒(méi)有。面對(duì)業(yè)主維權(quán)，開(kāi)發(fā)商又跟購(gòu)房者簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)購(gòu)房者提供的在2017年7月18日簽訂的《河南豪德天下置業(yè)職工認(rèn)籌房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》顯示，協(xié)議上注明開(kāi)發(fā)商在2017年10月31日前取得《國(guó)有土地使用證》，在2018年6月30日前做到五證齊全，如未取得土地證，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主支付預(yù)付房款的百分之一的違約金，該違約金可抵房款。

到了今年3月份，河南商報(bào)第二次對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)道，那時(shí)，一位周姓負(fù)責(zé)人坦承，維棠項(xiàng)目仍未取得土地證，再次承諾在2018年6月底一定能把土地證辦好。

如今，離上次承諾的日期又過(guò)了三個(gè)月，證還沒(méi)拿到，售樓部關(guān)門(mén)，工地?zé)o人，開(kāi)發(fā)商的第N次失信又將潛藏著購(gòu)房者內(nèi)心深處的不安情緒調(diào)動(dòng)起來(lái)。

【梳理】4年前曾因交不起租金，售樓部關(guān)停

在此前的報(bào)道中，據(jù)一位了解上述項(xiàng)目的人士介紹，唯棠項(xiàng)目是當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑祉?xiàng)目。

2014年8月份，該樓盤(pán)以“西郡80派”為名對(duì)外公開(kāi)宣傳，并通過(guò)電商開(kāi)展排號(hào)工作并收取認(rèn)籌費(fèi)，交5000元認(rèn)籌費(fèi)抵扣一定的購(gòu)房款。

當(dāng)時(shí)項(xiàng)目土方開(kāi)挖工程停滯不前，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，不能及時(shí)支付銷(xiāo)售代理公司服務(wù)費(fèi)，甚至連位于秦嶺路冉屯路口的售樓部租金都交不上了。

最終，在2014年11月份，項(xiàng)目暫停，售樓部關(guān)閉，并對(duì)交納認(rèn)籌費(fèi)的近百組客戶(hù)進(jìn)行了退款。

一直等到2016年，鄭州樓市回暖，在躁動(dòng)的盛夏，上述項(xiàng)目終于等來(lái)接盤(pán)客。

趁著鄭州樓市火熱的東風(fēng)，上述項(xiàng)目更名為唯棠，又開(kāi)始了宣傳、認(rèn)籌，張強(qiáng)跟其他一眾購(gòu)房者們順勢(shì)入坑。

【進(jìn)展】開(kāi)發(fā)商又承諾，再等三個(gè)月拿土地證

9月12日上午，河南商報(bào)記者同唯棠二十余位購(gòu)房者來(lái)到唯棠銷(xiāo)售中心，只見(jiàn)大門(mén)緊鎖空無(wú)一人。

接著河南商報(bào)記者跟隨業(yè)主來(lái)到位于農(nóng)業(yè)路和西環(huán)路交叉口的一排門(mén)面房，在一個(gè)沒(méi)有任何標(biāo)識(shí)和門(mén)頭的辦公室，見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商的一位姓周負(fù)責(zé)人。面對(duì)業(yè)主的追問(wèn)，他拿出4份文件，分別是由鄭州市中原區(qū)房產(chǎn)管理局蓋章的《關(guān)于北陳五寨城中村改造項(xiàng)目安置區(qū)(A-04)地塊現(xiàn)狀出讓的情況說(shuō)明》、由中原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局蓋章的《關(guān)于北陳伍寨城中村改造項(xiàng)目安置區(qū)A-04地塊的建設(shè)意見(jiàn)》、由鄭州市文物局蓋章的《鄭州市文物局?jǐn)M出讓土地考古調(diào)查勘探發(fā)掘意見(jiàn)書(shū)》以及由鄭州市中原區(qū)環(huán)境保護(hù)局蓋章的《關(guān)于對(duì)中原區(qū)建設(shè)項(xiàng)目(北陳伍寨城中村改造項(xiàng)目)環(huán)境審查意見(jiàn)的函》。

他告訴前來(lái)詢(xún)問(wèn)的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商一直在推進(jìn)工作，之前耽擱了進(jìn)程，是因地下發(fā)現(xiàn)文物而拖延三個(gè)月所以沒(méi)有進(jìn)度，現(xiàn)在問(wèn)題解決了，工作還在持續(xù)展開(kāi)。他承諾，到10月底左右土地摘牌，大概三個(gè)月左右拿到土地證。“唯棠的36號(hào)樓明年年底交房，38號(hào)樓會(huì)緊隨其后。(記者 劉鶴洋 陳媛媛 文/圖)

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