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駐馬店正陽:福聚明珠被指無證售房 大部分房屋已賣出
2018-08-01 17:10:14來源: 映象網(wǎng)

日前,映象網(wǎng)接到駐馬店市正陽縣宋女士反映稱,她在認(rèn)購了正陽福聚置業(yè)項(xiàng)目“福聚明珠商業(yè)廣場”房源后,卻發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目根本就不具備銷售條件。隨后,記者趕赴當(dāng)?shù)剡M(jìn)行采訪。

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營銷手段:交一萬抵三萬作噱頭推銷房源

“在福聚明珠商業(yè)廣場提前交款認(rèn)購房子,業(yè)主可以交一萬抵三萬使用、五萬抵八萬使用。”宋女士介紹,她是看了宣傳廣告,到福聚明珠商業(yè)廣場看房,現(xiàn)場項(xiàng)目銷售人員宣稱,只要簽訂購房協(xié)議交五萬認(rèn)購金后,就能折抵購房款八萬元使用,這令她非常心動(dòng)。

開盤的時(shí)候,她與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議。然而,之后的事情發(fā)展卻并非想象中的那樣簡單。宋女士稱,近兩年來,她在媒體報(bào)道中經(jīng)常看到業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛,交完錢幾年交不了房的一系列的問題,開發(fā)商違規(guī)預(yù)售,給業(yè)主可能造成的是錢房兩空的結(jié)局。隨后,宋女士表示不想購買了,但開發(fā)商卻不退錢。

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銷售人員:雖然無證銷售 但房子基本售完

映象網(wǎng)記者暗訪時(shí),銷售人員稱,現(xiàn)在只剩商業(yè),住宅號(hào)已經(jīng)排滿了,要想買得交錢排號(hào)等下次開盤,已經(jīng)開盤五期了,每期開盤120鋪?zhàn)笥遥看钨u完封盤,現(xiàn)在所剩鋪位不多了。并表示,現(xiàn)在排號(hào)等開盤的時(shí)候相中鋪位了排號(hào)錢抵房款,三天內(nèi)補(bǔ)齊50%的首付款或者全款,相不中鋪位退錢,但定了以后就不能退了。并且承認(rèn),目前預(yù)售許可證沒有下來,不能辦理按揭貸款。

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律師釋法:無商品房預(yù)售證交錢涉嫌非法集資

就宋女士反映的問題,河南倫宸律師事務(wù)所律師郭宏芳說,不少開發(fā)商工程剛剛開建就公然銷售,不管是說排號(hào)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、認(rèn)購費(fèi),等等,其實(shí)性質(zhì)都是一樣的,都是在樓盤開盤以前或者說在還沒有取得預(yù)售許可證的情況下違規(guī)銷售。對于開發(fā)商來說,其實(shí)就是他們在圈錢、但也就是營銷的一個(gè)手段,營造熱銷的假象,同時(shí)試探房價(jià)、抬高房價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士表示,以低價(jià)銷售的形式聚攏資金,是開發(fā)商急需資金周轉(zhuǎn)時(shí)慣用的一種做法,這種交一萬抵三萬的方式更是一種明顯的資金不足,急需籌集資金的具體表現(xiàn)。同時(shí),無《商品房預(yù)售許可證》就公開對外銷售,不僅嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商還會(huì)面臨房地產(chǎn)主管部門的處罰。(記者 楊曉)

關(guān)鍵詞: 正陽 駐馬店 明珠

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