李嘉誠(chéng)曾多次公開(kāi)表示，對(duì)于和記大廈感情深厚，絕不出售該樓。但自今年李澤鉅接棒后，其即將開(kāi)啟對(duì)該大廈“動(dòng)刀”。

這也是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在去年售出地標(biāo)建筑中環(huán)中心75%權(quán)益后，就中環(huán)商業(yè)寫(xiě)字樓的又一大動(dòng)作。

香港本地媒體報(bào)道長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(1113.HK)對(duì)外公告稱，和記大廈的重建計(jì)劃正式落實(shí)，將于明年展開(kāi)，預(yù)計(jì)2023年完成。重建后的和記大廈樓面面積，將超過(guò)49萬(wàn)方呎，樓高約41層，并設(shè)185個(gè)停車位。據(jù)稱，和記大廈重建后市值將達(dá)到335億港元。

和記大廈位于中環(huán)核心位置，就其周邊的寫(xiě)字樓比如AIA大廈現(xiàn)在的租金每呎每月為160-170港元。

英國(guó)地產(chǎn)咨詢公司萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀(jì)言迅對(duì)騰訊新聞《一線》表示，當(dāng)下中環(huán)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)一直很火爆，和記大廈重建后租金可能會(huì)超過(guò)每呎每月170港元。

紀(jì)言迅也表示，像和記大廈這樣重建中環(huán)中心寫(xiě)字樓的并不常見(jiàn)。大多數(shù)中環(huán)寫(xiě)字樓一般都是翻新大廈門(mén)口以及內(nèi)部只是進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修即可。

和記大廈預(yù)計(jì)將會(huì)用4年時(shí)間來(lái)完成重建，這就意味著，這四年里該寫(xiě)字樓都得清空。對(duì)于長(zhǎng)實(shí)來(lái)說(shuō)，也將減少這部分的租金收入。與此同時(shí)，紀(jì)言迅也認(rèn)為，現(xiàn)在和記大廈的租客大多都是大公司，讓這些大公司搬走后，對(duì)于長(zhǎng)實(shí)來(lái)說(shuō)，未來(lái)還得再重新招租。

這倒不是大問(wèn)題。騰訊新聞《一線》獲悉，包括不少排名靠前的中資機(jī)構(gòu)在內(nèi)，很多大的金融集團(tuán)都在排隊(duì)租中環(huán)的寫(xiě)字樓。

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