6月29日,開(kāi)盤(pán)5年、停工4年的龍熙湖畔項(xiàng)目終于拿到了商品房預(yù)售許可證。
4年前,陳夕(化名)支付16萬(wàn)在這個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買了一套住宅,可房源預(yù)約協(xié)議剛簽完,項(xiàng)目就開(kāi)始停工,至今沒(méi)有開(kāi)工跡象。
如今,好消息傳來(lái),一些購(gòu)房者卻高興不起來(lái),自2017年5月3日新鄭市被納入限購(gòu)范圍后,不少購(gòu)房者已經(jīng)失去了購(gòu)房資格,可開(kāi)發(fā)商表示,想更名就得買車位,名額有限,這又該咋辦?
龍熙湖畔項(xiàng)目
情況
曾經(jīng)五證不全樓盤(pán) 開(kāi)盤(pán)5年、停工4年
龍熙湖畔位于鄭州繞城高速與鄭新快速路交叉口,屬于龍湖鎮(zhèn)鄭堡村合村并城項(xiàng)目,前期由河南華和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā),如今的開(kāi)發(fā)商為新鄭市金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。
龍熙湖畔項(xiàng)目
據(jù)了解,龍熙湖畔項(xiàng)目從2012年4月份開(kāi)始正式啟動(dòng),總占地面積473畝,其中安置區(qū)占地75畝。
陳夕說(shuō),項(xiàng)目從2013年開(kāi)始出售,但是到了2014年8月份,就開(kāi)始停工。
“房子為何停工?”
信訪回復(fù):關(guān)于項(xiàng)目停工的原因
據(jù)購(gòu)房者們收到的信訪回復(fù)顯示,因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位河南華和置業(yè)有限公司陷入資金困境,又因鄭州市鐵路環(huán)線規(guī)劃從此通過(guò),2014年8月份,建筑許可手續(xù)停批且工地停建導(dǎo)致企業(yè)停工不能按時(shí)交房。
經(jīng)過(guò)
正式合同遲遲不能簽 開(kāi)發(fā)商屢次承諾
自從項(xiàng)目停工后,陳夕和其他購(gòu)房者們就踏上了維權(quán)之路。
協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議,承諾書(shū)
2016年5月12日,新鄭市金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在一份《協(xié)議書(shū)》中向購(gòu)房者們承諾:
■在2016年5月底與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同,逾期則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者所交費(fèi)用總額0.05%的違約金。(從2016年元月1日起至交房通知之日)
■同一天,開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》,保證《國(guó)有土地使用證》辦好后4個(gè)月內(nèi),與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同,還承諾一期工程9#、10#、12#、13#、14#的交房時(shí)間為2017年5月30日前。
■可到了2017年6月15日,開(kāi)發(fā)商又承諾,一期項(xiàng)目5棟樓的交房時(shí)間變成了2018年5月1日前。
陳夕說(shuō),截至目前,此前協(xié)議中承諾的違約金也沒(méi)給過(guò)。
好消息
開(kāi)盤(pán)5年后,五證終于齊全
維權(quán)已近4年,如果不看房源預(yù)約協(xié)議,陳夕已經(jīng)快忘記自己買的房子在哪一棟樓了。但是好在購(gòu)房者們4年的奔波沒(méi)有白費(fèi),在2018年6月29日這一天,龍熙湖畔終于等來(lái)了商品房預(yù)售許可證,項(xiàng)目也將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。
龍熙湖畔的商品房預(yù)售許可證公示
但一些購(gòu)房者們卻高興不起來(lái)。
新鄭市納入限購(gòu)范圍的政府文件截圖
去年5月3日,《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》一出,限購(gòu)升級(jí),將新鄭市納入限購(gòu)范圍,陳夕和不少購(gòu)房者也在其中。“龍熙湖畔就在鄭新快速路上,交通方便,很多購(gòu)房者都是外地的。”
而除了限購(gòu),項(xiàng)目何時(shí)網(wǎng)簽、網(wǎng)簽后何時(shí)能開(kāi)工、之前承諾的違約金怎么算,以及簽署過(guò)退款申請(qǐng)但還沒(méi)收到退款的購(gòu)房者該咋辦,也是大家考慮的問(wèn)題。
2018年7月3日,購(gòu)房者們來(lái)到龍熙湖畔售樓部咨詢,讓大家高興的是,一位銷售負(fù)責(zé)人稱,房子不會(huì)漲價(jià),之后會(huì)陸續(xù)通知購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。但是關(guān)于其他問(wèn)題,需要將大家的疑慮統(tǒng)計(jì)后向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),第二天下午給出回復(fù)。這名負(fù)責(zé)人還稱,目前資金困難,得等資金回籠后再確定開(kāi)工時(shí)間。
回復(fù)
想更名得買車位,名額有限
7月4日下午約6點(diǎn)左右,購(gòu)房者們等來(lái)了開(kāi)發(fā)商的回復(fù)。
開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,項(xiàng)目最遲會(huì)在2019年年底交房,并稱項(xiàng)目停工是政府規(guī)劃原因?qū)е拢俺兄Z的違約賠償需要等待。“我們已經(jīng)向政府提出相應(yīng)賠償,還沒(méi)回復(fù),如果政府補(bǔ)償給了,我們會(huì)首先給購(gòu)房者們。” 簽過(guò)退房協(xié)議的,等網(wǎng)簽過(guò)后再進(jìn)行處理。
至于一些購(gòu)房者提出因遇到限購(gòu)想更名,這位負(fù)責(zé)人稱,當(dāng)初預(yù)約協(xié)議中寫(xiě)明了不能更名,但現(xiàn)在針對(duì)購(gòu)房者們出臺(tái)了一個(gè)優(yōu)惠方案,選定一個(gè)車位就給一次更名的機(jī)會(huì),但是名額有限,只有30個(gè)。“現(xiàn)在車位比較緊俏,一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位15萬(wàn),等賣完,優(yōu)惠就沒(méi)有了。”
河南商報(bào)記者多次撥打這位負(fù)責(zé)人的電話,想進(jìn)一步咨詢,但是電話一直無(wú)人接聽(tīng)。
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