)北京市住建委23日發(fā)布《關于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》(以下簡稱《意見》)征求意見，擬以多渠道解決城市運行和服務保障行業(yè)務工人員住宿問題，促進職住平衡。未來，這些人在租房時或將有更多的選擇。

首先來看一下，哪些人可以租到這樣的宿舍呢?

《意見》擬規(guī)定，運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。

也就是說，用工單位需要把集體宿舍整體租賃下來，然后再提供給單位職工居住，單獨的個人是無法直接租到的。

當然，用工單位也要符合一定的條件。根據《意見》，用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產業(yè)發(fā)展需要，未列入產業(yè)禁止和限制目錄。

租金貴嗎?面積有多大?相信這也是許多人關心的問題。

關于租賃型職工集體宿舍的租金，《意見》沒有給出明確規(guī)定。

國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松說，北京住房租賃市場大戶型房源供大于求，租金相對較低的小戶型房源供不應求，而床位式租住產品幾乎空缺。通過提供單人間、雙人間、多人間等多樣化的產品，滿足務工人員多層次的租住需求，有利于穩(wěn)定租金、促進住房租賃市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

針對“能租多久”的問題，《意見》擬提出，單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。

在房間大小方面，根據《意見》，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。

集體宿舍屬于人員密集場所，要特別注意預防火災等安全隱患的發(fā)生。

此次隨《意見》一起發(fā)布的，還有一份《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導則》(試行)，提出了很多消防要求。

比如：集體宿舍的居住房間不應布置在地下室及半地下室;建筑耐火等級不應低于二級;應設置火災自動報警系統;集體宿舍內長度大于20m的疏散走道及建筑面積大于100㎡的房間應設置排煙設施等。

除了租金與安全，交通是否便利也是一個重要問題。

《意見》雖然沒有提到這類集體宿舍的具體位置，但擬規(guī)定房屋有三類主要來源。

一是在集體建設用地上規(guī)劃建設或改建;二是產業(yè)園區(qū)配建或將低效、閑置的廠房改建;三是各區(qū)結合區(qū)域規(guī)劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

談到發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意義，有業(yè)內人士認為，一舉多得，既有利于盤活利用存量閑置房源，又能有效解決務工人員租住問題。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池指出，現在借鑒學校、部隊、產業(yè)園區(qū)集體宿舍的做法，推出租賃型職工集體宿舍，能夠就近解決這些城市運行和服務保障行業(yè)務工人員最基本的居住問題。

在趙秀池看來，解決了這些人員安全、穩(wěn)定居住的后顧之憂，既促進了職住平衡，也保障了城市發(fā)展和市民生活的正常運行，對于“疏解整治促提升”的順利推進也是很有意義的。(完)

關鍵詞： 金貴 北京 職工