去年“317新政”后，北京二手房成交量和成交價(jià)持續(xù)走低。近兩個(gè)月以來(lái)，北京二手房交易量出現(xiàn)回升，價(jià)格趨穩(wěn)。有分析稱，這只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已，過(guò)熱并未出現(xiàn)，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。

4月二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年新高

陳翔(化名)在北京某科研單位工作，部門有50人左右，今年過(guò)年后，算他在內(nèi)已經(jīng)有四人準(zhǔn)備買房了。

“4月初，我在海淀區(qū)五道口附近和西城區(qū)看過(guò)幾套房，有的房子剛掛出來(lái)時(shí)一天有五六撥人看，而且?guī)缀趺刻锥加腥嗽诟鷺I(yè)主談。”他說(shuō)，海淀區(qū)展春園有套房子最初報(bào)價(jià)630萬(wàn)，當(dāng)天就有很多人看，結(jié)果業(yè)主當(dāng)晚就改成了650萬(wàn)。

在看房時(shí)，陳翔能明顯感受到購(gòu)房者數(shù)量的增加，其中許多人是換房，比如郊區(qū)換學(xué)區(qū)或者小房換大房。

其實(shí)從3月起，北京二手房交易量已經(jīng)開始回升。某大型連鎖房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的一位工作人員告訴記者，朝陽(yáng)區(qū)立水橋附近某小區(qū)，近兩個(gè)月成交量均在10套以上，而在去年最好的時(shí)候，每月成交也只有五六套。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年4月，北京二手房網(wǎng)簽13673套，環(huán)比上升22.6%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下去年5月至今12個(gè)月里的最高值。

價(jià)格止跌企穩(wěn) 無(wú)明顯上漲

雖然成交量有所回升，但北京二手房的價(jià)格并沒(méi)有明顯上漲。

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù)，價(jià)格方面，北京二手房4月成交均價(jià)環(huán)比微漲0.3%，與3月基本持平。

陳翔談及看房的感受時(shí)說(shuō)，整體來(lái)看，看過(guò)的多數(shù)房子價(jià)格還算穩(wěn)定，有些小區(qū)的房?jī)r(jià)略有上漲，當(dāng)然也不排除業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)的情況。他最后簽約買下了西城區(qū)暢柳園一套60多平米的小兩居，對(duì)成交的價(jià)格還算滿意。

多名中介用“量升價(jià)穩(wěn)”形容近期北京二手房市場(chǎng)，即成交量有所回升，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

為何交易量有所回升?

58安居客房產(chǎn)研究院分析師李震接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，去年“317新政”后，北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降，一些購(gòu)房者看到了新的買房契機(jī)，自然會(huì)帶動(dòng)二手房交易量的增加。

他說(shuō)，相較新房市場(chǎng)購(gòu)房環(huán)節(jié)繁瑣，二手房有著交房時(shí)間快，交易環(huán)節(jié)相對(duì)容易、甚至能夠即買即住省去部分裝修費(fèi)用等優(yōu)勢(shì)，也獲得了購(gòu)房者的青睞。

“跌無(wú)可跌和利空出盡效應(yīng)都可能會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易上升。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，政策邊際效應(yīng)遞減，這會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的反彈或復(fù)蘇，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有繼續(xù)反彈或升溫的可能。

二手房市場(chǎng)仍穩(wěn)定 過(guò)熱并未出現(xiàn)

談及北京二手房市場(chǎng)回暖，有分析稱，這只是朝著正常交易水平恢復(fù)而已，過(guò)熱并未出現(xiàn)。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉看來(lái)，不論是網(wǎng)簽量還是機(jī)構(gòu)的簽單量，4月北京二手住宅都來(lái)到了一年新高，這說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)已真正走出2017年開春后的交易低谷。

胡景暉指出，北京目前有大約800萬(wàn)套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)也應(yīng)該有著每年16萬(wàn)套左右、每月1.5萬(wàn)套左右的交易基本盤。因此，雖然4月北京接近1.4萬(wàn)套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已，過(guò)熱并未出現(xiàn)，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。

李震認(rèn)為，北京未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)以二手房為主導(dǎo)，二手房房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲和下跌太多，畢竟北京擁有兩千多萬(wàn)人口，需求和購(gòu)買力還在。至于交易量，后續(xù)也會(huì)穩(wěn)步上升，近期的二手房交易量創(chuàng)下新高只是開始。

關(guān)鍵詞： 市場(chǎng)觀察 成交量 二手房