近期,四大行上調(diào)北京房貸利率引來(lái)公眾關(guān)注,中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)梳理發(fā)現(xiàn),自2017年以來(lái),北上廣深四個(gè)城市房貸利率均出現(xiàn)大幅度上調(diào)。目前,首套房貸利率上浮10%已成主流。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年4月,一線城市中上海首套房貸平均利率最低,為5.13%,其余的依次為北京(5.36%)、深圳(5.46%)、廣州(5.51%);二套房貸平均利率從低到高分別為上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和廣州(5.84%)。
數(shù)據(jù)顯示,截至5月7日,北京有17家銀行首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮10%,上海30家銀行有7家銀行上浮10%;截至5月8日,深圳有15家銀行上浮10%,廣州有9家銀行上浮10%。在融360監(jiān)測(cè)的101家銀行中,首套房貸利率上浮10%的銀行達(dá)到48家,占比接近一半。目前,上海是一線城市中仍存在房貸利率折扣優(yōu)惠的城市,建行上海分行首套房貸利率仍有9折優(yōu)惠,農(nóng)行、中行、工行及上海農(nóng)商仍存在9.5折優(yōu)惠。
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào):jwview)發(fā)現(xiàn),與去年同期對(duì)比,2018年4月,北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。
若以目前各個(gè)城市首套房貸平均利率貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算,對(duì)比去年同期,2018年4月在北京、上海、廣州、深圳購(gòu)房需多支出利息17.99萬(wàn)元、14.79萬(wàn)元、22.65萬(wàn)元、22.16萬(wàn)元。
對(duì)于房貸利率的大幅度上浮,證券日?qǐng)?bào)援引易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)認(rèn)為,當(dāng)前資管政策改革后,很多高收益的投資渠道減少,銀行必然會(huì)在類(lèi)似房貸方面打出突破口,所以提高利率是商業(yè)行為。
至于房貸利率未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)上浮,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,在房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下,銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高,各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高貸款的價(jià)格。
融360分析師李唯一此前也表示,房貸利率將會(huì)保持平穩(wěn)上行的趨勢(shì)。若房貸利率保持當(dāng)前增速,2018年第三季度末全國(guó)首套房貸利率將有可能破6%。但從過(guò)程來(lái)看,將會(huì)是平穩(wěn)上升,且隨著差異化信貸的落地,對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢(shì)。
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