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北京限價房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房政策擬出爐 對房價的影響
2018-05-08 16:54:50來源: 中國新聞網(wǎng)

近期,北京首批入市地塊的限房價項(xiàng)目即將開始銷售,7日,北京市住建委發(fā)布相關(guān)政策并征求意見。

北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規(guī)定,限房價項(xiàng)目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價較大,整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。這兩種住房有何區(qū)別?新政對購房者和樓市又有何影響呢?

什么是限價房和共有產(chǎn)權(quán)房?

北京的住房模式非常多,很多人搞不清這兩種住房到底是什么。

限房價項(xiàng)目,是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式,在嚴(yán)控地價的同時,對項(xiàng)目未來房價進(jìn)行預(yù)測,試點(diǎn)采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

哪種限房價項(xiàng)目要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房?

《通知》擬規(guī)定,限房價項(xiàng)目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的,由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

舉個例子,假設(shè)一個限房價項(xiàng)目拍地的時候規(guī)定將來銷售限價為4萬元/平米,后來進(jìn)行評估的市場價格為5萬元/平米,前后兩者相除得到的比值是80%,低于85%。那么這個項(xiàng)目就將轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房。

也就是說,如果限房價項(xiàng)目的價格明顯低于周邊商品房價,就將被收購為共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)《通知》,85%的比例并非一成不變,在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售狀況適當(dāng)調(diào)整。

受影響的限房價項(xiàng)目多嗎?

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者,有可能有產(chǎn)權(quán)變化的,只有最稀缺的核心位置的房源。

“有影響的其實(shí)只有位于五環(huán)內(nèi)的少數(shù)項(xiàng)目。整體看,最多有10個項(xiàng)目有可能會被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán),五環(huán)外項(xiàng)目轉(zhuǎn)變可能性都不大。”張大偉說。

58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震表達(dá)了類似的看法,他說,對于目前已經(jīng)推出的限價房地塊,僅有少量項(xiàng)目或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

對購房者有何影響?

從《通知》內(nèi)容來看,既堅持了剛需優(yōu)先,又兼顧改善需求。

《通知》擬規(guī)定,收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購,其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售,其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志指出,對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的家庭而言,多以無房或收入偏低家庭為主,對于有一定收入又無房,想要一步到位置業(yè)的家庭,在梯隊中也是靠前的。制度上更多的是優(yōu)先保障無房家庭,對于無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。

對樓市有何影響?

有人提出,85%比值的規(guī)定,是否意味著政府認(rèn)為將來房價還會繼續(xù)上漲,從而會造成限房價項(xiàng)目與周邊商品房的價差?

對此,北京市住建委方面指出,《通知》的目的是為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

李震接受記者采訪時指出,從官方的解釋可看出,這一政策主要還是為了控制土地出讓價格、防止出現(xiàn)“地王”,并對周邊房產(chǎn)定價做出引導(dǎo)。

談到對樓市的影響,李震認(rèn)為,政策落地后,經(jīng)由政府收購的共有產(chǎn)權(quán)房,大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機(jī)。使得限房價項(xiàng)目真正回歸“房住不炒”的目的。

張大偉說,共有產(chǎn)權(quán)房可流轉(zhuǎn),但投資屬性非常弱,未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板,獲得升值的概率已經(jīng)非常低。(完)

關(guān)鍵詞: 產(chǎn)權(quán)房 北京 房價

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