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7平方米房子2天“漲”44萬(wàn) 中介吃差價(jià)共計(jì)363974元
2018-04-17 18:48:33來(lái)源: 中國(guó)青年報(bào)

一套7平方米的小房子,被中介以130萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了王先生。但在王先生與房主簽約時(shí),他才發(fā)現(xiàn),這套房子房主原本只賣(mài)86萬(wàn)元。王先生與房主簽約的時(shí)間,距離中介與房主“簽下”房子的時(shí)間,僅過(guò)去了兩天。

記者日前從上海市第二中級(jí)人民法院民二庭獲悉,針對(duì)上述案件,二審法院維持了一審判決,要求房產(chǎn)中介返還購(gòu)房者王先生房屋差價(jià)共計(jì)363974元。

2016年8月30日,王先生和房屋中介茂群公司簽訂了《上海市公有承租權(quán)轉(zhuǎn)讓定金合同協(xié)議書(shū)》,約定由王先生以凈付款130萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套位于上海重慶北路上的二層亭子間房屋的承租權(quán)。這類房屋因?yàn)闆](méi)有正式產(chǎn)權(quán),屬公房性質(zhì),因此只能進(jìn)行承租權(quán)的買(mǎi)賣(mài)。

合同簽訂后,王先生依約支付了125萬(wàn)元房款。隨后,中介方讓王先生與房屋承租權(quán)人王女士面對(duì)面坐下來(lái)簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。與轉(zhuǎn)讓人王女士碰面后,王先生發(fā)現(xiàn),合同約定的確實(shí)轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅為86萬(wàn)元。

這比王先生此前簽訂的定金合同上130萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜了44萬(wàn)元。因此,王先生上訴到法院,要求中介方退還其已經(jīng)支付的125萬(wàn)元中的差價(jià)39萬(wàn)元。王先生表示,愿意支付原定購(gòu)房款的2%中介費(fèi)2.6萬(wàn)元,以及26元交易手續(xù)費(fèi)。

但中介方卻認(rèn)為,己方此前已有一名工作人員在8月28日,也就是與王先生簽訂定金合同前兩天,以支付5萬(wàn)元定金的方式,向王女士購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋的承租權(quán),約定到手價(jià)人民幣86萬(wàn)元。因此,中介方認(rèn)為,在這一過(guò)程中,中介公司已經(jīng)不再是居間服務(wù)提供方,而直接成為“賣(mài)房人”。

“中介覺(jué)得自己付了5萬(wàn)元定金給賣(mài)房人,自己就成為權(quán)利人。但我們認(rèn)為,沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的,都不能算。”上海市第二中級(jí)人民法院民二庭庭長(zhǎng)彭程介紹,這是一起典型的中介方“背靠背”交易從而賺取巨額差價(jià)的案子,這一案件的典型性在于,在實(shí)際操作中,很多小中介公司都存在“吃差價(jià)”行為,“明明知道有買(mǎi)家對(duì)房子有興趣,也能接受高價(jià),(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下來(lái),再高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)。”

彭程告訴記者,實(shí)際上一路打官司一直打到中級(jí)人民法院的“中介吃差價(jià)”案子很少。一方面,一些大型的、具有專業(yè)法務(wù)的中介會(huì)在一開(kāi)始就直接對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶,之后再銷(xiāo)售房產(chǎn),在這種情況下,消費(fèi)者維權(quán)困難;另一方面,很多消費(fèi)者簽合同時(shí)并未注意到上述細(xì)節(jié)問(wèn)題,沒(méi)有維權(quán)意識(shí)。

“很多人在自己的心理價(jià)位買(mǎi)了房子,并且房子后來(lái)價(jià)格看漲,也就沒(méi)有再考慮打官司。”彭程說(shuō)。

上海市第二中級(jí)人民法院民二庭法官助理張末然提醒公眾,通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房,一定要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人“見(jiàn)面交易”。簽訂居間合同時(shí),雙方當(dāng)事人必須悉數(shù)到場(chǎng),并要求權(quán)利人本人簽字。權(quán)利人本人沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)的,要出具依法合規(guī)的委托書(shū)。

張末然建議,消費(fèi)者在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中,從看房、商談到簽訂合同時(shí),盡量養(yǎng)成錄音、錄像的習(xí)慣,以備未來(lái)維權(quán)之需。

上海國(guó)巨律師事務(wù)所合伙人、律師霍子健長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律咨詢服務(wù),他告訴記者,除了上述權(quán)利主張獲法院支持的案例外,還有很多消費(fèi)者吃了中介的虧,且維權(quán)困難。

比如,曾有賣(mài)房人圖一時(shí)方便或省事,與房屋中介簽訂的并非《居間服務(wù)合同》,而是《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,且中介還支付了很小一筆“定金”。但依據(jù)洽談內(nèi)容,雙方實(shí)際仍是居間服務(wù)關(guān)系,賣(mài)房人主觀上仍然只是委托中介介紹買(mǎi)房人,并不是直接賣(mài)給中介。

但中介卻利用雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,以房屋所有人的身份將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)從而獲得相應(yīng)差價(jià)。因賣(mài)房人與中介簽訂的是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,所以導(dǎo)致從表面看中介確定已成為房屋所有人,有權(quán)自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)并獲取房款。這個(gè)時(shí)候,賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)主張中介并非房屋所有人,即雙方雖簽署的是買(mǎi)賣(mài)合同但實(shí)際為居間服務(wù)關(guān)系,但賣(mài)房人需要為此充分舉證。

關(guān)鍵詞: 差價(jià) 房子 中介

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