去年4月，錢江晚報·小時新聞客戶端曾經(jīng)報道過杭州城東艮北板塊某紅盤業(yè)主私包陽臺屢勸不改，物業(yè)怒告業(yè)主一事。今年4月，相關(guān)的民事判決書在中國裁判文書網(wǎng)上公開，記者了解到，去年5月該紅盤物業(yè)起訴業(yè)主私包陽臺的案件一審就已經(jīng)宣判，業(yè)主敗訴;去年12月底，二審判決結(jié)果出來，駁回業(yè)主的上訴，維持原判，并且該判決為終審判決。

私包陽臺動了大家利益，需要依法辦事

高路：從方便生活角度說，包陽臺可以阻擋灰塵，提高陽臺空間的利用價值?？墒怯械靡灿惺АＰ^(qū)是一個整體，外立面雜亂無章會給人一種凌亂無序的印象，影響小區(qū)品質(zhì)。而統(tǒng)一、整潔的外立面的確會給樓盤整體形象加分。在這件事情上，整個小區(qū)業(yè)主有共同利益，需要商量著辦。所以，認(rèn)為包陽臺只是自己家的事，不關(guān)別人的事，別人管不著，還真不是這么簡單。

業(yè)主為什么會輸?shù)艄偎荆P(guān)鍵還在一個私字上。根據(jù)該小區(qū)《臨時管理規(guī)約》第十五條第9點(diǎn)明確規(guī)定，“小區(qū)是高端改善型項(xiàng)目，為保證項(xiàng)目品質(zhì)，不允許業(yè)主封閉陽臺或露臺。”既然買房交付時寫了同意二字 ，蓋章簽字了，事后就得認(rèn)。你可以表達(dá)自己的訴求，闡述自己的觀點(diǎn)，這都沒有問題，但只要這份契約沒有改變，大家就得遵守。采用私下搭建這種方式強(qiáng)行改變現(xiàn)狀，搞既成事實(shí)就有問題，物業(yè)介入，根據(jù)業(yè)主公約提起訴訟也是在履行自己的職責(zé)，保護(hù)公共利益。

物業(yè)方面表示，在《臨時管理規(guī)約》中明確規(guī)定不得私包陽臺，是想努力把小區(qū)打造成高品質(zhì)標(biāo)桿樓盤。現(xiàn)實(shí)生活中也確實(shí)有很多樓盤從一開始就不讓包陽臺，并且很好地執(zhí)行了下去，其在二手房市場更受歡迎也表明，這份契約簽得值。

改變承諾要包陽臺，應(yīng)遵循相關(guān)程序

項(xiàng)向榮：有些人覺得敞開式陽臺有很多弊端，但是變更收房時簽署的不包陽臺承諾，應(yīng)當(dāng)通過法律手段來改變。

有網(wǎng)友介紹，麗水慶元在這方面做得很好，實(shí)行一區(qū)一長一規(guī)范制度，裝修前，執(zhí)法部門、物業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表商議確定裝修方式，如陽臺封包問題，在裝修前就統(tǒng)一了意見，如確定封包的，保證質(zhì)量基礎(chǔ)上，要做到三個統(tǒng)一：統(tǒng)一外立面、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一安裝。

根據(jù)去年開始實(shí)施的民法典，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)由三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且須經(jīng)參與表決的四分之三以上的業(yè)主同意。可以在小區(qū)成立業(yè)委會后，召開業(yè)主大會投票表決。這是正確的解決之道。

不如早走一步，設(shè)計建造時充分考慮業(yè)主需求

陳江：南方城市，由于空氣較為潮濕，普遍做成開放性陽臺，而有些業(yè)主出于自身需要，會私自包封陽臺。但這樣做，一來違規(guī)，二來外觀就會不一致。陽臺有的包了，有的沒包，一眼望過去，外觀凌亂，相當(dāng)難看。

包陽臺的優(yōu)點(diǎn)是毋庸置疑的，北方冬天漫長，干燥寒冷，常有風(fēng)沙，包陽臺就成為剛需。在南方，包陽臺一樣可以防風(fēng)防雨防噪音。如果家里有小孩，陽臺包封起來也比較安全。有的人家，為了增加居住面積，把陽臺包封起來，做成一個光照很好的小書房。

所以，房地產(chǎn)商在造房子時，不妨多考慮些一般人的具體需求。不如早走一步，在設(shè)計建造時就決定好是否包封陽臺。對普通老百姓來說，畢竟房價這么貴，如果多出一些使用面積，真是美事一樁，何樂而不為?

這樣早走一步，統(tǒng)一包封的陽臺，不僅美觀安全，而且減少了后期業(yè)主之間的矛盾。

關(guān)鍵詞： 業(yè)主私包陽臺 裝修相關(guān)程序 開放性陽臺 包陽臺為何被起訴