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業(yè)主私包陽臺多次敗訴 小區(qū)業(yè)主共同利益還須法律維護(hù)
2022-05-17 10:23:51來源: 錢江晚報

去年4月,錢江晚報·小時新聞客戶端曾經(jīng)報道過杭州城東艮北板塊某紅盤業(yè)主私包陽臺屢勸不改,物業(yè)怒告業(yè)主一事。今年4月,相關(guān)的民事判決書在中國裁判文書網(wǎng)上公開,記者了解到,去年5月該紅盤物業(yè)起訴業(yè)主私包陽臺的案件一審就已經(jīng)宣判,業(yè)主敗訴;去年12月底,二審判決結(jié)果出來,駁回業(yè)主的上訴,維持原判,并且該判決為終審判決。

私包陽臺動了大家利益,需要依法辦事

高路:從方便生活角度說,包陽臺可以阻擋灰塵,提高陽臺空間的利用價值??墒怯械靡灿惺АP^(qū)是一個整體,外立面雜亂無章會給人一種凌亂無序的印象,影響小區(qū)品質(zhì)。而統(tǒng)一、整潔的外立面的確會給樓盤整體形象加分。在這件事情上,整個小區(qū)業(yè)主有共同利益,需要商量著辦。所以,認(rèn)為包陽臺只是自己家的事,不關(guān)別人的事,別人管不著,還真不是這么簡單。

業(yè)主為什么會輸?shù)艄偎荆P(guān)鍵還在一個私字上。根據(jù)該小區(qū)《臨時管理規(guī)約》第十五條第9點(diǎn)明確規(guī)定,“小區(qū)是高端改善型項(xiàng)目,為保證項(xiàng)目品質(zhì),不允許業(yè)主封閉陽臺或露臺。”既然買房交付時寫了同意二字 ,蓋章簽字了,事后就得認(rèn)。你可以表達(dá)自己的訴求,闡述自己的觀點(diǎn),這都沒有問題,但只要這份契約沒有改變,大家就得遵守。采用私下搭建這種方式強(qiáng)行改變現(xiàn)狀,搞既成事實(shí)就有問題,物業(yè)介入,根據(jù)業(yè)主公約提起訴訟也是在履行自己的職責(zé),保護(hù)公共利益。

物業(yè)方面表示,在《臨時管理規(guī)約》中明確規(guī)定不得私包陽臺,是想努力把小區(qū)打造成高品質(zhì)標(biāo)桿樓盤。現(xiàn)實(shí)生活中也確實(shí)有很多樓盤從一開始就不讓包陽臺,并且很好地執(zhí)行了下去,其在二手房市場更受歡迎也表明,這份契約簽得值。

改變承諾要包陽臺,應(yīng)遵循相關(guān)程序

項(xiàng)向榮:有些人覺得敞開式陽臺有很多弊端,但是變更收房時簽署的不包陽臺承諾,應(yīng)當(dāng)通過法律手段來改變。

有網(wǎng)友介紹,麗水慶元在這方面做得很好,實(shí)行一區(qū)一長一規(guī)范制度,裝修前,執(zhí)法部門、物業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主代表商議確定裝修方式,如陽臺封包問題,在裝修前就統(tǒng)一了意見,如確定封包的,保證質(zhì)量基礎(chǔ)上,要做到三個統(tǒng)一:統(tǒng)一外立面、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一安裝。

根據(jù)去年開始實(shí)施的民法典,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)由三分之二以上的業(yè)主參與表決,并且須經(jīng)參與表決的四分之三以上的業(yè)主同意。可以在小區(qū)成立業(yè)委會后,召開業(yè)主大會投票表決。這是正確的解決之道。

不如早走一步,設(shè)計建造時充分考慮業(yè)主需求

陳江:南方城市,由于空氣較為潮濕,普遍做成開放性陽臺,而有些業(yè)主出于自身需要,會私自包封陽臺。但這樣做,一來違規(guī),二來外觀就會不一致。陽臺有的包了,有的沒包,一眼望過去,外觀凌亂,相當(dāng)難看。

包陽臺的優(yōu)點(diǎn)是毋庸置疑的,北方冬天漫長,干燥寒冷,常有風(fēng)沙,包陽臺就成為剛需。在南方,包陽臺一樣可以防風(fēng)防雨防噪音。如果家里有小孩,陽臺包封起來也比較安全。有的人家,為了增加居住面積,把陽臺包封起來,做成一個光照很好的小書房。

所以,房地產(chǎn)商在造房子時,不妨多考慮些一般人的具體需求。不如早走一步,在設(shè)計建造時就決定好是否包封陽臺。對普通老百姓來說,畢竟房價這么貴,如果多出一些使用面積,真是美事一樁,何樂而不為?

這樣早走一步,統(tǒng)一包封的陽臺,不僅美觀安全,而且減少了后期業(yè)主之間的矛盾。

關(guān)鍵詞: 業(yè)主私包陽臺 裝修相關(guān)程序 開放性陽臺 包陽臺為何被起訴

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