隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷出臺(tái),部門家庭選擇將房屋登記在未成年家庭成員名下,而父母處置登記在未成年人名下的房產(chǎn),需遵循一定的原則,否則其處置行為將被認(rèn)定為無(wú)效。近日,惠州市大亞灣區(qū)人民法院就審理了一起與此相關(guān)的房地產(chǎn)買賣合同糾紛案。
父母出售未成年子女房產(chǎn),合同到期未履約
日前,廖某把葉某一家三口起訴至大亞灣區(qū)人民法院。廖某稱,2020年,他與葉某、葉某妻子、葉某兒子葉小某三人簽訂一份《房地產(chǎn)買賣合同》,約定購(gòu)買被告葉小某名下位于大亞灣西區(qū)的一處房屋。因被告未按合同約定辦理資金監(jiān)管手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),經(jīng)原告多次催告后仍未履行,遂將三被告一起訴至法院。
由于葉某兒子年僅16歲,系未成年人,房產(chǎn)買賣合同由監(jiān)護(hù)人代簽,被告葉某在合同尾部“賣方”一欄簽名并注明代簽。合同簽訂當(dāng)日,原告廖某委托案外人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告葉某支付購(gòu)房定金100000元整,并積極聯(lián)系銀行機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù),但被告未按合同約定與其共同到銀行機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。被告葉某妻子稱賣了房子后用于購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。后被告葉小某表示不同意該行為。
損害未成年人利益 雙方均有過(guò)錯(cuò)合同無(wú)效
《中華人民共和國(guó)民法典》第三十五條第一款規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。
經(jīng)法院查明,被告葉小某為未成年人,其父母作為監(jiān)護(hù)人出售了其名下的房產(chǎn)后,所得售房款用于購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。按照日常生活經(jīng)驗(yàn),投資理財(cái)產(chǎn)品具有一定的風(fēng)險(xiǎn),這明顯并不是最有利于保障葉小某財(cái)產(chǎn)權(quán)益的方式,該行為并未保證未成年人的財(cái)產(chǎn)利益得到應(yīng)有的保障,且原告也無(wú)舉證證明自己已盡到相應(yīng)的注意義務(wù)。
因此,法院認(rèn)定涉案的房地產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。原告與被告葉某簽訂涉案合同時(shí),均明知被告葉小某未滿十八周歲,原告與被告葉某過(guò)錯(cuò)相當(dāng),葉某應(yīng)將定金100000元返還原告廖某。
法官提醒:父母處分未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí),不能損害未成年人權(quán)益
該案承辦法官提醒,父母處分未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí),只有該處分行為損害未成年人權(quán)益時(shí),才會(huì)被認(rèn)定對(duì)未成年人不產(chǎn)生效力,并且也只有與相對(duì)人的合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,才會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。
法院在處理父母處分未成年子女財(cái)產(chǎn)的案件時(shí),既要充分考慮未成年人權(quán)益得到最優(yōu)保障,還要防止未成年人父母在交易過(guò)程中基于其他因素惡意反悔,事后濫用處分未成年人財(cái)產(chǎn)無(wú)效的法律規(guī)定,違背誠(chéng)實(shí)信用原則,損害相對(duì)方合法權(quán)益的情況。
關(guān)鍵詞: 父母出售未成年子女房產(chǎn)判無(wú)效 被判無(wú)效合同 損害未成年人權(quán)益 認(rèn)定無(wú)效條件
新聞發(fā)布平臺(tái) |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國(guó)創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國(guó)商界網(wǎng) |互聯(lián)快報(bào)網(wǎng) |萬(wàn)能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時(shí)尚網(wǎng) |連州財(cái)經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購(gòu)省錢平臺(tái) |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵(lì)普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊(cè) |專利申請(qǐng) |啟哈號(hào) |速挖投訴平臺(tái) |深度財(cái)經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |財(cái)報(bào)網(wǎng) |咕嚕財(cái)經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺(tái) |財(cái)經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報(bào)網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國(guó)際財(cái)經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項(xiàng)目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |慢友幫資訊 |媒體采購(gòu)網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng)
亞洲資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com