上周，對(duì)杭州人來(lái)說(shuō)，最大的喜事莫過(guò)于三條地鐵線路同天開(kāi)通。“終于等到你!”正如星橋人民的這句感慨，這三條地鐵線路給沿線居民帶來(lái)了極大便利。

在筧橋租房的小宋起初也是這樣想的，不過(guò)很快，她就被澆了一盆冷水。“我去年3月來(lái)這里租房，看中的就是房租比較便宜，現(xiàn)在地鐵開(kāi)通更方便了。本來(lái)想著再續(xù)租一年，誰(shuí)知道房東卻通知我，下個(gè)月要漲租了。”面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的房東，小宋很無(wú)奈。

在租房這件事上，小宋的煩惱絕非個(gè)例。年后租房季來(lái)臨，如何找到高性價(jià)比的好房子，這個(gè)問(wèn)題又?jǐn)[在了數(shù)十萬(wàn)“新杭州人”的面前。

傳統(tǒng)的租房渠道，房東直租可以省下中介費(fèi)，不過(guò)需要花費(fèi)大量時(shí)間精力去找房，而且隨意漲價(jià)、隨時(shí)斷租的情況經(jīng)常出現(xiàn);通過(guò)中介，又要多花半個(gè)月的租金，難免心疼;長(zhǎng)租公寓看上去不錯(cuò)，但是房租太高，經(jīng)常會(huì)遇到二房東，甚至暴雷跑路也是家常便飯。

在杭州，租房還有沒(méi)有更好選擇?自持租賃住房，或許就是答案。

房企借自持布局租賃市場(chǎng) 已有24個(gè)項(xiàng)目發(fā)布招租公告

杭州自持租賃住房起源于2017年的土地政策，當(dāng)時(shí)規(guī)定開(kāi)發(fā)商在土地競(jìng)拍時(shí)，一旦溢價(jià)率達(dá)到上限，就改為競(jìng)爭(zhēng)自持比例，自持部分不可出售或轉(zhuǎn)讓。于是，利用自持部分做集中式的長(zhǎng)租公寓，就成為了開(kāi)發(fā)商的首選。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，競(jìng)自持政策實(shí)施以來(lái)，共有210宗涉宅地塊出現(xiàn)競(jìng)自持比例，總計(jì)330萬(wàn)平方米，已有174個(gè)涉宅項(xiàng)目開(kāi)工、房源2.3萬(wàn)套(間)。

不過(guò)，隨著去年11月杭州土拍政策再次發(fā)生調(diào)整，溢價(jià)率達(dá)到10%的上限后，須通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得房企，這也意味著，競(jìng)自持暫時(shí)退出歷史舞臺(tái)。自持住宅的數(shù)量和面積，也就此定格。

截至2021年12月，已經(jīng)有24個(gè)帶自持項(xiàng)目、共8215套(間)優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，其中不乏上品華庭、錦繡華府等熱門樓盤的身影。

從目前已入市的自持租賃房來(lái)看，開(kāi)發(fā)商主要有兩種運(yùn)營(yíng)模式：一種是直接引入市場(chǎng)上已經(jīng)成熟的長(zhǎng)租公寓品牌公司來(lái)運(yùn)營(yíng)，如電建·瀧悅?cè)A府就直接引入了龍湖冠寓。另一種則是專門成立團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，而像龍湖、金地等房企，因?yàn)樵缜耙焉孀汩L(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，所以大多會(huì)讓自己旗下的長(zhǎng)租公寓品牌直接接手。

自持租賃房，對(duì)房企來(lái)說(shuō)意味著什么?起初，大多數(shù)房企或許只是因?yàn)橥僚母?jìng)爭(zhēng)激烈，而被動(dòng)入場(chǎng)，但現(xiàn)在看來(lái)，它卻更像是一條新賽道。最近兩年，陸續(xù)出現(xiàn)了濱江的“暖屋”、中冶置業(yè)的“和舍”、中建的“幸孚+”等多個(gè)開(kāi)發(fā)商自己新建的長(zhǎng)租公寓品牌，越來(lái)越多的房企選擇擁抱自持，積極布局租賃市場(chǎng)。

租金大多隨行就市 配套完善實(shí)現(xiàn)拎包入住

近日，記者聯(lián)系了幾個(gè)正在對(duì)外招租的帶自持項(xiàng)目，前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地參觀體驗(yàn)。

中冶·和舍是由中冶·錦繡華府的自持樓幢4號(hào)樓所打造的長(zhǎng)租公寓，有單間、一居室、二居室、三居室等多種戶型可選擇。4號(hào)樓正好位于整個(gè)小區(qū)的西南角，從外觀來(lái)看，這幢樓外立面做了更多的線條，和可售住宅部分做了區(qū)分。走到公寓樓下，可以看到，公寓邊和住宅部分被一道鐵門隔開(kāi)，快遞柜等設(shè)施也被設(shè)在門外。

在公寓工作人員的帶領(lǐng)下，記者參觀了一套兩居室的房源。“這一套大概是60平方米，現(xiàn)在的月租金是4500元，可以押一付三，也可以押一付一，電是0.7元/度，水費(fèi)是4元/噸。”工作人員介紹。

記者在我愛(ài)我家官網(wǎng)上查詢到，周邊小區(qū)兩居室的出租價(jià)格在4000元——5000元不等，不過(guò)小區(qū)普遍較舊，面積則會(huì)普遍比和舍的兩居室更大。對(duì)比來(lái)看，自持租賃房的租金和市場(chǎng)水平?jīng)]有特別大的差異，算是平價(jià)房源。

此外，記者還注意到，這類房源的屋內(nèi)的裝修雖然簡(jiǎn)單，但是配套非常齊全，從空調(diào)、洗衣機(jī)到沙發(fā)、電視，一應(yīng)俱全，完全可以拎包入住。

電建·瀧悅?cè)A府的自持房源，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有選擇自己運(yùn)營(yíng)，而是引入了已經(jīng)比較成熟的長(zhǎng)租公寓品牌——龍湖·冠寓。

據(jù)工作人員介紹，電建|龍湖·冠寓一共有10種房型，不過(guò)全都是單間，面積從14平方米——27平方米不等，租金則在1500元——2500元不等。項(xiàng)目主要面向年輕群體，公區(qū)配套比較豐富，不僅有公用的廚房、客廳、餐廳等，還配有健身房。“我們也提供保潔、搬家、快遞代收等服務(wù)，有需要可以直接聯(lián)系我們。”工作人員介紹到。

高端產(chǎn)品亮相市場(chǎng) 租房和買房的體驗(yàn)不斷拉近

除了像中冶·和舍、電建|龍湖·冠寓等較為平價(jià)的自持租賃房，在一些含自持的豪宅項(xiàng)目，也出現(xiàn)了定位較高的自持租賃房源。

去年6月，暖屋上品華庭正式亮相，這是杭州首個(gè)主打高端路線的自持租賃項(xiàng)目。上品華庭位于南星橋板塊，由濱江和保利共同打造，整個(gè)項(xiàng)目包含16幢高層，自持部分共有5幢。其中，項(xiàng)目北面的3幢自持房源，由濱江暖屋運(yùn)營(yíng)。

記者登錄“濱江暖屋”小程序查詢到，上品華庭沒(méi)有采用分割單間的出租方式，而是在戶型設(shè)計(jì)上和可售住宅部分保持了同步，主要有三居室和四居室兩種戶型，保證了空間尺度和居住的舒適度。其中，四居室面積137平方米，租金為20000元/月，三居室面積107平方米，價(jià)格為15000元/平方米。也就是說(shuō)，年租金在18萬(wàn)——25萬(wàn)元，而項(xiàng)目的新房?jī)r(jià)格為69800元/平方米，總價(jià)近千萬(wàn)元。

進(jìn)行看房預(yù)約后，記者前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)，記者觀察到，這三幢自持房源在外立面上和出售的住宅部分并無(wú)不同，同時(shí)，也沒(méi)有設(shè)置隔開(kāi)的門或墻。暖屋上品華庭的管家向記者介紹：“租客也可以享受小區(qū)相關(guān)的配套服務(wù)，物業(yè)費(fèi)是直接包含在租金內(nèi)的。”

據(jù)管家所說(shuō)，上品華庭的目標(biāo)人群并不是剛剛落腳杭州的年輕群體。“84%都是家庭租客，很多是因?yàn)楹⒆痈浇蠈W(xué)，想住得近一些，讓孩子多睡一會(huì)。”管家說(shuō)道。據(jù)了解，這家暖屋門店一共147套房子，第一期80套已經(jīng)全部出租，第二期正在籌備中。

面對(duì)體量龐大的租賃市場(chǎng)，過(guò)去大家關(guān)注的、瞄準(zhǔn)的大多是年輕群體，因?yàn)槟挲g、能力等多種因素，年輕群體不可避免地只能暫時(shí)用租房代替買房。但實(shí)際上隨著租客、業(yè)主的居住理念迭代，可以發(fā)現(xiàn)租賃市場(chǎng)早已產(chǎn)生了新的需求。

自持租賃房?jī)?yōu)勢(shì)凸顯

將對(duì)租房市場(chǎng)形成新沖擊

自持租賃房的出現(xiàn)，宣告著租房市場(chǎng)又一個(gè)“新物種”的誕生。而在此之前，租房市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)長(zhǎng)租公寓的暴雷潮，整個(gè)行業(yè)開(kāi)始艱難地重新洗牌。隨著這個(gè)“新物種”接連入市，房企紛紛做起“房東”，租房市場(chǎng)是否會(huì)迎來(lái)新的曙光呢?

現(xiàn)在看來(lái)，自持租賃房和集中式的長(zhǎng)租公寓有很大的相同之處，比如兩者的房東都并非為個(gè)人，而且都會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

但同時(shí)，兩者之間也有本質(zhì)上的區(qū)別，市場(chǎng)上的大部分集中式長(zhǎng)租公寓品牌，運(yùn)營(yíng)方其實(shí)扮演的還是“二房東”的角色，但是自持租賃房是開(kāi)發(fā)商直租，這樣一來(lái)，不僅可以規(guī)避運(yùn)營(yíng)方暴雷跑路，租客維權(quán)無(wú)門的風(fēng)險(xiǎn)，也因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，而讓房屋品質(zhì)有了保障。

其次，在實(shí)際發(fā)展中，我們也可以看到有不少自持租賃房紛紛吸收了集中式長(zhǎng)租公寓的優(yōu)點(diǎn)，開(kāi)啟了精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)模式。在保證屋內(nèi)配套盡可能豐富、齊全的情況下，部分自持租賃房還注意到了租客的社交需求，做了一些公區(qū)配套。像落地于融信空港瀾天的“hello+港”就配備了健身房、籃球場(chǎng)等生活配套。

雖然，目前市場(chǎng)中仍有不少項(xiàng)目在自持租賃住房和正常買賣的商品房之間做了隔斷，但也不乏像暖屋這樣更強(qiáng)調(diào)“租售同權(quán)”，讓租客和業(yè)主同享配套的運(yùn)營(yíng)方。這類房源不僅有著公寓的管理模式，還有著住宅的配套和溫度，由此也占據(jù)了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

此外，記者還發(fā)現(xiàn)，探訪的幾個(gè)自持租賃房項(xiàng)目在水電收費(fèi)上，價(jià)格都更接近于普通住宅，不像酒店式公寓采用商用水電，對(duì)租客來(lái)說(shuō)，可以進(jìn)一步減少生活成本。

某種程度上，自持租賃住房其實(shí)是對(duì)租房市場(chǎng)的補(bǔ)充和豐富，在更高的品質(zhì)管控和精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)方式下，對(duì)租房一族來(lái)說(shuō)，靠租房過(guò)上品質(zhì)生活也終于有了新的可能。

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