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全國租房壓力圖最新出爐 租客平均付出兩成收入用來租房
2022-02-24 13:28:48來源: 南方都市報

對于很多在異鄉(xiāng)打拼或者有租住需求的人來說,房屋租金一直是占據(jù)著月開銷的大頭支出。那么國內(nèi)的租房市場情況如何,租金占收入的比重是否在合理水平?

據(jù)清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院近日聯(lián)合發(fā)布《新市民租賃需求洞察報告系列之租金負(fù)擔(dān)調(diào)查》(以下簡稱《報告》),調(diào)研城市租客的平均租金收入比為19.9%,其中一線城市租客平均租金收入比在25%以下,北京、上海租賃群體平均租金收入(整租)超25%,租客租金負(fù)擔(dān)更重。而廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)則相對較輕。

租金收入比指的是人均月租金與月可支配收入的比值。據(jù)了解,一般將房租金收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”,大于25%的城市定義為“租金相對過高城市”,大于45%定義為“租金嚴(yán)重過高城市”。

租客平均付出收入的2成租房

《報告》指出,在不考慮住房質(zhì)量與性能有差異的情況下,僅從消費維度來看,租客平均付出收入的2成來租房。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下,近2成租賃群體租金收入比超過30%,其中租金收入比在30-50%之間的占14.3%,租金收入比超過50%的占4.2%。

租客收入越高,住的越好,租金負(fù)擔(dān)越低。其中,家庭年收入10萬以下家庭租金負(fù)擔(dān)相對較重,近3成租金收入比超過30%,另外還有7%的租客租金收入比超過50%。

一線城市平均租金收入比在25%以下

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%,其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%。其中,北京、上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租:26.3%、26.2%,按間合租:24.0%、23.2%。

而廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)相對較輕,廣州整租型租金收入比為17.2%,按間合租為16.5%。其次是深圳,深圳整租型、按間合租的租金收入比分別為20.9%、19.5%。

租金滿意度有待提升

整體來看,租金收入比的百分比越大,租客對租金的滿意度越小,當(dāng)租金收入比超過30%時,租客對于租金的不滿意比例大幅上升。但獲得住房支持可以提升居住條件和滿意度,其中獲得單位&政府補貼的居住滿意度最高達(dá)到近85%,獲得政府補貼的滿意度超過70%,而沒有獲得任何支持的租賃群體租住滿意度不到60%。

報告指出,為提升租客對租賃住房的滿意度,一方面建議增加保障性租賃住房供應(yīng),減輕租金負(fù)擔(dān)或提升住房條件,特別是在租賃熱門區(qū)域合理增加租賃有效供給,來穩(wěn)定區(qū)域性的租金上漲。另一方面,加快完善針對租賃住房質(zhì)量、性能、最低面積水平等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,強化管理和監(jiān)督。只有在價格和質(zhì)量兩方面雙管齊下,才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。

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