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我國長租房市場迎成交復蘇 “品質(zhì)”成年輕人租房時關(guān)注點
2022-02-21 13:27:15來源: 南方都市報

近日,《中國建設(shè)報》綜合業(yè)內(nèi)房屋租賃機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年春節(jié)后一周(2月6日-2月15日)全國重點10城長租市場較春節(jié)前租金表現(xiàn)平穩(wěn),成交量和客源量快速回升,整體日均成交量較春節(jié)前提升98%,新一線城市日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%,同時,業(yè)主委托信心上漲,春節(jié)后日均委托量提高約30%左右。

年后長租市場10城日均成交量提升98%

租金穩(wěn)定,價格在1%上下略有波動

今年春節(jié)后,全國長租房市場率先迎來成交復蘇。數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后全國10個重點城市整體日均成交量較春節(jié)前提升98%,其中新一線城市節(jié)后日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%,其中武漢、成都日均成交量漲幅超230%。總體來看,春節(jié)假期過后,我國長租房市場率先呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢,租賃市場迎來旺季。

從不同產(chǎn)品需求來看,杭州、南京、成都、武漢等城市的合租需求漲幅較高。分析認為,專業(yè)機構(gòu)通過標準化裝修配置,對起居室進行改造再出租的“N+1”改造模式,不僅增加了租賃住房供給,還提升了租住品質(zhì)。以杭州為例,合租產(chǎn)品年后日均成交量較年前增長高達267%。

從日均成交客源來看,自2月6日開始,長租行業(yè)找房需求開始出現(xiàn)激增,用戶線上咨詢、致電、租房帶看需求逐步大幅提升,并在周末時段達到高峰。武漢、成都成為客源量增長最快城市,年后對比年前日均客源量提升幅度分別達288.06%和230.42%。受疫情影響,上海、深圳客源量較北京客源量提升更快,但隨著北京疫情防控措施有效有力開展,外來人口陸續(xù)返城,新增、換租需求增加,需求也將快速回升。

數(shù)據(jù)顯示,全國重點城市長租租金在春節(jié)前后整體平穩(wěn)。春節(jié)假期過后一周以來,北京、上海、杭州、成都等地租金略有下調(diào),深圳、南京、廣州略有上漲,10城整體漲幅在1%上下波動。

對于長租市場比普租市場“率先回暖,但量升價穩(wěn)”的情況,業(yè)內(nèi)專家綜合分析認為,開年一般是傳統(tǒng)普租市場的淡季,而長租機構(gòu)得益于房屋產(chǎn)品更有品質(zhì)、運營服務的專業(yè)優(yōu)勢,會率先激活城市新市民、年輕人的品質(zhì)租住需求,所以相較之下,成交量上漲比較顯著。雖然有春節(jié)假期及部分區(qū)域疫情的因素的疊加,但得益于各地完善的監(jiān)管政策和業(yè)內(nèi)長租機構(gòu)的平穩(wěn)運營,仍保證了全國長租市場在成交量上漲的情況下,整體租金水平能夠平穩(wěn)運行。

租房進入品質(zhì)時代

年后長租市場業(yè)主日均委托量提高約30%

隨著專業(yè)長租機構(gòu)不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務,在率先激活租客品質(zhì)租住需求的同時,也獲得了更多業(yè)主的青睞。數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后平臺業(yè)主日均委托量較年前增幅達30%左右。特別是北京、上海、深圳等地業(yè)主對品質(zhì)租房更有超前意識,對品質(zhì)租房有更強信心。

以自如為例,其近期為業(yè)主推出了“心舍2.0”新產(chǎn)品。在2021年,自如推出的“心舍1.0”產(chǎn)品平均出租周期僅為4.7天,效率遠高于普租市場的45天。極高的出租效率印證了租客和業(yè)主對品質(zhì)租住產(chǎn)品的迫切需求。據(jù)悉,“心舍2.0”主打大師設(shè)計,讓房屋更美、更環(huán)保,頗受業(yè)主認同。

業(yè)內(nèi)人士認為,當前租客群體已經(jīng)到了以追求生活品質(zhì)為需求導向的階段,通過租房享受更好生活成為市場發(fā)展的主流。租房進入品質(zhì)時代,未來長租機構(gòu)將成為租客與業(yè)主的主流選擇。

關(guān)鍵詞: 長租房市場 新一線城市成交 日均委托量提升 一線城市租房市場

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