普通人白手起家需要工作多少年才能在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶鬃约旱姆孔?這涉及不同地區(qū)房價和居民收入之間的關(guān)系，而房價收入比是測算這個問題的通用指標(biāo)，能直接反映出居民收入是否在能支撐房價水平的合理區(qū)間。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國商品住宅房價收入比為9.1，相比2020年的9.2小幅回落。

而據(jù)國內(nèi)的實(shí)際情況，全國房價收入比保持在7.0-7.5內(nèi)屬于合理區(qū)間，低于7.0屬于偏低區(qū)間，高于7.5屬于偏高區(qū)間。當(dāng)前我國房價收入比雖然有所回落，但仍處于偏高區(qū)間。

房價收入比轉(zhuǎn)跌，2022年或繼續(xù)回落

南都記者查詢據(jù)易居研究院歷年全國房價收入比報(bào)告顯示，自2017年以后，全國房價收入比整體呈小幅持續(xù)上升態(tài)勢。2017年全國商品住宅房價收入比為7.7，2018年為8，2019年為8.8，2020年為9.2，近5年來均保持上升。其中，2020年房價收入比再創(chuàng)歷史新高。

而2021年全國房價收入比小幅回落，易居研究院認(rèn)為主要有兩個原因：一是房價漲幅連續(xù)三年不斷收窄;二是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)，2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速出現(xiàn)了較大幅度的回升，收入增速遠(yuǎn)高于房價漲幅。

對于今年的趨勢，易居研究院預(yù)計(jì)市場繼續(xù)回歸理性，全國樓市成交將整體下降，商品房成交均價將會出現(xiàn)小幅下跌，跌幅在1%左右，2022年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入名義增速將回落至6%-7%。雖然收入漲幅回落，但房價轉(zhuǎn)跌，使得房價收入比將繼續(xù)回落至8.7左右。

深圳房價收入比下降，購房難度降低

值得一提的是，目前雖尚未有機(jī)構(gòu)發(fā)布2921年全年百城房價收入比總體數(shù)據(jù)，但記者注意到，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2021上半年深圳的房價收入比為41.6，盡管仍穩(wěn)居百城房價收入比的首位，不過這一數(shù)字相比2020年的48.1大幅回落，且低于2019年43.7。

房價收入比最能直觀反映當(dāng)?shù)厥忻褓I房的難易程度。這也意味著，深圳人的買房難度已經(jīng)較前兩年有所降低。

除此之外，深圳還在加大住房供應(yīng)以滿足需求。深圳市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的深圳市存量住宅用地信息顯示，截至2021年12月31日，深圳存量住宅項(xiàng)目537個，比2020年的442個增加了95個，再度創(chuàng)下新高。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年深圳樓市計(jì)劃入市新盤多達(dá)144個，其中純住宅項(xiàng)目超過120個。

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